外地人能到上海全款买房子吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

外地人能到上海全款买房子吗

可以，但需要符合我国的法律要求。

1、本地户籍

(1)已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房);

(2)上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房;

(3)上海籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。

(4)限购政策(2011年1月31日)前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明，可不计入购房套数。

2、外地户籍

(1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅;

(2)拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房;

(3)无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

(4)外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。

注：因政策偶有调整且上海各区域具体要求略有差别，如需了解更加具体的内容可咨询各房地产交易中心。

二、贷款

1、商业贷款

(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;

(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款

(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%;

(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;

(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;

(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;

(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

在我国相关的当事人，在上海购买相关的房子时，应该符合我国的相关法律规定进行办理。需要在上海连续缴纳相关的社保5年以上，并出示相关的证明材料，购买这类相关的房产，对这类房产的产权证进行相关的办理产权证。

·私人企业征地补偿项目是什么
私人企业征地补偿项目(1)土地补偿费，用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。(2)青苗补偿费，用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。(3)附着物补偿费，用地单位对被征用土地上的附着物...

·非法出租土地使用权如何处罚？
众所周知，按照法律的有关规定，对于土地的使用权来说是不可以进行出售以及出租等行为的。这是为了在最大程度上保护土地的使用权利，同时也是为了避免不法分子的违法犯罪行为。针对非法出租土地使用权如何处罚该问题在本文中做出了解释。非法出租土地使用权如何处罚? 《土地管理法》第81条...

·宅基土地使用年限是多少年
宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据...

·签订征地补偿协议需要注意什么？
签订征地补偿协议需要注意什么？对于很多人来说，征地一向只是电视上的一个名词，具体需要注意什么，其实并不清楚。但往往征地补偿协议面对的被征地人也第一次签订这类合同。所以适当地了解一下签订征地补偿协议下需要注意些什么还是可以的。接下来，就让我们来讲解一下征地补偿协议的签订都有些什么注...

·没有土地使用权证怎么办？
没有土地使用权证怎么办？我们都知道，一般在我们买了新房子之后，需要办理一个房产证，但是很多人却忽视了办理土地使用权证的重要性。其实按照我国目前的法律，两证是缺一不可的，那么，没有办理土地使用权证怎么办呢?下面我们就为您解答一下这个问题，希望对您有所帮助。一、土地使用权证土地使...

·2023高铁征地补偿新标准是什么
为加城市与城市之间的联系，国家早在好几年前来时加大高铁工程的建设，其中建设的过程需要用到居民用地的政府将会进行补偿。那么，您知道高铁征地补偿新标准是怎样的吗?一般来说，高铁占地所给的补偿费是根据土地使用者的土地面积和相应的土地使用价值。高铁征地补偿新标准是什么我国对国家建设用地征...

·使用农村集体经营性建设用地抵押贷款是否合法
使用农村集体经营性建设用地抵押贷款是否合法农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡...

·贵州土地征收补偿标准是怎么样的？
贵州土地征收补偿标准是怎么样的？我们知道土地是国家或者是集体所有的，个人和单位是不可能拥有土地的所有权的，所以对于一些农村的耕地，田地等，可能因为国家政府要用于建设一些公共的设施或者是道路的建设，需要用到该土地，国家就会依法的征收土地，但是为了维护当事人的权益，会给予一定的补偿...

·福建高速公路征地补偿标准2023年是什么
福建高速公路征地补偿标准是什么征地有各种各样的用途，其中一种就是征地用来修成高速公路，只要是征地就会有相应的补偿，那么，在福建高速公路征地补偿标准2022年的会有什么与以往不太一样的地方，政府作出的这些修改肯定是能够最大化人民的利益，同时，高速公路的修建，也是方便了全国人民...

·2023郑州征地补偿标准是多少
郑州征地补偿标准是多少《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征收农用地的土...