期房

苏州律师网 www.szLsw.net

  期房，顾名思义，就是还没有建好的，正在建造的房子，开放商从取得房屋预售许可证到取得产权证书的这一段期间的商品房，它与现房的区别在于现房购买后即可入住，而期房需要等到建好后才能入住，那么期房在购买中需要注意哪些问题呢?具体可以表现为以下几个方面：1.要看开放商是否已经取得房屋预售许可证，房屋预售许可证是国家对预售的商品房的一种认可，是政府对开放商预售行为的监管，也是对开放商良好资信的一种证明，如果没有取得房屋预售许可证即进行预售房屋的，属于违法行为，因而在购买期房时需要特别注意开发商是否已经取得房屋预售许可证，如果没有房屋预售许可证的，应拒绝签订书面协议或者支付价款;2.签订购房协议时应明确什么时候房屋竣工和什么时候交房，特别是如果没有明确约定好什么时候交房可能将会对购房者造成极大损失，毕竟可能会发生购房者已经交付了房款，但是开发商以各种理由不交房或者延迟交房，也可能会因为发生地震、洪水等各种自然灾害而没有办法交房的，具体什么原因能够成为合理不交房的免责条件，也应当在书面协议中明确规定好，以防止开放商对于免责条件进行自行解释;3.在签订购房协议时应当明确什么时候付款以及付款的方式，是分期付款，分几次，是否计算利息等，对于这些约定好，既能够减轻购房者的经济负担，又能实现对开发商权益的保障;4.在书面协议中要注意违约责任的约定，一般合同中都会有一般违约条款，也就是购房者在已经交付放款后，如果开放商不能按期交房时应承担的违约责任，但是这种违约责任的承担一般需要等到合同到期后才能要求开放商承担，而在预售商品房中对购房者是比较不利的，因为这一期间不仅仅包括合同本身的期限，也包括了双方进行协商或者起诉的期间，因而在书面协议中约定预期违约条款对于购房者的权益保护更加有利，购房者可以根据预期违约条款，对在房屋竣工之前的工程的实际进度与协议约定中的工程的进度，或者购房者能够预知到开发商预期根本不能交房的，可以预先行使预期违约条款，而不用等到开放商真正不能交房时才开始主张违约责任，对于开发商的预期违约，可以提前终止合同并要求开发商退还房款赔偿损失等;5.双方当事人签订书面协议时，应明确双方是否在预售合同签订后30日内，到房屋管理部门进行预售登记、备案等手续，以保证该合同的法律效力;6.在书面协议中应当明确房屋的基本情况，包括房屋的建筑面积、土地使用权的取得方式、期限、房屋的装修标准等具体情况进行约定;7.注意合同中的格式条款，遇到不能理解的应要求开放商进行解释。

·深圳租房价格一般多少？
      一、深圳租房价格一般多少？关内（市区）的贵，关外（郊区）的便宜。关内的一般小区或者大厦里面的公寓都在2000以上。关内城中村的1200以上。近地铁或者附近有大型商场的也会贵些。关外的，像梅林关，布吉海关，南头关这些挨着市区的地方小区或者公寓和城中村房租也贵些基本和关内差不多，民宅...

·确认房主真实身份目前
      确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房...

·抵押贷款房屋存在哪些风险？
      抵押贷款房屋存在哪些风险？ 一、抵押贷款房屋存在哪些风险? 1、违约风险 违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的...

·二手房个税新政规定的内容是怎样的?
      二手房个税新政规定的内容是怎样的? 二手房个税新政策2018 1、契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面...

·怎么约定购买二手房的方式
      各地二手房交易当中使用的《房屋买卖合同》，是由当地房屋土地资源管理局与当地工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些。这其中就需要当事人就购买二手房的方式作出约定，并填写清楚。那到底怎么约定购买二手房的方式呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、怎么...

·离婚怎么分割房产,离婚房产要分割吗?
      离婚必然会涉及到房产的分割问题，但是很多人由于对此并不了解，因此在房产的分割过程中产生了许多的纠纷，那么，你知道离婚到底该怎么分割房产吗?我们在下文做了解答，您有兴趣的可以阅读下文做一个了解。 (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产; 《婚姻法》规定：一方的婚...

·租房合同没有到期可以转租吗？
      租房合同没有到期可以转租吗房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确...

·定向安置房产权性质是什么？有哪些相关政策？
      定向安置房是在住户自己房屋被政府征用，政府给被征用住户建造的用来保障住户的居住权的一种补救措施。定向安置房不同于一般的商品房，其买卖受法律、法规和当地政府相关的地方政策的双层约束。那么，定向安置房产权性质是什么?下面我们将带来相关的介绍。一、定向安置房产权性质是什么定向安置房产权...

·门面房租赁合同精简版
      门面房租赁合同精简版 出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于 商铺出租给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。 二、本房屋月租金为人民币 元，按年结算。每年 月 日内，乙方向甲方支付...

·商品房认购书有法律效力吗？
      商品房认购书有法律效力吗首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、...

·武汉市房屋拆迁补偿办法有哪些新补充？
      武汉市房屋拆迁补偿办法有哪些新补充？　　一、补偿的保底政策条件放宽 　　新的政策中将原政策中的以下条件取消，即: 　　1、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿； 2、未享受房改政策或者住房保障政策； 　　3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收决定公告之日前2年内在本市另无产权住...