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一、出租人解除租赁合同的程序是什么?


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  一、出租人解除租赁合同的程序是什么?租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时,可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。二、出租人可以解除合同的情况有哪些?1、有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。2、具体到房屋租赁合同来说,出租人有权单方解除租赁合同主要有以下三种情况:(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;(3)承租人累计六个月不交租金的。三、如何提前解约而不承担责任?1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任,比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。2、另一方违约,己方则可以要求提前解除租房合同,比如《合同法》规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。对于租客而言,如果房东不提供房屋修缮服务,房屋存在重大安全隐患等情况也可以解除合同并不负违约责任。综上所述,出租人可以解除租赁合同,包括法定解除和约定解除,如果是因为承租人违约需要提前解除的,出租人履行通知义务后,和对方签订解除协议,给自己造成的损失,按照合同中违约责任条款处理。如果遇到不可抗力需要解除合同的,双方都不用担责。



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