在建工程抵押房屋能否预售

苏州律师网 www.szLsw.net

  在建工程抵押房屋能否预售房地产开发商预售在建工程房屋，需要取得商品房预售许可证。那么，如果房地产开发商将在建工程房屋抵押后，为了及时归还贷款，并没有停止房屋的预售。这种行为是否符合法律规定，需要根据实际情况进行具体分析：1.《民法典》（自2021年1月1日起实施）等法律规定，房屋抵押期间，房地产开发商在经过银行等抵押权人同意后，将抵押的无法进行出售等转让时，应该将房屋出售所得的资金提前向银行等抵押权人偿还债务或者提存。2.同时规定，房屋抵押期间，未经银行等抵押权人同意，房地产开发商不得出售房屋。同时，城市房地产抵押管理办法也规定，房地产开发商在征得银行等抵押权人同意的前提下，可以将已经设定抵押权的房产进行出售。所以，按照上述法律规定:1.房地产开发商预售已经设定抵押权的在建工程商品房，除了需要取得政府部门颁发的商品房预售许可证外，还必须取得银行等抵押权人的正式同意。2.只有银行等抵押权人书面同意房屋预售或者解除预售房屋的抵押关系，房地产开发商才可以与购买房屋的人签订购房合同。在这个过程中，银行等抵押权人为了自身利益，肯定会要求房地产开发商提前归还借款款项，或者新增其他财产进行担保。3.也就是说，房地产开发商将在建工程抵押后，如果抵押合同中没有明确允许房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人没有明确允许房屋预售，则房地产开发商不得将抵押的在建工程预售。同时，如果抵押合同中明确允许了房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人书面同意房屋预售，则房地产开发商可以在取得预售许可证后对房屋进行预售。

·私人老板欠薪没有劳动合同怎么办
      私人老板欠薪没有劳动合同怎么办 工资应当按照合同约定发放,包括基本工资、奖金、津贴、提成等全部费用。拖欠或扣发工资违法，你可以要求全额发放，并支付拖欠部分25%的经济补偿金。超过合同约定工资发放日15天以上算拖欠。 不签定劳动合同是违法行为，你可以要求单位支付双倍工资，最...

·劳动合同单方违约合同约定违约金是否合理
      劳动合同单方违约合同约定违约金是否合理?劳动合同单方违约合同约定违约金符合法定条件的话就是合理的。根据《劳动合同法》第22、23条规定，只有在两种情形下，用人单位才可以约定由劳动者承担违约金。1、在培训服务期约定中可以约定违约金。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术...

·一、首次工伤待遇是什么分类？
      一、首次工伤待遇是什么分类？(一)按内容分类职工发生工伤后，所享受的待遇按照内容分类，大致分为三大类，第一类是医疗救治期间的待遇;第二类是经济补偿的待遇;第三类是生活保障的长期待遇。所谓医疗救治期间的待遇，应当包括工伤医疗待遇、住院伙食补助待遇和停工留薪待遇三项。工伤医疗待遇是指...

·司法鉴定和劳动能力鉴定的区别是什么
      您对于司法鉴定都应该很熟悉，在很多场合都有可能用到司法鉴定，而劳动能力的鉴定也是很常见的，鉴定一个职工的基本劳动能力的大小，司法鉴定和劳动能力鉴定是有联系的，可以通过司法鉴定理判别劳动能力的大小，以此得到一个劳动能力鉴定结果，这个结果可以作为有效的法律依据。具体的内容可以到本文了...

·每一个人都难免会遇到换工作的情况，随之而来的是需要五险一金的
      每一个人都难免会遇到换工作的情况，随之而来的是需要五险一金的转移，但是有的人往往不知道五险一金转移需要什么，甚至忽略它们的转移，当等到需要五险一金的时候，唯有追悔莫及。为此，我们搜集且整理了五险一金的转移的相关内容同时还有相关的办理办法。 　　一、五险一金的转移需要个人办理什么...

·原单位解除劳动关系证明格式是怎样的？
      我们申请离职的同时，应该要求单位开具一份解除劳动关系证明，以此作为双方解除劳动关系的凭证。那么原单位解除劳动关系证明格式是怎样的？开具原单位解除劳动关系证明有什么用？下面律师结合一个范本同您讲一讲这方面的知识。 一、原单位解除劳动关系证明格式是怎样的？ 解除（终止）劳动关系证...

·一般是去哪里做工伤认定
      在需要进行工伤认定申请的时候，可能也是让很多当事人比较头疼的时候，毕竟谁也不想发生工伤，但要是真的不幸发生了，也不得不去处理，否则的话就会给自身利益造成更多的损害。那实践中，一般是去哪里做工伤认定呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、一般是去哪里做工伤认定 工伤认定应当由...

·劳动仲裁委员会的性质是什么？
      劳动仲裁委员会的性质是什么？我们在新闻节目中经常看到这样的节目，民工工资被包工头拖欠，民工和包工头协商不成就只好通过劳动仲裁委员会来仲裁。劳动仲裁委员会这个机构名词经常出现在法治维权节目中，那么劳动仲裁委员会的性质是什么样的？下面由我们来普及下这个法律小知识。 一、劳动仲裁委员会...

·员工上月入职这个月工资才发合理么?
      毕业生被企业录用后，会在规定期限内到企业办理入职手续。有的员工上月入职，签署劳动合同，等下个月才拿到企业发放的工资。对于初入职场的毕业生来说，有些不解，其想入职当月就拿到工资。那么，员工上月入职这个月工资才发合理么?下面我们来看看我们是怎么说的。 一、上月入职这个月工资才发合理...

·在我国规定办社保要劳动合同吗
      公司是有责任和义务给员工缴纳社会保险的，除了城镇职工以外，我国农户可以办理到的社会保险就是养老保险和医疗保险这两部分，如果是这样的话，对于劳动合同就没有什么具体的要求了。不过城镇职工一定要监督公司给自己办理社会保险，另外要了解一个法律常识就是，在我国规定办社保要劳动合同吗? 一...

·劳动合同法解除劳动关系的规定
      劳动合同法解除劳动关系的规定 根据《劳动合同法》及《工伤保险条例》的规定，劳动者单方解除劳动合同的情形包括三种：(1) 主动辞职解除(《劳动合同法》第37条)(2)被迫辞职解除 (《劳动合同法》第38条)(3)一至十级伤残期间的主动解除(《工伤保险条例》第35条、36条、37条)...