土地征收的补偿标准和 区片综合地价是全国统一的吗？ 有什么关系？

苏州律师网 www.szLsw.net

  在现实生活中对土地进行征收的情形是非常多的，而征收土地的时候，就需要对被征收人进行相应的补偿，经济补偿是有一定标准的，那么土地征收的补偿标准和区片综合地价有怎样的关系?下面由小编为读者进行相关知识的解答。一、土地征收的补偿标准和区片综合地价有什么关系?　　征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片，并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算的区片征地综合补偿标准。征地区片价的实质是征地补偿标准，不含地上附着物和青苗的补偿费。　　制订征地区片综合地价的目的是为征地补偿提供依据，但征地区片综合地价仅仅是计算征收土地补偿费用的执行标准，并不含地上附着物和青苗补偿费，因此这个价格并不是最后的征地拆迁补偿价格。　　另外，由于区片综合地价具有一定的滞后性，如果以此确定的土地补偿费不能达到不降低被征地农户生活水平的要求，可以要求根据实际情况进行补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。　　二、征地区片综合地价评估的基本原则　　1.维护被征地农民合法权益原则。征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。　　2.同地同价原则。在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异。　　3.协调平衡原则。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接。　　4.公开听证原则。根据《国土资源听证规定》，征地区片价要依法组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。　　三、征地区片综合地价基本要求：　　1、征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，一般情况下不设定宗地补偿费修正体系;确需设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系应一并公布。　　2、一个市(县)的征地区片价原则上控制在4-6个级别。　　3、征地区片价应设定对应的基准时点，一般3-5年更新一次。以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，征地区片综合地价实质上是征收补偿标准，如果土地征收时采取征地区片综合地价方式确定补偿标准的，两者就没有区别。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到网站进行法律咨询。

·甘肃最新征地补偿标准是多少
      甘肃最新征地补偿标准是多少如今中国各地都在发生着翻天覆地的变化，随着时代的进步和人们生活观念的不同，国家和政府，正在抓紧对城乡进行改造工作。在政府进行工作的过程当中，很可能会征收土地用来规划和建筑，各地政府对于征地补偿的规定是不一样的，这也是老百姓们比较关注的一点。以下我们针对甘...

·安徽省征地补偿的标准的内容是什么？
      安徽省征地补偿的标准的内容是什么？当国家有用地需求时，政府就会征收土地。但是征地补偿办法并不是一成不变的，需要政府针对当地的实际情况作出适时地调整。那么，安徽省征地补偿标准的内容是什么?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 安徽省征地补偿2017年的标准的...

·土地承包经营权继承纠纷有哪些法律规定？
      土地承包经营权继承纠纷有哪些法律规定？ 土地承包经营权是而我们的一项合法权益，其在继承方面也会经常出现纠纷矛盾，我们应该了解关于其继承方面的相关法律知识，才能在必要的时候通过法律途径维护自己的合法权益。土地承包经营权继承纠纷又有哪些相关规定，应怎么理解呢，下面我们就进行一些说明...

·土地使用分户协义怎么写？
      土地使用分户协义怎么写？甲方：______(姓名)，性别：，____年____月____日出生，身份证号码：____________，家庭住址：____________。 乙方：______(姓名)，性别：，____年____月____日出生，身份证号码：____________...

·如何确定利用互网络金融诈骗犯罪的管辖地?
      如今是互联网时代，网络购物、网络借贷等平台应运而生，获得了极大的发展。一些不法分子利用人们防范意识差，通过借贷平台筹集资金，进行诈骗。这类犯罪比传统诈骗要复杂一些，那么，如何确定利用互网络金融诈骗犯罪的管辖地?下面我们来看看我们是怎么说的。 一、如何确定利用互网络金融诈骗犯罪的管...

·土地使用权到期后如何续期？
      土地使用权到期后如何续期?根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依...

·大同征地补偿标准项目是什么？
      大同征地补偿标准项目是什么?1.青苗补偿标准办理征用手续时，应明确移交土地的时间，使当地村组及早准备，以免造成过多的损失。损坏被征用土地上的青苗，应当给予合理的补偿。对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青...

·内江征地补偿新标准2023年由哪个单位负责
      内江征地补偿新标准2023年由哪个单位负责 一、内江征地补偿新标准由哪个单位负责? 内江拆迁补偿标准的调整由市县人民政府负责，补偿标准是依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区...

·成都土地征收补偿新标准参考法条是什么
      成都土地征收补偿新标准参考法条是什么 只有征地补偿金顺利发放完毕的情况之下，才有利于各地政府的拆迁改造工作的顺利开展。而且相信现在我国普通公民也已经发现，因为征地补偿而引发的纠纷已经越来越少，这是因为征地补偿款的数额非常大，所以国家才越来越关注征地补偿相关工作的开展，制定的都有...

·擅自转让军队房地产罪有哪些惩罚？
      擅自转让军队房地产罪有哪些惩罚？ 一、擅自转让军队房地产罪有哪些惩罚? 1、擅自转让军队房地产罪会受到的惩罚具体如下： 《中华人民共和国刑法》第四百四十二条 违反规定，擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以...

·地板砖购销合同范本具体有哪些要点？
      地板砖购销合同范本具体有哪些要点？ 地板砖购销合同 供方： 简称 (乙方) 需方： 简称 (甲方) 签订时间： 签订地点： 依据《民法典》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就“ 工程”地砖采购事项协商一致，结合工程具体情况，订立本合同。 一、工程概况 ...