现实中，虽然购买商品房的人比较多，但因为商品房的价格普遍较高

苏州律师网 www.szLsw.net

  现实中，虽然购买商品房的人比较多，但因为商品房的价格普遍较高，因此对于一些经济能力有限的人来讲，此时可能会退而求其次，选择购买安置房、回迁房、两限房以及经济适用房等等，至少在价格上面没有那么高。那其中购买两限房具体有怎样的步骤呢?如果你不清楚的话，我们一起在下文中进行了解。

一、什么是两限房?

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。

限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是，一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。

二、购买两限房的步骤有哪些?

(一)申请

申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):

1、户口本和家庭成员身份证;

2、家庭成员婚姻状况证明;

3、现住房产权证明或租赁合同;

4、家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;

5、其他需提交的证明材料。

(二)初审

街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。

(三)复审

区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。

(四)备案

市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。

其实也是无奈之举，尤其是现在我国各个城市的房价都在不断的上涨，对于一般的家庭来讲想要购买一套正常的商品房，其实也不是那么容易的事情。在迫于无奈的情况下，往往就会选择购买两限房、回迁房等特殊类型的房产，而此时所要承担的法律风险也是比较大的。

·市政拆迁厂房有赔吗？有什么方式
      市政拆迁厂房有赔吗？有什么方式拆迁补偿一定程度上的减少了因为拆迁造成经济损失，拆迁补偿是根据土地的性质决定的，并且要从人民的根本利益出发，听取人民的意见，这样才能保证拆迁能够顺利的进行，那么市政拆迁厂房有赔吗?下面就让的我们为您解答。一、拆迁补偿的方式1、货币补偿货币补偿是通过不...

·一方无业但有房产抚养费以物折抵是否可行
      一方无业但有房产抚养费以物折抵是否可行 对一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚育费。 二、抚养费 抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。 我国法律上的抚养费，是指当这些人不能充分履行或不履行抚养义务时，支付给...

·遗嘱房产指定孙女继承需要哪些手续？
      遗嘱房产指定孙女继承需要哪些手续?办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。步骤如下：(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所...

·一、疫情期间免房租的法律规定是什么?
      一、疫情期间免房租的法律规定是什么?疫情期间免房租的法律规定是我国民法通则当中，107条所规定民事责任免除，由于不可抗力可以不承担民事责任，疫情期间房屋免除就属于此种状况。《厦门市人民政府办公厅关于印发积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求的通知》疫情防控...

·商品房退房的注意事项有哪些
      商品房退房的注意事项有哪些1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金;当然也可以要求购房...

·保障性住房的申请条件有哪些？
      保障性住房申请的条件：1.家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍，单身居民申请的，应当具有本市户籍。2.家庭财产总额或者单身医保不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额。3.家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房。4.家庭成员或者单身居民提出申请时未在...

·如何办理房屋他项权证？
      如何办理房屋他项权证?需要的资料。房屋他项权证办理需要提供的资料有抵押人身份证、抵押人婚姻证明、房屋产权证书、房屋价值评估报告、借款合同、房屋抵押合同、房屋他项权利登记申请表、他项权证审批书等。1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填...

·父母去世农村房屋可以继承吗
      父母去世农村房屋可以继承吗 一、父母去世农村房屋可以继承吗? 农村房屋可以继承，房屋是村民合法私产，可以依法继承。依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条规定：有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、...

·房产继承权公证的效力是怎样的
      在房产继承中涉及到对被继承房产的公证问题，在从前这是继承房产必须的手续，而如今随着相关法律的修改，可能会取消这一规定。那么进行房产继承权公证的，其效力是怎样的呢?我们将在下文中为您做详细解答。 一、房产继承权公证的效力是怎样的 公证遗嘱最具法律效力公证是公证机构根据自然人、法人或...

·房屋买卖本身就是一买一卖，双方都是公平的，自愿的。在签订房屋
      房屋买卖本身就是一买一卖，双方都是公平的，自愿的。在签订房屋买卖合同以后，正常情况下，按照合同当中的相关流程来交款，拿钥匙就可以了，但是在现实生活当中，房屋买卖的交易过程当中，还是容易引发各种各样的纠纷。下面我们为您整理了一些房屋卖买纠纷最常见的有哪些? 房屋卖买纠纷最常见的有哪...

·遇到卖房违约怎么办？
      卖房毁约就是卖房人因为各种各样的原因，而不履行之前与买房人谈好的房屋买卖条件。这样就会使买房人蒙受一定的损失，引起不必要的纠纷。如此时买房人了解一些这方面的知识，就能在卖房毁约中很好的维护自己的权益。下面我们就来讲一下，卖房违约怎么办? 一、卖房遇到违约究竟怎么办呢? 遇到卖房违...