抵押权与其担保的债务同时存在

苏州律师网 www.szLsw.net

  1、抵押权：就是债权人对第三人或者是债务人其不动产或者是动产，在债务前满之后，如果债务人不能履行债务应当承担的义务，则债权人有对抵押物享有优先受偿或者变价拍卖的权利。其实抵押物实质是保证债券的担保物。比如说小张在银行进行借款100万元，一般现在银行都没有了如此高额的信用担保，需要小张提供自己的房产作为抵押 ，所以小张用房产作为抵押，其银行因为与小张的债权债务关系，导致其享有了对小张房屋的抵押权。也就是说借贷关系其实是主权利，而抵押权是附属的权利，它不是独立存在的，是因为债务的存在而滋生出来的。同时银行享有了抵押权，但是并没有享有房屋的所有权，也就是表示抵押权是不转移占有的，原来的权利人仍占有抵押物。同时针对抵押物其效力，一般以公示公信更具有法律的保护力，即如果银行没有在小张的房本上进行抵押登记，那么如果小张将房屋进行了售卖，那么其他买受人，根据房本的权利外观，和房产的登记中心没有发现房屋存在抵押，那么他可以认定房屋是没有抵押权人的，而房屋一旦进行了过户，银行的抵押权就很难保证了，没有足以支撑要求发还抵押物的法律保护。如果银行已经进行了抵押登记，那么小张在约定的时间内不能还款，则银行可以行使自己的抵押权，如果财产进行了分配或者继承，银行享有优先受偿的权利;如果银行需要资金回笼，而不是需要房产资源，则可以向法院申请拍卖该房产，对房产的价款在债务的范围内享有应当有的债券。2、担保的债务：也就是我们举例说明的小张向银行借款的100万元就是债务。担保的债务是小张和银行的主要和独立存在的关系，银行可以不需要小张的房产抵押，就直接贷款给小张，可以不依附于其他权利而单独存在。但是银行因为不认识小张，或者对小张的经济情况不可预期，为 了控制风险，为了能够让自己贷款有一定的收回保障，那么就滋生了依附于主债务产生的权利，即抵押权。即时没有房产抵押，银行和小张也可以通过合同约定其他担保物，或者约定担保人，其主要取决于双方的意思自治，只要不违背相应的法律法规即可。3、抵押权和担保债务权同时存在的原因：所以由以上的说明，可以得出担保债务是主的合同关系，而抵押权是从属的合同关系，抵押权不可能离开主合同而单独存在，比如说小张已经归还了所有的欠款，即双方债权债务关系已经消灭，那么抵押权就同时消灭，他已经没有存在的价值。而主合同没有消灭时，抵押权可以直接消灭，因为没有抵押权还可以滋生出其他权利对主合同进行担保。主要是看合同向对方如何约定，如何判断。

·前男友借钱欠钱不还怎么办？
      前男友借钱欠钱不还怎么办?前男友借钱欠钱不还可以私底下找到对方要求对方进行还款，欠款纠纷产生后的解决方式很多，如协商、调解、仲裁和诉讼等。申请支付令是收回欠款的有效途径之一。根据我国民事诉讼法规定，债权人请求债务方给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申...

·并购贷款是什么？并购贷款模式有哪些？
      并购贷款是什么？并购贷款模式有哪些？一般来说，并购交易由于牵涉到的资金非常巨大，选择哪种融资模式显得至关重要。目前，国际并购交易中比较常用的融资手段就是并购贷款。什么是并购贷款?并购贷款模式有哪些?小面我们将带来相关介绍。一、并购贷款的定义所谓并购贷款，即商业银行向并购方企业或并...

·根据相关法律规定不还蚂蚁花呗借款怎么样？
      根据相关法律规定不还蚂蚁花呗借款怎么样？ 在当代这个网络发达的社会，很多电子商家推出一系列的软件，其中，比较受欢迎的包括像支付宝等类似理财软件，在支付宝这种软件中一般都会有一个可以借款的功能，也就是花呗蚂蚁，它们类似于银行信用卡透支，需要定期还款。那么，根据相关法律规定不还蚂蚁...

·债权债务的清查是什么?
      债权债务的清查是什么？ 一、债权债务清查的途径 选择正确途径是企业债权得到有效保障的前提。企业经济交往产生的债权纠纷，应当通过协商、仲裁或诉讼等合法方式处理。但长期来，有一些企业乐意私下通过 “讨债公司”、“收数公司”等去追讨债务。实际上，这种做法不但难以奏效，反而常常会给委...

·违法发放贷款罪辩护词
      法律中规定违法发放贷款的行为必须要造成了严重的损失，那么才会依法追究行为人的刑事责任。此时我们建议最好还是委托律师来帮助进行辩护。而律师在进行辩护的时候一般都会向法院提交辩护词，那么违法发放贷款罪辩护词是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 辩护词 尊敬的审判长、审...

·个人债务如何追讨，有哪些
      个人债务如何追讨，有哪些方式像借钱不还这样的情况其实都是属于债务纠纷当中的一种，而对于当事人来讲，债务如何追讨就是一个很重要的问题。如果无法追讨回债务，那么自己的利益就会受到损害。究竟该如何来追讨债务呢?有哪些方法?我们一起在下文中进行了解。 一、和解法。协商和解是指债权债务当事...

·企业无抵押无担保借贷的流程是怎样的
      企业无抵押无担保借贷的流程是怎样的？ 一、申请中小企业信贷业务的申请人要符合如下条件： 1.符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业; 2.企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录; 3.具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持人民银行核发并...

·欠条时限具体是多久？
      欠条时限具体是多久？在生活中，我们借钱给别人的时候，一般都会要求写一张欠条或借条。如果到期没有还钱，是可以根据欠条或借条起诉的。但有多少人知道，欠条时限是多久，欠条和借条的区别。我们为您整理了欠条的相关内容，阅读下文进行详细了解。 一、欠条时限是多久 如果被借款人在约定时间内把欠...

·深圳非婚生子女不罚款的条件是什么？
      深圳非婚生子女不罚款的条件是什么 深圳经济特区人口与计划生育条例中，对于未依法办理结婚登记而生育第一胎且自生育之日起六十日内未补办结婚登记手续的;(双方不达到结婚要求)的，是按照当地政策属于超生而需要缴纳社会抚养费的。 根据当地计划生育政策显示，对于未婚生子若在孩子出生60天...

·疫情延迟还贷款怎么申请？
      疫情延迟还贷款怎么申请?疫情延迟还贷款的申请是首先需要明白在哪一家公司贷的款然后，还需要知道贷款公司的电话是多少，一般情况下，延期还款都是需要申请的，提前准备好自己的身份证件以及申请表格，然后递交给金融机构就可以了。根据《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》...

·债务转移合同纠纷管辖
      债务转移合同纠纷管辖 (一)债务转移合同纠纷管辖 债务转移，是指债权人或者债务人通过与第三人订立转让债务的协议，将 债务全部或者部分转移给第三人承担，原债务人脱离债务关系。债务转移的方式有三种： (1)债务人与第三人达成债务转让协议，经债权人同意; (2)债权人与第三人达成债务...