一，租赁合同的出租人有权解除合同的条件有哪些？

苏州律师网 www.szLsw.net

  一，租赁合同的出租人有权解除合同的条件有哪些1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，法律界提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。合同的解除一般是因为其中的一方涉嫌违法行为，所以自己的事情解决才会有着重要的意义，但是需要自己注意的就是自己的行为是否得当，如果一位寻求自己的权益保障，而丧失原则，可能会触犯法律，所以自己需要经过仔细的考虑才可以有效的处置。

·合同书的当事人必须是什么？
      合同书的当事人必须是什么人 一、合同书的当事人必须是什么人 《合同法》第2条规定：“本法所称的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。” 《合同法》第9条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”“当事人依...

·招商引资合同范文
      招商引资合同范文 招商引资合同范文 甲方： 乙方： 为促进市区域实现科学发展健康的经济发展，甲方向乙方提出招商引资计划，经过乙方实际考察，甲乙双方充分协商，就乙方在甲方所在地投资建设超市达成以下协议： 一、甲方责任与义务： 1、甲方负责提供当地的投资环境、基本情况、优惠...

·一、出租人可以解除合同的事由有哪些?
      一、出租人可以解除合同的事由有哪些? 1、将承租的房屋擅自转租的; 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 4、拖欠租金累计六个月以上的; 5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的; 6、租用承租房屋进行违法...

·合同管理的内容都有哪些？
      合同管理的内容都有哪些？ 一、合同签订管理 1、签订合同的前期调查。 每一项合同在签订之前，应当做好以下几项工作。 (1)应当做好市场调查。主要了解产品的技术发展状况、市场供需情况和市场价格等。应当进行潜在合作伙伴或者竞争对手的资信调查，准确把握对方的真实意图，正确评判竞争的激...

·合同审查应坚守的基本原则有哪些
      合同审查应坚守的基本原则有哪些1、合法有效原则。合同一定要合法，这是合同的关键和核心。合同当事人订立的合同想要具有法律效力，必须在合法的前提下，否则，将因为违法而达不到交易之目的。合同在审查中应当注意，除了国家法律、国务院行政法规、国务院所属部门规章外，还存在大量的地方性法规、自...

·合同成立要满足什么条件
      合同是否成立关系着合同是否生效。法律有规定合同生效需要满足一定的条件，相对应的，合同要想成立也应当满足一定的条件。具体来讲，合同成立要满足什么条件呢?此外，当事人还要注意合同成立的地点，以确定合同纠纷的诉讼管辖。那么，合同成立的地点在哪里呢?对此，本文将详细为您进行说明。 一、合...

·床上用品购销合同范本
      床上用品购销合同范本 床上用品购销合同 购货单位：_________(以下简称甲方) 供货单位：_________(以下简称乙方) 甲方根据需要，向乙方购进床上用品一批，为确保甲、乙双方的合法权益得到保障，经双方认真协商达成合同如下： 经甲方对床品市场充分考察后，甲、乙双方多次...

·合同法中法定解除合同的情形有哪些
      民法典中法定解除合同的情形(1)因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司(生产性企业)因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行;部分毁损可以视情况确定为不能完全履行...

·一、口头合同买卖不破租赁吗?
      一、口头合同买卖不破租赁吗?若是在与他人建立租赁关系时只是建立了口头合同此时并不需要遵守买卖不破租赁的规定，根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础，买卖不破租赁原则是指在房屋租赁...

·护士合同到期考核表怎么写？
      护士合同到期考核表怎么写？护士合同到期考核表应该围绕合同规定总结在合同期里的工作(相当于工作总结)，对于格式没有固定的要求，但是需要注意的是、事实求是反映情况、善于分析材料，发现规律、合理取舍内容，突出重点、深入研究问题，写出特色等书写事项。最后需要结合具体工作的内容和合同规定的...

·可撤销合同的法律后果是什么?
      可撤销合同的法律后果是什么？在我国，当合同的签订不符合程序或者是不合法的时候，就需要撤销，这种属于可撤销合同。还有一种叫做无效合同，那么可撤销合同的法律后果是什么？和无效合同有什么样的区别，如何辨别呢？下面就由我们为您解答！ 一、可撤销合同的法律后果概念 无效合同和可撤销合同经人...