一、租赁合同被出租人解除承租人转租合同是否还有效？

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、租赁合同被出租人解除承租人转租合同是否还有效？转租合同有效租赁合同解除，造成转租合同不能继续履行，二房东承担违约责任《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、如何解除房屋租赁合同1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。综合上面所说的， 出租人是可以解除租赁合同的，但是要符合条件才能进行办理，但如果在承租人通知了出租人之后而进行做出的转租行为，那么这样三方的合法效力都会受到合法的保护，所以，案件的处理是根据不同的情况来进行办理的。

·合同滞纳金最高是多少
      合同滞纳金最高是多少？一、合同滞纳金最高是多少1、法律对滞纳金的数额有具体规定。即对于行政处罚中的滞纳金，最高不超过行政处罚的本金数额。2、对于民事合同的违约金，违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%，超过30%的，即为过分高于所遭受的损失，可以请求法院适当减少。二、合同约...

·国际贸易合同的风险防控手段是什么
      国际贸易合同的风险防控手段是什么 ( 一) 善于利用具有法律效力的证据资料，妥善保留来函电 合同内容除双方的协议以外，还包括一些单方函件，如各种报价、形式发票、电子邮件、各种信件和传真，甚至是即时通讯记录。尤其对于复杂交易，合同双方可能会对合同涉及到的某一条款反复通过函件进行...

·购销合同注意事项主要是什么?
      购销合同注意事项主要是什么 关于合同的法律效率，其实我国制定的有专门的合同法。因此在签订合同的时候，所有合同的大体格式基本上都是一样的，不过合同当中的条款和双方的主体资格等，这些都是需要双方在签订合同的时候严格认真审查的内容。下面我们为您介绍的是购销合同注意事项主要是什么? ...

·变更合同主体申请第三方协议怎么写
      变更合同主体申请第三方协议怎么写在法制观念日渐深入人心的今天，人们常常通过签订合同来达成协议。自然也就会有需要更改合同的情况出现，今天我们将带领您了解一下“变更合同主体申请第三方协议”怎么写，希望能对您有所帮助。 一、什么是合同变更 合同的变更，是对原订合同的内容进行修改或补...

·1、签订合同时
      1、签订合同时，劳动者首先要弄清单位的基本情况，要判断是否是合法企业，它的法人代表姓名、单位地址、电话要知道，这些信息可以通过上网查询工商登记信息获取，同时，要求将这些内容明确写在合同中。2、劳动者要弄清自己的具体工作，并在合同中表明工作的内容和具体地点。案例之一：张某家住北京海...

·口头合同怎么证明
      口头合同怎么证明 一、口头合同怎么证明 1、如果口头协议约定时，有其他第三方证人在场或者有录音的话，对方不履行口头协议，可以直接向法院起诉，让第三方证人出场或者录音证明口头协议的存在。 2、如果没有证人在场的话，最好跟对方再次协商，如果协商不成，可以用录音的方式尽量录取到口...

·合伙合同解除的情况有哪些
      合伙合同解除的情况有哪些 1、合伙合同的终止 合伙合同终止的主要原因是合伙的解散，即合伙企业解散导致合同终止。 根据《合伙法》第五十六条规定：合伙企业有下列情形之一时，应当解散： (1)合伙协议约定的经营期限届满，合伙人不愿继续经营的。合伙合同定有存续期间的，则于该期间届...

·合同法适用于出版合同吗？
      合同法适用于出版合同吗？ 一、合同法适用于出版合同吗? 合同法适用于出版合同，合同法适用于任何类型的合同。出版合同是著作权人将作品交付出版者出版，出版者依法支付报酬的协议。出版合同具有双务、有偿性质外，又是标准合同。合同的条款由国家法律直接规定。依中国有关法律规定，合同双方权...

·哪些人属于合同生效的条件
      哪些人属于合同生效的条件合同生效的条件需要具备下列条件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它...

·购物签合同违约金最高不能超过多少
      购物签合同违约金最高不能超过多少?(一)《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实...

·合同到期没有辞职可以直接走吗？
      随着劳动法的普及，我们大部分的劳动者都知道在入职后要与用人单位签订劳动合同，也能在一定程度上规范双方的权利和义务，公司法规定在合同期限内用人单位不能无故解除劳动关系，否则要赔偿相应的赔偿金，那么如果是劳动者在合同到期没有辞职可以直接走吗?下面本站我们为您介绍一下。一、合同到期没有...