夫妻一方不动产担保行为是否有效

苏州律师网 www.szLsw.net

  
一、夫妻一方不动产担保行为是否有效?


如果房子是其中一方人单独所有，则担保行为就是有效的。反之，如果是共有房产，未经另一半的同意抵押担保行为就无效。因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：


(一)工资、奖金;


(二)生产、经营的收益;


(三)知识产权的收益;


(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;


(五)其他应当归共同所有的财产。


二、办理不动产抵押的注意事项


(1)办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。


(2)消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。


(3)抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;


(4)在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;


(5)需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。


另外，抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。


在瞒着配偶的情况下把房产对外抵押的这种现象是普遍存在着的，另一半甚至都是在房产查封了的情况下才知道已经被抵押出去了。如此一来，其实配偶完全能够向人民法院主张抵押担保行为无效，但这种无效的担保行为并不会影响到抵押权人的合法利益。

·夫妻分居一年自动离婚吗？
      夫妻分居一年自动离婚吗？ 一、夫妻分居一年自动离婚吗? 我国没有自动离婚的规定，夫妻因感情不和分居满二年，一般来说可以构成夫妻感情破裂的事实证明。“分居”是指夫妻间不再共同生活，不再互相履行夫妻义务，包括停止性生活，经济上不再合作，生活上不再互相关心、互相扶助等。具有分居二年...

·有社会抚养费吗征收社会抚养费有哪些规定？
      一般违法生育规定的男女需要缴纳社会抚养费，即使现在开放了二胎政策，违反计划生育条例的男女还是需要上缴社会抚养费。社会抚养费是强制征收，所以人们是无法拒绝的。如果不交社会抚养费，可能就会面临相应的处罚。那么，有社会抚养费吗征收社会抚养费有哪些规定?请看下文。 一、有社会抚养费吗 有...

·增加抚养费的途径有几种
      夫妻离婚时虽然对子女抚养费数额做出了约定，但日后也有可能因为客观情况发生改变，从而需要增肌抚养费数额。那么实践中，增加抚养费的途径一般有几种呢？关于这个问题，我们马上就来为你做详细解答。 一、增加抚养费的途径有几种 人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体...

·一、子女抚养费增加的情形？
      一、子女抚养费增加的情形有哪些离婚后，对于孩子抚养问题远没有结束，可能这依然会是一个旷日持久的斗争，这个最主要就是体现在孩子的抚养费上，要求增加孩子的抚养费是常有的事情，那要求增加孩子抚养费的条件是什么?我国《婚姻法》第37条第2款规定：关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍...

·根据我国相关法律的规定抗诉能否申请国家赔偿？
      在我的现实生活当中可能对于一些法律诉讼途径比较熟悉的人都知道，如果在法院进行起诉，对起诉的结果不满意的话，那么还可以进行上诉，这是我们国家的诉讼程序的规定，很多人对于国家赔偿诉讼不太清楚，他们想了解。根据我国相关法律的规定抗诉能否申请国家赔偿?一、根据我国相关法律的规定抗诉能否申...

·孩子监护权和抚养权的区别是什么？
      孩子监护权和抚养权的区别是什么?(一)监护权从法理上区分，属于亲属法中的身份权，但是，监护制度更强调的是国家对个人的强制性和个人对家庭和社会利益的服从性。从这个意义来讲，监护具有公法上的义务属性似乎更为妥当。(二)抚养权问题，一般多作为义务对待，但是它也是一种权利，而且是和人身密...

·双方离婚孩子抚养权归谁呢？
      生活中，我们时常会听到父母双方争夺孩子抚养权的事情，嫁进豪门的女明星与丈夫争夺抚养权的新闻也一度占领了新闻头条。那么双方离婚孩子抚养权归谁呢?是时候为您全面地普及这方面的知识了，希望您再看了这篇文章之后，以后能以法律的角度去思考听到的类似事件。父母离婚后，子女随哪方生活，一般是根...

·收入对争取抚养权有影响吗
      不少离婚夫妻在孩子抚养权的问题上分歧都比较大，这时双方都想要抚养权，而孩子只有一个。那么该如何来争夺抚养权呢?收入对争取抚养权有影响吗?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、收入对争取抚养权有影响吗 有证据证明能为子女提供更好的学习生活条件的一方，更容易得到子女的抚...

·一、如何撤销夫妻婚内财产协议?
      一、如何撤销夫妻婚内财产协议?婚内财产协议是夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻婚内签订财产协议如果不违反法律规定应当有效，双方都应当执行。如...

·离婚后财产夫妻双方赔偿的比例
      我国《婚姻法》规定夫妻离婚一方存在过错，无过错方是可以要求损害赔偿的。那么，离婚后无过错方向过错方需求赔偿的比例是怎么样的?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、离婚后财产夫妻双方赔偿的比例 《婚姻法》第四十六条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方...

·判决离婚后再登记结婚可以吗？
      判决离婚后再登记结婚可以吗？ 一、判决离婚后再登记结婚可以吗? 可以，判决离婚后，如果是一审判决，最早在判决生效后，即第十六天，就可以再婚登记。如果是二审判决，生效后的第二天就可以再婚登记。在司法实务中，判决离婚的条件有： 1、一方患有法定禁止结婚疾病的，或一方有生理缺陷，...