一、承租人补交租金出租人的解除权是否消灭?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、承租人补交租金出租人的解除权是否消灭?是的，因为承租人不缴纳租金就会导致出租人解除权的出现，如果消灭合同解除情形就会导致合同解除权消灭。关于出租人的解除权要分两种情况：1、普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。2、承租人未经出租人同意转租。三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的。四是租赁合同为不定期租赁合同。法律依据：《民法典》：1、第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。2、第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4、第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、租赁合同解除的条件有哪些?租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。6、依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。租赁合同的双方如果是在租赁合同有效期届满之前擅自主张合同解除的，就视为合同违约，此时违约一方需要按照合同约定的违约金或者是违约金的计算方式等支付一定的违约金给没有违约的一方，如果合同约定的违约金低于实际损失的，另一方可以请求适当增加违约赔偿。

·砸车立案后会怎么样处理
      首先，去派出所询问办案警官，不处理的原因。其次，如果警察不处理，有两种办法:1、根据《刑事诉讼法》第八十七条：“人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的，或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查，向人民检察院提出的，人民检察院应当要求公安机关说明不立...

·醉酒驾车吹多少
      醉酒驾车吹多少才算数?酒驾甚至醉驾对驾驶人及他人的生命都是一种威胁，每到了节假日，交警部门就会加大对酒驾的查处力度。交警发现驾驶人有喝酒的嫌疑后，会让其接受呼气测验，如果构成醉驾标准，还会做验血以进一步的确定。那么，醉酒驾车吹多少才算数?下面我们看看我们是怎么说的。 一、醉酒驾车...

·商业险交强险赔偿范围有什么区别
      商业险交强险赔偿范围有什么区别一、赔偿的原则不同根据《道路交通安全法》的规定，对机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在交强险责任限额范围内予以赔偿。而商业险中，保险公司是根据投保人或者被保险人在交通事故中应负的责任来确定赔偿责任。二、保障的范围不同交强险的保障范...

·本罪的构成要件。主体一般是从事交通运输的人员
      本罪的构成要件。主体一般是从事交通运输的人员，非交通运输人员也可适用。主观方面表现为过失，侵犯的客体为交通运输的正常秩序和交通运输(包括铁路、公路、水上、空中和城市的交通运输) 的安全。客观方面表现为因违反交通运输的规章制度而引起人身伤亡或者使公私财产遭受重大损失的行为。 二、...

·哪些情形下房屋赠与免交个税
      在进行房屋赠与的时候，虽然当事人之间可能是无偿赠与，但由于需要办理房屋过户手续，此时就需要按照国家规定交纳相应的过户税费，其中就包括了个税。但在一些情况下房屋赠与免交个税，那究竟哪些情况可以不用交个税呢?我们马上为你分析解答。 一、哪些情形下房屋赠与免交个税 据国家财政部下发...

·商业车险主险包括哪些？
      商业车险主险包括哪些？ 一、商业车险主险包括哪些? 1、车损险 车损险是指被保险人或其允许的驾驶员在驾驶保险车辆时发生保险事故，造成保险车辆受损，保险公司在合理范围内予以赔偿。但是车损险中也会有一些责任免除，比如地震。基本上所有的车险中地震都是一个除外责任。 2、车上人员责任险...

·香港企业股东分红怎么交税吗
      香港企业股东分红怎么交税吗?根据香港的法例，任何一间公司的分红，法律规定一定是税后盈利才可以的，而香港方面是没有双重税制的，因为这笔钱之前已经交过税了，所以作为香港公司的股东所得的分红是不需要再打税的。只有一种情况例外，分红给美国人，就需要打税，因为美国是需要打世界税的。二、公司...

·离婚诉讼费谁承担诉讼费由原告预交
      离婚诉讼费谁承担诉讼费由原告预交，败诉方承担。原告向人民法院起诉离婚，人民法院作出立案受理的决定时，同时通知原告预交诉讼费，最后人民法院依“原告预交，败诉方承担”的原则确定诉讼费的承担方和双方责任的大小各自承担的比例，如果诉讼费交缴后原告又撤诉，人民法院只退还诉讼费的50%。不过...

·一、交通事故死亡车险怎么赔偿标准?
      一、交通事故死亡车险怎么赔偿标准?交通事故责任者应当按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。受害人死亡的，应当赔偿丧葬费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。交通事故保险公司的赔偿项目一般有：死亡赔偿金、交通费、住宿费、医疗费、误...

·一、交通事故赔偿没钱赔怎么办?
      一、交通事故赔偿没钱赔怎么办? 1、如果确实无赔偿能力的，也应该主动与对方通过协商来解决赔偿。 2、如果双方不能协商处理赔偿的，交通事故的受害者可以向法院起诉，可以依法保全对方的财产。 在法院判决或调解生效后，如果仍不能自觉履行的，会由法院申请强制执行。 3、在执行中，法...

·一、驾驶小车醉驾以后可以考b2么?
      一、驾驶小车醉驾以后可以考b2么?是一辈子不可以考b2以上驾驶证。按照《机动车驾驶证申领和使用规定》的规定，醉酒后驾驶机动车的，不得申请大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车准驾车型。《机动车驾驶证申领和使用规定》第十六条 有下列情形之一的，不得申请大型客车、牵引车、城...