二手房交易合同怎么写，具体写哪些内容

苏州律师网 www.szLsw.net

  我国房价长久以来居高不下，老百姓想要买到一套满意的房子很是困难，一些人在新楼盘房价面前只能退而求其次的选择入手二手房，那么，在签订二手房买卖合同的时候就要注意很多的法律问题，以避免今后发生一系列的纠纷，导致自己的权利受到损失。针对二手房交易合同怎么写，具体写哪些内容，做了以下的相关分析。
一、二手房合同的含义
二手房交易合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
二、手房合同书写内容
(一)双方当事人的基本资料
具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
(二)标的
本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
(三)价款
价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房交易过程中，存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况，由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全，主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。
(四)履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房交易过程中，约定卖方净得款最为简洁。
(五)违约责任
规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保，应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。
(六)解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如无约定，发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。
(七)合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
(八)合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
(九)合同的变更与转让
主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。
(十)附件
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋转让的物品清单。
二手房交易合同怎么写，以上内容已经写的很明确，老百姓在进行二手房买卖的时候要注意合同的风险防范，特别是对合同价款以及合同规定的违约责任进行审查，一旦有规定的不合理的地方要及时的与对方进行沟通协商，以免自己的权利受到损害。

·交强险过户后可以退吗？
      交强险过户后可以退吗？ 一般将交强险过户后，此时交强险就是登记在过户人的名下，退保当然是可以的，但需要满足相应的情形才可以。交强险退保的具体情形如下： 1.被保险机动车被依法注销登记的; 2.被保险机动车办理停驶的; 3.被保险机动车经公安机关证实丢失的; 4.投保人重...

·对交警行政处罚决定书不服怎么办？
      对交警行政处罚决定书不服怎么办？ 对于交警行政处罚决定书不服要怎么办呢?法律规定了这个问题，如果对于交警出具行政处罚决定书有异议，可以在街道决定书后申请行政复议，这不仅是国家给予公民保护自身合法权益的法律后盾，也是公民监督国家行政机关及其工作人员的一种手段和途经。 一、对交警...

·交通肇事者逃逸面临刑事责任是什么？
      交通肇事者逃逸面临刑事责任是什么?违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。发生交通事故后当事人逃逸的，逃...

·轿车超员一人怎么处罚
      轿车超员一人怎么处罚一、轿车超员一人怎么处罚轿车只允许装载5个人，如果超过了这个数量规定，那就会构成超载。而超载行为在我国往往是被认为交通违章行为，一旦认定就会对驾驶者进行处罚。私家车超载一人扣6分，罚款两百元。因为轿车一般是五人座，超一人达到20%。二、超载的处罚《道路交通安全...

·办理机动车牌照需要什么资料？
      办理机动车牌照需要什么资料？ 现在人民的生活条件越来越好，奔向小康生活，随之而来的路上小车越来越多，小轿车也不像以前属于有钱人的代名词，现在咱老百姓也有条件可以自己买上一辆小轿车带着家人去自驾方便生活，那么当我们满心欢喜的挑选好自己期待已久的的小车时，如何办理机动车牌照呢？办理机...

·机动车交强险有哪些
      机动车交强险有哪些特点在了解机动车交强险的时候，除了要知道这是指什么外，还要知道机动车交强险的特点有哪些，而实践中又是如何计算机动车交强险的。针对这两个问题，我们整理了相关资料，马上为您做详细解答。一、机动车交强险有哪些特点实行交强险制度是通过国家法规强制机动车所有人或管理人购买...

·关于交通司法鉴定有效期限是多久？
      一、交通司法鉴定有效期限是多久? 司法鉴定有效期限没有明确的规定，法庭辩论前做的鉴定都可以 为了加强对鉴定人和鉴定机构的管理，适应司法机关和公民、组织进行诉讼的需要，保障诉讼活动的顺利进行，特作如下决定： 司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专...

·一、交通事故死亡赔偿流程是怎样的?
      一、交通事故死亡赔偿流程是怎样的? 1、出险报案。 (1)速向公安交通管理部门报案。 (2)同时速向保险公司报案(48小时内)。 2、损失确认。 (1)向保险公司咨询有关第三者或车上人员死亡的赔偿标准。 (2)到事故处理部门进行责任认定和事故调解。 3、申请索赔。 ...

·我们都知道，喝酒后开车是一件严重的违法行为，假设喝酒后驾驶机
      我们都知道，喝酒后开车是一件严重的违法行为，假设喝酒后驾驶机动车，我们是需要承担相应的法律责任的，若情节严重，将会构成危险驾驶罪，需要追究刑事责任，那么，醉驾车辆可以消除违章记录吗?如果可以，醉驾车辆怎样消处违章记录呢?以下是律师网我们为您整理的有关内容。 一、醉驾车辆怎样消处违...

·很多时候交通事故的鉴定都是在当事人协商一致的情况下，选择专业
      很多时候交通事故的鉴定都是在当事人协商一致的情况下，选择专业的机构进行的。但在实践中，也有可能出现由公安机关委托进行交通事故鉴定的情况，此时也是有程序的要求。那到底公安机关委托交通事故鉴定的程序是怎样的？我们马上为你做详细解答。 1、公安机关交通管理部门对当事人生理、精神状况、人...

·北京医保交多少可以享受住院报销？
      我国医保的缴费基数根据各地人均收入有直接关系，因此各地的缴费基数都不一样，那除了缴费基数的差异性外，缴费比例是否一样，享受的报销比例和政策是否也因各地经济状况的不同而有所差别呢，今天我们就看一下北京医保交多少可以享受住院报销的问题。 一、北京医保交多少可以享受住院报销 北京职...