土地使用权出让的主体是谁？

苏州律师网 www.szLsw.net

  
一、土地使用权出让的主体是谁?


土地使用权出让的主体是原土地所有者，一般代表着国家。是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。出让土地使用权必须服从国家主权。国家保留对出让土地的司法管辖权、行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的权力。


二、相关内容拓展


出让土地使用权必须服从国家主权。国家保留对出让土地的司法管辖权、行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的全部权力。


出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。由于出让土地使用权具备了物权所包含的基本权利，即占有的权利，一般意义上使用的权利，收益的权利和一定程度的处分权利，所以它是除土地所有权之外的较为完整的物权。


出让土地使用权的主体是政府。其他任何单位和个人不能充当出让人。各级人民政府的土地行政主管部门代表政府主管国有土地使用权的行政工作，负责土地使用权出让的组织、协调、审查、报批和出让方案的具体落实，负责土地使用权转让、出租、抵押等交易活动的审核与权属管理。


出让土地使用权的客体是国有土地使用权。农村集体土地和国有土地的所有权不能出让，出让土地的地下资源、埋藏物和市政公共设施也不能出让。


土地使用权的出让主体一般指的是国家。土地资源是国有资源，国家将会按照一定的制度和原则要求将土地向百姓群众进行下发和分割，使其拥有对于土地的合理使用权创造更大的价值，并且对于提高人民群众的整体收入提高生活水平起着非常重要的作用。

·在我国国有土地使用权到期后怎么办
      国家对国有土地使用权做出了相关期限上的规定，这一点您在办理到的土地使用证当中都能够看得清清楚楚。所以土地使用权从办理证件的那一天开始计算总归是会到期的，土地使用权因为事关重大，所以很多人在即将到期之前就非常的担心在我国国有土地使用权到期后怎么办? 一、在我国国有土地使用权到期后怎...

·异地婚姻离婚财产分配是怎么规定的？
      实践中有许多夫妻结婚之后并不生活在一起，这种异地婚姻如果要离婚，双方同样要办理离婚手续。而一般异地婚姻双方都是各自管理婚后的财产，所以许多人对异地婚姻离婚财产分配是怎么规定的有疑问，下面请跟随我们一起来了解一下相关的知识吧。 一、异地婚姻离婚财产分配是怎么规定的? 根据最高人民...

·长沙市关于征地拆迁补偿安置的条例有哪些规定？
      长沙市关于征地拆迁补偿安置的条例有哪些规定？ 长沙市征地补偿安置条例 第一章 总 则 第一条 为加强征地补偿安置管理，维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，保障各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 ...

·一、国有土地使用权遗产按份继承吗?
      一、国有土地使用权遗产按份继承吗? 国有土地使用权遗产不是按份继承的。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第二章 法定继承 第一千一...

·镇里的宅基地属不属于农村的宅基地？
      一、镇里的宅基地属不属于农村的宅基地? 宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土...

·景区土地使用权年限是多久
       一、景区土地使用权年限是多久? 景区土地使用权年限一般是50年，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年; 2、工业用地(也就是...

·现在买房子有几个证需要审查“五证”是证明房地产开
      现在买房子有几个证需要审查“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局...

·海口市征地补偿标准是怎样的
      海口市征地补偿标准是怎样的 一、海口市征地补偿标准 1、征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、拆迁补偿费和被征地农民社会保障费等。社会保障费用不落实的，不得批准征地。 土地补...

·法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些？
      法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些？现实生活中，因为债权债务纠纷，债权人经常要求法院冻结对方房产等固定资产。进入到强制执行程序后，法院会对房产的土地使用证进行拍卖。在拍卖之前，法院会征得土地管理部门的同意，并控制好拍卖过程。那么，法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些？下面我们一起看...

·最新山西省运城市永济市征地补偿标准
      最新山西省运城市永济市征地补偿标准征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。具体标准以当地政府的公告通知为准。《土地管理法》第四十七条规定，...

·异地是否可以起诉离婚手续有哪些
      如今多数的男女青年可能都是在老家领取的结婚证，办完结婚仪式以后还是要回归到自己经常工作和生活的地方的，所以造成一个现象就是很多人在诉诸法院离婚的时候涉及到异地管辖的一个问题。如果双方身处异地，想要向当地的人民法院提出离婚诉讼请求的话，肯定就需要提前的了解一下，异地是否可以起诉离婚...