购房时的定金可以退还吗

苏州律师网 www.szLsw.net

  
一、购房定金可以退还吗
定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。处理定金纠纷，首先按照“合同自由”原则，根据双方的约定处理，如果没有约定或约定不明确，按照法律规定办。在实践中，按照法院判决及行业惯例，卖方收到中介转付的定金之后，买方买房产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即卖方不卖房需双倍返还，买方不买房不能拿回定金。对此，需要说明的是：关于定金的性质应当有明确的书面约定，以区别于没有担保作用预付款。
二、购房收了定金需要双倍返还吗
收了定金需要双倍返还吗第一，如果现在能证据证明双方对交易的主要内容达成一致，如总款、交付时间等，可以认定合同成立，如果对方拒绝履行合同，构成严重违约，你们可以解除合同，定金不退还。第二，如果没有证据能证明合同成立，这时定金恐怕就不是法律上的定金的含义了，可以明确催促对方协商签订合同，经催促不来或无法达成一致，可以认定合同无法成立，你可以另卖。至于所谓的定金，由于合同未成立，双方也无法达成一致，一般退还即可。只能说有退还购房定金的可能，但并不是绝对的。此时需要看实际的情况，如果是因为开发商原因导致商品房不能正常出售过户的话，则此时双方解除协议购房者就可以要求退还定金，并且还是双倍退还。

·乡镇房产纠纷应该如何解决？
      乡镇房产纠纷应该如何解决？ 解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。 (1)协商解决。 (2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主...

·夫妻离婚房屋如何过户？
      夫妻离婚在对共同所有的房产进行分割处理了之后，可能就会涉及到过户的问题，因为此时完全有可能房屋是登记在没有获得所有权的一方名下，因此在办理了房屋过户手续之后，才能取得离婚房屋的产权。那究竟夫妻离婚房屋如何过户呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、夫妻离婚房屋如何过户 (一)夫妻离...

·保障性住房的申请条件有哪些？
      保障性住房申请的条件：1.家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍，单身居民申请的，应当具有本市户籍。2.家庭财产总额或者单身医保不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额。3.家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房。4.家庭成员或者单身居民提出申请时未在...

·购房违约责任怎么写的？
      购房违约责任怎么写的？对于购房的违约责任需要由双方来进行书写，从而在一方违约时可以按约定的来进行支付赔偿额。1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合...

·一、离婚按揭房屋可以过户吗?
      一、离婚按揭房屋可以过户吗?1、若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由...

·二手房中注意的细节有哪些
      二手房中注意的细节有哪些一、二手房中注意的细节有哪些 细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人...

·二手房合同签了能毁约吗?
      二手房合同签了能毁约吗?二手房合同签了不能毁约，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除...

·租赁双方当事人，即房主和租客填写房屋租赁合同。
      租赁双方当事人，即房主和租客填写房屋租赁合同。 二、合同双方当事人提交资料 (一)当事人必须提交的要件： 1.《出租屋登记申请表》; 2.《房地产租赁合同》，这个合同为一式三份; 3.房屋产权证、宅基地证书或者报建表; 4.如果房屋非个人房产，即房屋为共有房产，还需要...

·一、请求分割共有房产的个人婚前财产部分是否可以?
      一、请求分割共有房产的个人婚前财产部分是否可以? 婚前财产是不参与财产分割的，因为婚前财产是属于夫妻的个人财产，但是如果夫妻两个人进行协商可以进行分割的情况除外。 婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫...

·离婚夫妻的房产该怎么过户
      不难理解，一对夫妻离了婚自然就不愿意再继续住在一起，所以即便房屋是他们的共同财产，最后也会过户到一方的名下，而没有房产的一方会得到相应的赔偿。那在实践中，离婚夫妻的房产该怎么过户呢？本文将为您做详细介绍。 一、离婚夫妻的房产该怎么过户 我国《婚姻法》第三十二条规定，男女一方要...

·将房屋出租后还能抵押吗
      房屋出租后还能抵押吗房屋出租是房屋所有权人将房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为，房屋租赁期间，房屋的使用权由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有权上设置的他项权利，当抵押人无法向抵押权人偿还债务时，抵押权人有权实现抵押权，即通过法院拍卖、变卖房屋并就拍卖变卖所得价款优先受偿。法律并...