一、破产拍卖买卖不破租赁可以适用吗?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、破产拍卖买卖不破租赁可以适用吗?破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。二、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国《民法典》第725条的规定是否应当适用于动产呢?动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。《民法典》（2021.1.生效）第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。对于买卖不破租赁原则的适用情况，应当结合实际情况而定，法律上明确规定了买卖不破租赁原则的适用条件以及不适用的条件，具体情况下应当由司法机关根据调查取证的情况来认定，如果不能明确的应当按照法律规定的情况来进行处罚。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·破产清算银行债权的顺序是什么？
      破产清算银行债权的顺序是什么？ 一、银行破产清算的程序 根据我国《商业银行法》规定，商业银行清算清偿次序为清算费用、职工工资、优先债权、一般债权。 破产财产主要包括宣告破产时商业银行所经营管理的财产、破产商业银行在宣告破产后至破产程序终结前所得的财产和应当由破产企业行使的其...

·满足了什么条件允许破产
      满足了什么条件允许破产我国破产法对破产原因界定为债务人不能清偿到期债务。所谓不能清偿到期债务，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客观经济状况。其内容包括：(1)债务人明显丧失清偿能力，不能以财产、信用或能力等任何方法清偿债务;(2)债务人不能清偿的是期限已...

·破产重整后的股票怎么办？
      破产重整后的股票怎么办？ 一、破产重整后的股票怎么办? 公司宣布破产重整的话，有两种处理方式： 1、公司破产清算，那么，只有等到公司拍卖掉所有的资产，还清所有负债之后，仍有多的资产才可以供所有股东按持股比例分配。 2、股票转移至三板市场交易。如果公司在未来连续三年盈利，可...

·企业破产法人会不会坐牢
      企业破产法人会不会坐牢企业破产并不招致法定代表人有罪的必然结果，如行情下行、银行收贷导致正常运营的资金链断裂等客观因素导致企业破产的，法定代表人并不必然有罪。《破产法》第125条规定，企业董事、监事或者高级管理人员违反忠实义务、勤勉义务，致使所在企业破产的，依法承担民事责任。导致...

·什么情况可以申请债务人破产清算？
      什么情况可以申请债务人破产清算？ 现如今，很多公司因为种种原因造成破产，根据我国的破产法的规定，在破产后可以向有关部门提出破产清算的申请，但是这个申请也不是随便就可以提出并被受理的，需要符合一定的条件。那么什么情况可以申请债务人破产清算？请看下文的详细介绍。 一、债务人破产清...

·妨害清算罪的构成要件
      妨害清算罪的构成要件 (1)犯罪客体 对于妨害清算罪的客体，一般都认为它侵犯了公司、企业的清算管理制度。也有人认为除此之外，它同时还侵犯了债权人和其他人的合法权益。笔者认为，妨害清算罪侵犯的客体为复杂客体，即它既侵犯了公司、企业的清算制度，又侵犯了债权人和其他人的合法权益。 ...

·破产债权的构成条件有哪些
      破产债权的构成条件有哪些 一、破产债权的构成条件有哪些 1、破产债权是破产宣告前成立的债权。为在破产宣告后恰当公平的满足债权人的债权要求，必须在时间上确定某基准点，以此作为确定债权存在与否的临界线，并对破产债权的数目加以统计。同时，在破产程序终结前，清算组还将代表企业进行必要的...

·破产重整的意义有哪些
      破产重整的意义有哪些一、破产重整的意义有哪些我国新破产法从尽力挽救市场主体的角度出发，科学地设置了破产重整制度。该制度无论对参与重整程序的各参加人，还是对整个社会而言，都有着十分重要的意义：1、对被重整的债务人而言，债务人重整的直接目的是挽救财务状况恶劣或已暂停营业及有停业危险的...

·个人申请破产可以不用还债吗？
      个人申请破产可以不用还债吗？一、个人申请破产后债务怎么办？个人申请破产后，我们可以视为其已经不具有了还债能力。那么此时对于其的债务问题，就可以从不具有还债能力进行分析。债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法...

·非破产清算股东大会的么目的是什么，基本步骤有哪些？
      非破产清算股东大会的么目的是什么，基本步骤有哪些？ 非破产清算与破产清算是两个不同的概念，破产清算的债务人没有清偿能力，而恰恰相反，非破产清算的债务人有清偿债务的能力，这就是他们二者之间最基本的区别。破产清算的企业需要召开股东大会来成立清算组，非破产清算的企业也是要这样做的。那...

·什么是公司破产，公司破产的法律特征是什么
      什么是公司破产，公司破产的法律特征是什么公司资不抵债或者因为其他原因申请破产，公司破产的问题有很多，想要解决这个问题，我们首先就要知道什么是公司破产？其中关于公司破产的法律特征有哪些?现在将在下面的文章中为您具体的介绍关于公司破产的相关问题。 一、什么是公司破产？ 公司破产，指的...