农村土地“以租代征”这种方式是否合法？

苏州律师网 www.szLsw.net

  农村土地“以租代征”这种方式是否合法？

一、农村土地“以租代征”这种方式是否合法？


依据我国土地管理法的规定，以租代征使用集体土地是属于非法改变土地使用用途的行为，违反了土地管理法中农用地转用审批的规定。

相关法律规定

《中华人民共和国土地管理法》

第四十四条

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、怎么办理农村征地补偿登记

1、去哪里进行征地补偿登记

(1)登记机关为征地补偿公告所指定的机关，在公告中指定的登记机关从文义上可以理解为“当地人民政府土地行政主管部门”。

(2)相关的部门规章规定被征收土地的所有权人、使用权人“到指定地点办理征地补偿登记手续。”这里的“指定地点”应当理解为“当地人民政府土地行政主管部门”。

2、征地补偿登记需要提交什么材料

(1)土地权属证书，包括集体土地所有权证、集体土地使用权证，以有偿使用方式取得土地使用权或承包经营权的。

(2)土地有偿使用合同或承包经营合同的副本。

土地行政主管部门应当根据土地所有权人、使用权人提供的证书对土地所有权和使用权进行核实，防止造成重复或遗漏;对土地权属有纠纷的，应先对土地权属纠纷进行处理后，再进行补偿登记。

3、未在征地公告确定的期限内办理补偿登记的，就不能再列入补偿范围了吗

有些地方政府在征收土地公告中会规定：“土地所有权人、他项权利人在规定期限内不办理征地补偿登记的，不列入补偿范围。”那么这种情形，当被征收人超过了规定的登记时间，还能拿到相应的补偿款吗?

综合上面所说的，以租代征这种方式完全是扰乱了我国的土地管理法，而且也改变了土地本来的用途，依照我国的法律条款只要条件一旦构成，必定就会接受到相应的处罚，所以，作为征地者在处理的时候就要按流程来进行征地。

·莒县农村征地补偿标准是怎么规定的
      莒县在山东是属于一个重点被保护的历史文化名城的，这跟莒县本身的发展历程有着非常重要的关系。莒县如今也是有很多重大的工程项目正在准备的过程当中，其中有些工程主要是会占用到莒县当地农户的土地的。所以下面我们要了解的内容主要就是，莒县农村征地补偿标准是怎么规定的?一、莒县农村征地补偿标...

·农村土地子女分割继承吗
      农村土地子女分割继承吗不可以，承包地的所有权是属于村集体的，承包的村民只是在承包期限内有使用权，没有所有权，所以承包地不是承包人的个人财产，当然也就不是遗产，不能用于继承。承包地确权后，如果原主要承包人死亡，子女户口还在本村、而且是家庭共同承包人，可以要求继续耕种到承包期满，如果...

·内蒙古土地征用补偿标准是什么
      内蒙古土地征用补偿标准是什么 近年来，我国大力开发内蒙古等偏远地区，因此大量的征收土地，对于征收的土地是有一定的补偿的，对于征地的补偿主要是政府从人民的根本利益出发的，为人民着想。那么到底内蒙古土地征用补偿标准是什么呢?下面就让我们一起来了解下。 一、内蒙古土地征用补偿标准 ...

·买房子主要看哪些地方
      买房子主要看哪些地方 1、细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关...

·非法批准征收土地罪既遂量刑幅度是怎样的
      非法批准征收土地罪既遂量刑幅度是怎样的?1、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。2、加重处罚事由 ...

·法律援助能不能异地申请？
      法律援助能不能异地申请?法律援助只要满足条件是可以在任何地方进行申请的。二、法律援助的范围根据《中华人民共和国法律援助条例》第十条和第十一条的规定，公民有下列事项，没有委托代理人或辩护人的，可以申请法律援助或由人民法院指定辩护：依法请求国家赔偿的。请求给予社会保险待遇或者最低生活...

·内江征地补偿新标准2023年由哪个单位负责
      内江征地补偿新标准2023年由哪个单位负责 一、内江征地补偿新标准由哪个单位负责? 内江拆迁补偿标准的调整由市县人民政府负责，补偿标准是依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区...

·贵州乡村公路征地补偿是什么？
      贵州乡村公路征地补偿是什么？ 我们国家现在是高速发展的一个时期，所有的基础设施都正在完善当中，所以就会占用一些地。我们您对于这个问题都有所了解，其实征地的这个事情已经不是稀罕的事情了，每种地的类型补偿标准也会有不同，那么贵州乡村公路征地补偿标准是什么呢？ (一)征地补偿 1...

·老房子没有土地使用证怎么办呢？
      老房子没有土地使用证怎么办呢？ 一、办理集体土地所有权证的法律依据 1、我国《物权法》第九条规定， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力 第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。 第一百五十五...

·出现宅基地纠纷怎么处理
      一、出现宅基地纠纷怎么处理 1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。 双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。 2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇...

·土地承包经营合同法是什么，具体内容有哪些？
      土地承包经营合同法是什么，具体内容有哪些？ 一、什么是土地承包民法典? 我国目前没有出台过土地承包民法典，土地承包合同遵循的法律为《民法典》与《土地承包法》，如果发生了土地承包的合同纠纷，可以参照以上两种法律法规进行解决。 二、什么是土地承包合同? 土地承包合同是发包方与...