分公司与业主签订的合同有效吗

苏州律师网 www.szLsw.net

  分公司与业主签订的合同有效吗分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同，基本上都是有效的。因此，在与分公司签订相关合同时，作为合同相对方，一定要审查分公司的总公司对其出具的授权委托书，明白总公司是否授权其对外签订合同，以及授权的额度。如果合同相对方事先没有审查分公司的总公司出具的授权委托书，不知道分公司的签订合同的权利范围，则双方所签订的合同是否是无效的呢?《民法通则》第六十六条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。”《合同法》第四十八条也规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由于为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”由此可见，在分公司没有总公司的授权或超出总公司的授权的情况下，分公司对外所签订的合同是效力待定的合同，而不是无效合同。如果总公司追认的，则为有效;否则为无效。如果合同相对方有充分的理由相信分公司有代理权的，则合同为有效，此时适用《合同法》表见代理制度。《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。那么，在什么情况下，可以认为相对人有理由相信行为人有代理权呢?《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十九条规定：“合同法第四十九条所称“相对人有理由相信行为人有代理权”的情形主要包括：(一)被代理人明知行为人以其名义订立合同而不否认的;(二)被代理入的高层管理人员从事与其职责相关的民事活动的;(三)行为人持有被代理人法定代表人或者单位负责人名章或单位印章和单位介绍信订立合同的;(四)被代理人授权范围不明的;(五)代理权被终止或者被限制，但被代理人未及时通知相对人的。”如果分公司超出总公司授权范围与相对人签订保证合同的，保证合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十七条规定：“企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。企业法人的分支机构经法人书面授权提供保证的，如果法人的书面授权范围不明，法人的分支机构应当对保证合同约定的全部债务承担保证责任。企业法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任。企业法人的分支机构提供的保证无效后应当承担赔偿责任的，由分支机构经营管理的财产承担。企业法人有过错的，按照担保法第二十九条的规定处理。”二、分公司和总公司之间的区别1、分公司不是独立的法人，总公司是独立的法人。分公司是法人的派出机构，不能独立地享受权利和承担义务。2、分公司经营所得属于总公司，而不属于分公司自有。3、分公司对外所欠债务和法律责任也归属于总公司，不能自行独立承担责任，所发生的债权债务风险应当由总公司承担。4、分公司可以在总公司的授权范围内以自已的名义开展业务活动，或代表公司进行诉讼。这是分公司和总公司内部职能部门的区别。综上所述，分公司可以独立对外签订合同，但这需要分公司有独立的营业执照和法人资格，或者对该业务是属于总公司授权的业务范围内的，那么分公司与业主签订的合同就是有效的，所以签订的时候需要注意合同效力问题。

·一、婚后商铺属于夫妻共同财产吗?
      一、婚后商铺属于夫妻共同财产吗? (一)属于共同财产的 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产; 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份...

·法律明文规定的离婚分配财产是夫妻共有的财产由夫妻
      法律明文规定的离婚分配财产是夫妻共有的财产由夫妻双方平均分配。二、离婚并不必然导致子女获得财产，你们可以要求父亲将其财产转到你们名下，如果他答应，这是一种赠予行为，而不是因离婚导致的分配财产行为。三、即使父母离婚，孩子并不丧失对任何一方的继承权，即在父母任一方辞世后，子女均享有法...

·离婚立案多长时间开庭？
      离婚立案多长时间开庭首先，起诉立案后，一般需要1-7日将案件从立案庭转到业务庭，但是这个时间不是绝对的。然后，业务庭法官在收到起诉材料后，会根据自己的开庭安排来排开庭时间。但是审理期限是受到3-6个月的法律限制的。总的来说，法院立案后，需要分案、排期，再有举证期限，开庭。正常情况...

·老公外遇离婚财产分配的法律规定是什么
      在现实生活中，夫妻俩面对菜米油盐的生活时，婚姻生活有可能并不像我们想的那样完美。我国婚姻法虽然有规定，我国婚姻实行一夫一妻制，生活中，好多人可能都遇到过这样的困扰，在婚姻生活中，遭遇老公的背叛。这种情况下，我们在请求离婚时的财产分配是不一样的。接下来，我们将针对老公外遇离婚财产分...

·国家赔偿责任分类包括哪些？
      在当今这个社会，老百姓普遍都知道，教育孩子的时候是有错一定要勇于承担责任，并且对此作出一些补偿，与此相同的是，在现实生活中，往大的方面来说，国家如果在一些场合作出对公民不利的事情，也是应该积极承担责任，并且进行赔偿。那么，国家赔偿责任分类包括哪些？接下来我们将为您详细的介绍一下这...

·一方离婚起诉多久可以判离
      在无法协议离婚的情况下，夫妻可以考虑通过诉讼方式来离婚，最终也是有可能会达到解除婚姻关系的目的。而此时是否能离婚要看法官最后作出的判决是怎样的，经过审理之后才会对案件作出判决。那一般离婚起诉多久可以判离呢?请一起在下文进行具体了解吧。 一、一方离婚起诉多久可以判离 即使提出诉...

·兄弟姐妹抚养义务有明确的法律规定吗?
      兄弟姐妹抚养义务有明确的法律规定吗? 我国《民法典》（2021.1.1生效）第一千零七十五条：“有负担能力的兄、姐，对于父母已经死亡或者父母无力抚养的未成年弟、妹，有扶养的义务。由兄、姐扶养长大的有负担能力的弟、妹，对于缺乏劳动能力又缺乏生活来源的兄、姐，有扶养的义务。” 同...

·彩礼钱一般给多少 返还彩礼要注意哪些?
      近年来，结婚流行男方给彩礼给女方。关于这彩礼，并不是我国法律规定的结婚要件，因此是由当事人之间自行确定的，可以给也可以不给。那么结婚之前彩礼钱一般给多少呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、彩礼钱一般给多少在我们国家，法律上对彩礼并没有一定明确的规定，由于区域的不同，所以在给彩礼...

·怀孕期间离婚抚养费是怎样的？
      一、怀孕期间离婚抚养费是怎样的女方怀孕期间离婚,男方要给孩子多少抚养费没有明确的数额规定。给付子女抚育费的数额，一般为月总收入的百分之二十至三十。参照子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平为标准，由父母双方协议确定。不能达成协议的，由法院依据上述原则判决。抚育费的...

·夫妻财产协议离婚包括哪些内容？
      夫妻财产协议离婚书包括哪些内容?1、协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等;2、协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由;3、被分割财产的物理现状和权利现状;4、分割财产的原则、方式、方法、标准;5、各协议人分得之财产的物理现状和权利现状;6、分割...

·离婚后成年子女抚养权是否存在？
      一、离婚后成年子女抚养权是否存在法律规定，“父母离婚后，抚养费的给付期限一般至子女18周岁止。”也就是父母对子女的抚养权至子女成年之后就不存在了。然而，大多数子女刚满18岁时还在上大学，那么子女大学期间的学费、生活费怎么办，能够以子女不能独立生活为由要求父母给付抚养费吗?父母对子...