一，租赁合同的出租人有权解除合同的条件有哪些？

苏州律师网 www.szLsw.net

  一，租赁合同的出租人有权解除合同的条件有哪些1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，法律界提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。合同的解除一般是因为其中的一方涉嫌违法行为，所以自己的事情解决才会有着重要的意义，但是需要自己注意的就是自己的行为是否得当，如果一位寻求自己的权益保障，而丧失原则，可能会触犯法律，所以自己需要经过仔细的考虑才可以有效的处置。

·合同到期重新招标申请需要满足什么条件
      合同到期重新招标申请需要满足什么条件 一、合同到期重新招标申请需要满足什么条件? 有下列情形之一的，招标人应当依法重新招标： 1、资格预审合格的潜在投标人不足3个的; 2、在投标截止时间前提交投标文件的投标人少于3个的; 3、所有投标均被废标处理或被否决的; 4、评标...

·一、产假期间合同到期不想续签怎么办?
      一、产假期间合同到期不想续签怎么办? 按照最新的《劳动合同法》里，是没有特别约定劳动者不续签劳动合同，一定要提前通知公司的。所以，如果劳动者不提前通知不续签劳动合同，是不违反《劳动合同法》的。但是如果劳动者不打算续签劳动合同，还是应该提前通知公司，以便于公司提前安排人员交接工...

·退休前五年不能解除合同吗？
      退休前五年不能解除合同吗 根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条第五项，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同： 在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的。 法律规定： 《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条 【用人单位不得解除劳动合...

·保证合同成立方式有哪些
      保证合同成立方式有哪些保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。担保法第13条规定：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 实践中保证合同成立的方式一般可分三种情形： 第一、保证人与债权人直接订立保证合同; 第二、保证人与...

·合同无效能解除合同吗？有哪些内容
      合同无效能解除合同吗？有哪些内容 一、什么是合同无效? 合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。 二、合同无效的产生原因有哪些? 1、合同违反强制性法律规定和公序良俗。 2、合同标的的不能确定。 3、合同标的的不能。 4、当事人恶意串通损害国家、集体或第三...

·合同期限
      合同期限 本合同　年　月　日起至　年　月　日止;其中试用期为 月(自　年　月　日起至　年　月　日止)。 二、工作内容 乙方同意按甲方生产(工作)需要安排在　岗位工作，完成该岗位该承担的各项工作内容。 三、劳动保护和劳动条件 1、为使乙方完成生产(工作)任务...

·被法院强制执行清场出租人解除合同执行费用谁承担
      被法院强制执行清场出租人解除合同执行费用谁承担 执行费由被执行人负担。 1、若是提出鉴定、评估、检验等支出的费用，由提出申请的一方承担。 2、若是申请执行人与被执行人在执行期间达成和解协议的，执行费用为双方协商之后共同承担，协商不成的，由法院在判决。 拓展资料 1、人民...

·协议解除合同有什么条件
      协议解除合同有什么条件 一、协议解除合同有什么条件 合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。 协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同...

·一、试用期转正后试用期的合同还有效吗?
      一、试用期转正后试用期的合同还有效吗?试用期转正后试用期的合同就无效了，《中华人民共和国劳动合同法》第十九条　劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月...

·要式合同和不要式合同的区别
      要式合同和不要式合同的区别 在合同签订的时候，我们经常会听到两个名词，要式合同以及不要式合同。其实，这两个名词是合同的两个种类，他们之间除了名字之外还存在着各种各样的区别。接下来，我们就为您带来要式合同和不要式合同的区别。 一、要式合同与不要式合同有形式区别。 以合同的成...

·卫生洁具购销合同怎么写?卫生洁具购销合同范文是怎样的
      卫生洁具购销合同怎么写?卫生洁具购销合同范文是怎样的 卫生洁具购销合同 买方： 卖方： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上就建材买卖事宜达成协议如下： 第一条 所购建材基本情况(单位：元) 合计人民币(大写)： ...