使用农村集体经营性建设用地抵押贷款是否合法

苏州律师网 www.szLsw.net

使用农村集体经营性建设用地抵押贷款是否合法

农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。

一、使用农村集体经营性建设用地抵押贷款是否合法?:

1、用农村集体经营性建设用地抵押贷款是合法的。具体法律规定如下：

符合规划、用途管制、依法取得的前提下，以出让、租赁、作价出资(入股)方式入市的和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。农村集体经营性建设用地使用权抵押的，地上的建筑物应一并抵押。

2、农村集体经营性建设用地使用权作抵押申请贷款的，需要满足的条件是：

(1)依法进行不动产登记并取得县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的农村集体经营性建设用地权属证书并可办理抵押登记;

(2)用于抵押的农村集体经营性建设用地符合土地利用总体规划及城乡规划;

(3)用于抵押的农村集体经营性建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物未设定影响处置变现和银行业金融机构优先受偿的其他权利;

(4)具备入市条件的，应具备所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押，试点县(市、区)政府同意抵押的证明材料等;

(5)法律、行政法规和中国银监会规定的其他条件。

二、哪些集体经营性建设用地使用权不得抵押?

(1)权属不清或存在争议的;

(2)司法机关依法查封的;

(3)被依法纳入拆迁征地范围的;

(4)擅自改变用途的;

(5)其他不得办理抵押的情形。

三、银行业金融机构受理借款人贷款申请后会核实哪些内容?

(1)借款人具有完全民事行为能力，信用记录良好;

(2)借款人所在行业状况、持续经营能力以及合法的还款来源;

(3)抵押财产是否真实有效、产权清晰并取得合法权证，相应手续是否合法齐备，是否存在权属争议;

(4)抵押财产价值评估是否合理;

(5)抵押财产是否符合土地利用总体规划、城乡规划及用途管制;

(6)抵押财产是否符合当地流转交易政策规定，是否容易处置变现，是否存在影响抵押财产处置和银行业金融机构优先受偿的权利瑕疵或权利负担。

农村的土地也不全部都是用来修房和发展农业的，某些经营性建设用地在乡镇政府的统一规划之下也逐步改善了农村村民的发展水平。也许集体经营性建设用地抵押贷款在不久的将来可以正式在全国范围内普及，抵押贷款的要求和城镇国有土地都大同小异。

·公共土地使用权的法律规定有哪些
公共土地使用权的法律规定有哪些土地使用权的主体是广泛的。国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。土地使用权可以出让、转让、买卖、出租、抵押。①土地使用权出让是国家以土地所有人的身份将土地使用...

·身在异地可以办结婚证吗
可以。根据《婚姻登记条例》的规定，内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。在异地办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一)本人的户口簿、居民身份证；(二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以旁系血亲关系的签字声明...

·集体土地征地补偿条例内容是什么？
集体土地征地补偿条例内容是什么？由于我国的土地制度分为国有土地以及集体土地，所以在土地征收方面，针对这两种不同的土地所有类型也做出了不一样的规定。各地方政府也会根据本地的实际情况制定城镇土地征收补偿标准，以及农村集体土地征收补偿标准。那么，集体土地征地补偿条例内容是什么？详情...

·征地补偿不到位怎么办？
对于民事主体来说，在自己依法获得的土地被征收之后，就可以依照合法的程序，获得土地的补偿款，以使得自己的生活水平依旧能维持，但是并非是所有的单位，在征地工作完成之后，会按照既定的规定，进行补偿，征地补偿不到位怎么办?一、遇到征地补偿不到位怎么办当对安置补偿方式不满意时，不能聚众闹事...

·国有土地使用权的设定和变更怎样办理?
国有土地使用权的设定和变更怎样办理?在生活中，如果土地使用权的所有人发生产权转移的情形的话，是需要办理变更手续的。只有进行办理变更手续后才会受到法律的保护，否则未按规定办理的是不受法律保护。那么此时有人会问国有土地使用权的设定和变更怎样办理?下面我们为您详细介绍一下。土地使用权变...

·政府在征收集体土地的时候
政府在征收集体土地的时候，集体土地的征收流程和城镇土地的征收流程在某些细节方面存在较大差异，因为集体土地的使用权并不属于国家，而属于全体村民。其实如今我国的城乡改造建设已经告一段落，与之相关的工作人员对于征收集体土地的流程已经非常的熟悉了。下面我们就给普通公民来普及一下，集体土地...

·山东土地承包合同范本内容有哪些
山东土地承包合同范本内容有哪些一、土地承包合同是什么土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定：“耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年...

·农村修路占地有补偿吗
有补偿。征地补偿款含土地补偿费、安置补助费、宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗补偿以及被征地农民的社会保障费用等。关于补偿标准，国家给予原则性框架，由各省、自治区、直辖市参考当地的经济水平制定具体的标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民...

·在外地怎样起诉离婚手续费是多少?
起诉离婚需要满足一定条件，并搜集婚姻破裂的证据，如果双方离开户籍所在地超过一年的，应到常住地进行立案。那么，在外地怎样起诉离婚手续费是多少?接下来，我们具体谈谈正在外地起诉离婚的程序以及离婚手续费的相关问题，让我们一起看一看：如果当事人采取诉讼的方式离婚。那么其就必须缴纳诉讼...

·农村宅基地证申请程序是怎样的?
1、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。 2、现场勘查乡(镇)人民政府组织国土...