夫妻一方不动产担保行为是否有效

苏州律师网 www.szLsw.net

  
一、夫妻一方不动产担保行为是否有效?


如果房子是其中一方人单独所有，则担保行为就是有效的。反之，如果是共有房产，未经另一半的同意抵押担保行为就无效。因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：


(一)工资、奖金;


(二)生产、经营的收益;


(三)知识产权的收益;


(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;


(五)其他应当归共同所有的财产。


二、办理不动产抵押的注意事项


(1)办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。


(2)消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。


(3)抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;


(4)在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;


(5)需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。


另外，抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。


在瞒着配偶的情况下把房产对外抵押的这种现象是普遍存在着的，另一半甚至都是在房产查封了的情况下才知道已经被抵押出去了。如此一来，其实配偶完全能够向人民法院主张抵押担保行为无效，但这种无效的担保行为并不会影响到抵押权人的合法利益。

·（一）离婚女方需要退彩礼吗？
      （一）离婚女方需要退彩礼吗？彩礼是我们国人结婚时的一种旧时风俗，沿续至今，现在很多地方，特别是农村跟大部份较富庶的城市还存在着结婚时给彩礼的这一风俗习惯，在结婚时男方给女方的婚礼聘金，做为迎娶女方的聘礼，也就是日常我们常说的彩礼。在法律对于男女双方解释婚姻关系时，要求女方退回结婚...

·离婚时如何争取孩子的抚养权？
      在司法实践中，父母双方办理离婚登记手续之前，一般都会争夺孩子的抚养权，对于协商无法确定的情形，需要在书写离婚诉状之后，抢夺孩子的抚养权。为了使司法机关在审理此类案件时，有法可依，国家立法机关就离婚时如何争取孩子的抚养权问题，制定了相关的民事法律规范， 一、如何争取子女的抚养权 在...

·一般一次性支付抚养费是多少？
      夫妻在离婚时候会考虑孩子抚养费的问题，有许多的当事人会根据孩子的年龄情况来确定是否需要一次性支付抚养费用，就是为了解决以后不必要的麻烦，那么一般一次性支付抚养费是多少呢？今天我就陪您来了解一下到底一般一次性支付抚养费具体的法律常识。 一、一般一次性支付抚养费 夫妻离婚时,子女抚养...

·女方被家暴起诉离婚怎么办？
      女方被家暴起诉离婚怎么办？ 一、女方被家暴起诉离婚怎么办？ 被家暴的女方可以直接起诉离婚，法院经过审理后，依据夫妻感情是否已经破裂，来判决是否准予离婚。 人民法院审理离婚案件，准予或不准离婚应以夫妻感情是否确已破裂作为区分的界限。判断夫妻感情是否确已破裂，应当从婚姻基础、婚...

·一、抚养费管辖法院是哪里?
      一、抚养费管辖法院是哪里?应该由被告现在的实际居住地法院管辖。原户籍地法院无权管辖。户籍所在地为住所。经常居地住时，是指居住一年以上的地方。民事诉讼法》第二十二条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。1、提取、...

·酒驾的严重性大家都是知道的，但是还是有些人会顶风作案，这样不
      酒驾的严重性您都是知道的，但是还是有些人会顶风作案，这样不仅很有可能造成车毁人亡的后果还会酿成更加严重的惨剧，但是很多人还会不以为然，那么如果酒精检测醉驾105算是严重吗?下面您就和我们一起来了解一下有关的答案吧。 一、酒精检测醉驾105算是严重吗? 酒精含量超过80就属于醉...

·夫妻离婚后户口自动迁回吗
       一、夫妻离婚后户口自动迁回吗? 女方离婚后,户口不会自动迁回原籍，离婚只是解除婚姻关系，不涉及户口关系，需要自主迁回户口。 可以以投靠父母、子女或者其他亲属的方式迁回，需要当地村(居委)出具你们的关系证明，再去派出所办理。 男女双方的可以在同一户籍地，男方或女方要想...

·离婚夫妻财产申报包括哪些内容
      离婚夫妻财产申报包括哪些内容为进一步推进家事审判改革，促进离婚案件中夫妻财产的依法、全面、及时、合理分割，全面推行了离婚案件财产申报制度。1、告知当事人申报权利义务。在婚姻案件的立案阶段以及受理后的送达阶段，分别向原、被告先行释明申报财产的权利义务。如当事人不按期申报或故意作出不...

·疫情期间，如何办理结婚、离婚手续？
      一、疫情期间，能否线上办理结婚登记手续?　　为了防止疫情的肆意蔓延，很多工作单位都开启了“云办公”模式，那些期望能办理结婚登记的新人都很想知道要如何办理结婚登记?是否也可以采取“云登记”模式?根据《婚姻法》第八条规定：“要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本...

·申请离婚财产保全要满足什么条件
      不管离婚案件的当事人是在诉讼之前申请的财产保全，还是在诉讼进行中提出的申请，此时要想法院受理财产保全的申请，则就需要满足规定的条件才行。那么申请离婚财产保全要满足什么条件呢？我们马上为你做详细解答。 一、申请离婚财产保全要满足什么条件 所谓的财产保全是指为保护当事人的合法权益免受...

·一、离婚起诉时财产纠纷怎么判决?
      一、离婚起诉时财产纠纷怎么判决? 离婚起诉时财产纠纷应当按照公平平等的原则对夫妻共同财产进行分割，并照顾女方和子女的原则进行。现行《民法典》第一千零六十二条到第一千零六十五条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法...