婚后房屋赠与算夫妻共同财产吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  婚后房屋赠与算夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”对于上述条文的适用，首先要明确的一点就是该条是以父母对双方购置房屋出资是确定了赠与行为成立为前提，即首先假设赠与成立，然后在此基础上讨论是赠与一方还是赠与双方的问题。所以，要解决夫妻财产纠纷的第一个问题是正确认定赠与的成立与否。如果赠与合同没有成立，那么父母赠与房产的归属问题便无从谈起。对于房屋赠与问题，一般来说房屋赠与属于要式法律行为，即必须办理产权过户手续，这样赠与行为才算成立。二、如何解决婚前父母赠与的房屋财产问题?一般来说，婚前父母赠与子女的财产属于个人财产这是没有争议的。若是父母想将房产赠与夫妻双方作为其共同财产，则需要在赠与合同中明确说明是赠与双方的。我国法律规定一方在婚前合法受赠的个人房产不会因为结婚而变为夫妻共同财产。三、如何解决婚后父母赠与的房屋财产问题?婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。当然，以上这些都是以当事人没有约定为前提的，若夫妻双方对于父母赠与的房产另有约定，则应从约定而不再适用法定条件。父母出资购买房屋，然后再赠与给子女的情况，如今是十分常见的。但要是赠与房屋给子女的时候，恰好是在子女已经与他人登记结婚之后，那么就要慎重考虑了。原则上在子女婚后赠与房屋的，一般是认定为对子女夫妻双方的赠与，那么房屋也就属于夫妻共同财产。当然，要是父母在婚后赠与子女房屋的时候，特别说明只是赠与给自己子女一方的，那此时就属于子女一方的个人房产。

·根据我国法律离婚分割房子的规定是怎样的？
      在当今这个社会，离婚的时候夫妻两人最重视的就是分割房产的相关问题了，毕竟房产是夫妻共同财产中占大部分的比例。在我们的现实生活中，离婚分割房子的法律有许多，但是一般的普通老百姓根本不知道根据我国法律离婚分割房子的规定是怎样的？那么，接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。 一、夫...

·欠钱不还房产已抵押该怎么办？
      欠钱不还房产已抵押该怎么办？ 一、欠钱不还房产已抵押该怎么办？ 如果准备走司法途径，那么首先要准备的是诉讼材料，而其中对诉讼起着决定性作用的是证据。为了实现债权，最好搜集以下证据： 1、借条。 一般来说，用于讨债的最有力的证据莫过于欠条，它出自借钱一方之手，有对方的签字，...

·哪些二手房不能进行买卖
      哪些二手房不能进行买卖 1、产权不明的房子不能买 买到产权不明的房子面临的将是无穷无尽的麻烦，所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。 2、被转让的项目别碰 俗话说“爹不爱，娘不疼”便是形容这种情况，对购房者而言，这种楼盘不能买，因为物业得不到确保，万一出现纠纷投诉无门...

·此房坐落于___________________
      此房坐落于_______________________________________，产权所有人____________，产权证号_____________，房屋建筑面积____________㎡，使用性质：_______________. 二、该房价为__________...

·一、夫妻多少年房子属于共同财产?
      一、夫妻多少年房子属于共同财产?结婚多少年和是不是共同财产是没有关系的，我国婚姻法对认定共同财产作出了规定，关键看购买房屋的资金是不是夫妻共同拥有的。属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2...

·购房者在买房时，一定要查清楚对方有没有办理相信的证件。那么，
      购房者在买房时，一定要查清楚对方有没有办理相信的证件。那么，购房者在买房时要查看的证件有哪些呢?只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无法房产证等情况出现。那在实践中，买房需要查看的证件究竟有哪些呢?下面将为您做一个较为具体的介绍。 一、买房时要查看的证件...

·商品房预售条件是什么？
      商品房预售条件是什么《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并...

·公租房财产分配协议是否有效
      公租房财产分配协议是否有效?公租房财产分配协议是无效的，因为公租房是公有财产,不是个人财产，当事人无权分割公租房。财产分配协议有以下情形都是无效的：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四...

·用房子抵押非法集资的主要内容是什么
      社会的不断发展和进步，不断的会有许多的新事物出现在生活中，相应的会出现很多的问题，非法集资的问题屡禁不止，非法集资的方式层出不穷，在这些问题出现的时候要针对这些问题提出一些相应的解决方法，根据相应的法律法规来解决，那么用房子抵押非法集资这一新型案型是怎样的呢，在文章中进行详细的分...

·离婚标的为房子诉讼费如何收取？
      离婚标的为房子诉讼费如何收取?离婚标的为房子诉讼费按照房屋的价值的0.5%来进行一个收取，离婚诉讼费主要涉及到案件受理费、保全费用。立案时需要交纳案件受理费，这是向法院交纳的费用，每件50元至300元不等。若涉及到财产分割，总额不超过20万元部分，不加收案件受理费;财产总额超过2...

·每个人都想拥有自己的房子，但是迫于经济能力只能选择贷款购买二
      每个人都想拥有自己的房子，但是迫于经济能力只能选择贷款购买二手房，而贷款购买二手房就必然涉及到了过户后的抵押登记问题。那么，二手房该怎样办理房产抵押登记呢?很多人还不能清楚地把握其流程，下面我们就为您讲解房产抵押登记办理的相关问题。 一、什么时候办理抵押登记? 贷款买房的购房...