一、父母现金出资购买房产视同借款吗?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、父母现金出资购买房产视同借款吗?《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条有明确的规定。 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。二、几种情况1.出资最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。该条规定事实上推定———父母出资性质为赠与，但有个前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。如果有明确的证据证明父母是以借贷出资的，离婚时可以提出属于夫妻共同债务，要求对方共同偿还。2.赠与婚姻法解释(三)中指出，在夫妻关系存续期间，父母没有明确意思表示赠与一方或双方，婚后为子女购房出资，应视为出资一方所有。在现实生活中，当事人双方在这类纠纷中的最大争议，在于出资一方的父母认为这是赠与自己子女一方的，而没有出资的一方，认为这个房产是赠与夫妻双方的。此时，主张出资一方的应当提供证据，例如父母出资时的协议、说明等，否则应当承担举证不能的后果。3.全额出资最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)中规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但这种情况的认定，一般是指父母全额出资一次性付清房款，或父母出资付首付款。如果父母出资购房，属于部分出资，必须有父母明确赠与一方的意思表示，否则视为对双方赠与。现在的房价比较高，年轻人一般难以承受高房价带来的压力，所以父母一般会选择通过现金出资支付购买房产，但对于出资认定为借款还是赠予应当根据实际来进行确定，具体情况下可以由父母对相关情况进行举证来进行认定，避免出现法律适用错误的情况。

·一房多卖属于合同诈骗吗
      一房多卖属于合同诈骗吗一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的，他隐瞒一房二卖这种情形，然后收取了购房者交付的相应合同款项的，而且这个款项又达到刑法规定的2万元以上的，它...

·关于杭州买房子要全款吗？
      关于杭州买房子要全款吗这个问题，一般是hi仁者见仁智者见智，在杭州这个寸土寸金的高房价城市，很少有人会选择一笔付清房款，也少有年轻人有能力自己付清全款，所以在杭州买房并不一定需要付全款，可以办理按揭手续分期付款，减轻压力，早早在杭州这个美丽的城市有自己的家。 如果是为了落户至杭...

·买二手房可以申请房贷吗
      房贷也就是因买房而申请的按揭贷款。由于商品房的价格非常高，生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过，如果公民选择购买二手房可以申请房贷吗？以下是具体介绍。 一、买二手房可以申请房贷吗 公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件：...

·法院拍卖非法集资房产可以么？
      非法集资就是一些金融机构的工作人员或者是一些其他单位，机构，以非法占有为目的的，向社会公众非法的筹集资金的一个行为，是一个违法犯罪的行为。非法集资，严重的损害了社会公众的生命财产权益，严重的损害了社会经济秩序，应该为自己的行为负责任。那么法院拍卖非法集资房产可以吗? 一、法院拍...

·房产公司股权转让流程是怎样的
      房产公司股权转让流程是怎样的 一、股权转让过程和流程 第一，通过公证，第二，通过工商变更。公证是为了证实所有当事人和文件的真实性和 合法性，建议不要忽略其重要性;工商变更是为了获得法律上的确认，达到变更的最终目的。 建议大型的股权变更还是要参考如下的文件流程手续，可以避免...

·实践中，公民可能因为赠与或继承而获得房屋所有权，但之后又可能
      实践中，公民可能因为赠与或继承而获得房屋所有权，但之后又可能将赠与或继承而来的房屋进行出售，但此时由于取得的方式不同，因此若是想要买卖交易的话，那需要了解的过程也不太一样，究竟实践中遗产房屋如何买卖交易呢?详细内容请在下文中进行了解。 一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过...

·婚后房屋赠与算夫妻共同财产吗？
      婚后房屋赠与算夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资...

·对于大多数人来说买房只会支付首付
      对于大多数人来说买房只会支付首付，那么，如果在衢州买房子首付多少钱，对于买房人群来说只要自己的条件允许就可以买房，但是对于首付问题对于不同的地方会有差异，但是根据国家的有关规定，首付一般情况下就是总房价的20%。考虑低收入人群的利益。 首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低...

·离婚房屋分割协议书怎么写？
      对于大部分家庭而言，房屋是最主要的财产之一，夫妻双方离婚后，应该在处理财产分割的时候妥善解决好房屋所有权的问题。经双方协商，达成一致意见的话，应该签署一份离婚房屋分割协议书，明确各种注意事项。那么离婚房屋分割协议书怎么写？我们通过一篇范文了解下吧。 一、离婚房屋分割协议书怎么写？...

·通过中介租房要注意什么
      通过中介租房要注意什么1、找正规中介，看中介公司营业资质，可以网上查一下。2、尽量租房东的房子，不要租中介租过来的房子，确认签合同确认房东信息，房本，房东身份证复印件应该留存一份。3、认真看合同每一条款，对比建委网站公布的标准合同，有霸王条款不签约4、要明确违约责任，及押金退还条...

·哪些房产不得设定抵押？
      哪些房产不得设定抵押？ 一、哪些房产不得设定抵押 (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形...