农村土地承包合同无效的法律后果？

苏州律师网 www.szLsw.net

  农村土地承包合同无效的法律后果？ 一、农村土地承包合同概念
农村土地承包合同，是指农村集体经济组织(或者村民委员会)作为发包方，与承包方之间就集体享有所有权或使用权的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源所订立的承包经营合同。
二、农村土地承包合同种类
因承包方是集体经济组织内部成员还是外部成员的不同，农业承包合同可分为内部承包合同与外部承包合同两种，集体经济组织成员作为承包方的合同称为内部承包合同，集体经济组织外部成员作为承包方的合同则称为外部承包合同。
三、农村土地承包合同的生效要件
1、签订合同的双方当事人应当具有《民法通则》规定的完全民事行为能力;
2、合同的双方当事人的合同意愿应当是真实的意思表示;
3、合同不得违反法律或损害社会公共利益;
4、合同应当具备书面形式。
四、无效的农村土地承包合同是指不具备法律效力的土地承包合同
《民法通则》第五十八条规定，下列民事行为无效：
1、无民事行为能力人实施的;
2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的;
3、一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，是对方在违背真实意思的情况下所为的;
4、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
5、违反法律或者社会公共利益的;
6、经济合同违反国家指令性计划的，
7、以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律效力。
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
3、以合法形式掩盖非法目的的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。只要土地承包合同签订过程中有上述行为的，则合同无效。除了上述行为，违反下列行为的，土地承包合同依然无效。
1、发包方违反民主决议原则越权发包或者未经土地主管部门批准的土地承包合同，体现在《土地管理费》第十四条、第十五条规定;
2、承包方未经发包方同意擅自转包、转让的;
3、代理人代理签订承包合同中，超越代理权限签订的承包合同。
土地承包合同的无效包括自始无效和部分无效。自始无效，即从土地承包合同成立时，就没有法律约束效力。部分无效，指土地承包合同部分条款无效，不影响其他有效条款的效力。部分有效的合同中，若合同的目的就是非法的，那么整个合同应当属于无效合同。《合同法》第五十七条规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。即使是无效的土地承包合同，其中的解决争议的合同条款依然有效，合同当事人依然可以依照条款内容解决双方纠纷。
五、无效土地承包合同的法律后果主要包括
1、返还财产;
2、折价补偿;
3、赔偿损失;
4、收归国家。
《合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第五十九条规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还第三人。笔者认为，还有一种后果是恢复原状，即责令已将土地改变原状的承包方将土地恢复原状。
在确认土地承包合同无效时，还应注意返还财产不是惩罚措施，只要将财产收归国家才是惩罚措施。不应当随意的适用惩罚措施。而在赔偿损失中，应当严格区分合同双方的过错责任的大小及赔偿的数额。
以上就是农村土地承包合同无效及无效的法律后果的相关问题的回答，希望对于从事农业的人员遇到类似问题时有所帮助。农业是我国的基础性产业，处理农村土地承包合同纠纷应以保护农民的基本土地承包权益为原则，结合农村土地承包经营的特点，准确适用法律，依法确认土地承包合同的效力。

·遇到违法占地怎么办？
      要根据土地的取得方式和合作协议的具体内容来确定。如果涉及土地由村委会统一从承包农户转包后，以作价入股的形式与企业合作建房，并分取房产或利润，则应界定为违法转让集体土地使用权用于非农业建设。如果村委会和企业一起从承包农户转包土地使用权后共同开发建设，则应界定为企业和村委会共同违法占...

·农村祖宅基地继承纠纷怎么处理？
      1.从宅基地使用权的外部关系来看，其是一项特殊的用益物权，是特殊的财产，不应作为遗产继承 在大陆法系物权体系上，宅基地使用权归属用益物权。一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项特殊的财产，其特殊性表现为：第一，宅基地使用权的取...

·小产权房也即“乡产权房”，是不用缴纳土地出让金的。近年来，我
      小产权房也即“乡产权房”，是不用缴纳土地出让金的。近年来，我国开始施行租售同权政策，该政策的实施，对房地长事业是有极大的影响的。小产权房作为房屋的一类，自然也是会受到一定的影响的，具体来说租售同权小产权房房价有什么影响? 一、什么是租售同权 租售同权的本质是租房和买房，同属于...

·深圳商业土地使用年限到期怎么办？
      深圳商业土地使用年限到期怎么办？按照国家及深圳市规定，深圳企业或者个人取得商业用地后，使用的最长年限是40年，也就是说业主对商业住宅的所有权是永久性，但是土地使用权只有40年。再过多少年，大批的商业用地面临到期的问题。那么深圳商业土地使用年限到期怎么办？针对这个热点问题，我们谈谈...

·南京市江宁区征地补偿标准是什么？
      南京市江宁区征地补偿标准是什么？ 为满足城市发展的需要，常常需要征收土地来进行其他的建设。然而征地拆迁的补偿标准一般都不是固定的，没有统一的计算标准，需要参考各种因素，如政策、市场价格等。那么南京市江宁区征地补偿标准是什么？下文中将带来南京市江宁区征地补偿标准的具体内容。 一...

·异地成立分公司流程是什么？
      异地成立分公司流程是什么？ 随着我国社会市场化的逐步深入，涌现出了越来越多的公司。公司不断壮大的过程中，为了跟上发展的脚步，成立分公司就是一种有效的办法。那么异地成立分公司流程是什么呢?为您解答。 异地成立分公司流程: 一、 名称核定： 1、开办公司的全体股东或股份有限公...

·土地使用费不包括哪些内容？
       国家把土地分给每个公民虽然是不带任何盈利性质却也应该收取必需的费用也就是土地使用费以供公共设施的运行，那么， 土地使用费不包括哪些内容？其实使用费中只包含的内容就是农村特有的征用费以及国有土地的费用，除此之外都是不包括在内的。下面来看看具体的费用规定。 一、土地使用费不包括哪...

·周南高速征地补偿办法是怎样的？
      周南高速征地补偿办法是怎样的？ 周南高速途经多个地区，是一条较为繁忙的高速公路，随着我国城市的建设发展，交通设施也需要相应地发展起来，由此征地拆迁成为发展城市一个比较普遍的现象。修建高速也是征地，征地就会涉及到补偿。那么周南高速征地补偿办法是怎样的呢？我们一起来看一下。 周南...

·婚前土地补偿款离婚时能否分割？
      离婚的话财产如何分割?离婚的话财产需要按照平等的原则来分割从立法目的解释来看，土地补偿款的实质是对失地农民今后的一种生活保障和主要依靠，不属于《婚姻法》解释(二)对共同财产作出的规定种类。土地对于农民来说，具有特殊重要意义，从一定程度上讲，它是农民最大和最后的保障，是农民赖以生存...

·黑龙江肇东市农村土地承包经营权证填写是怎样的？
      黑龙江肇东市农村土地承包经营权证填写是怎样的？ 一、黑龙江肇东市农村土地承包经营权证填写是怎样的? 农村土地承包经营权证填写，按照其中的内容来进行就可以了， 土地承包经营权并不是所有都可以抵押的，必须同时符合以下几个条件的土地才可以抵押： (一)只能适用不宜采取家庭承包方...

·重庆市长寿区寿湖镇回农村4组征地批复
      重庆市长寿区寿湖镇回农村4组征地批复 　　重庆市长寿区寿湖镇回农村4组征地已经重庆市人民政府审批通过，即将开展征地工作，被征地居民可通过网站平台查阅当地征地相关资料。以下是重庆市征地审批全文： 　　长寿区人民政府： 　　你区《关于土地征收的请示》（长寿府地〔2...