农村土地承包合同无效的法律后果？

苏州律师网 www.szLsw.net

农村土地承包合同无效的法律后果？一、农村土地承包合同概念
农村土地承包合同，是指农村集体经济组织(或者村民委员会)作为发包方，与承包方之间就集体享有所有权或使用权的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源所订立的承包经营合同。
二、农村土地承包合同种类
因承包方是集体经济组织内部成员还是外部成员的不同，农业承包合同可分为内部承包合同与外部承包合同两种，集体经济组织成员作为承包方的合同称为内部承包合同，集体经济组织外部成员作为承包方的合同则称为外部承包合同。
三、农村土地承包合同的生效要件
1、签订合同的双方当事人应当具有《民法通则》规定的完全民事行为能力;
2、合同的双方当事人的合同意愿应当是真实的意思表示;
3、合同不得违反法律或损害社会公共利益;
4、合同应当具备书面形式。
四、无效的农村土地承包合同是指不具备法律效力的土地承包合同
《民法通则》第五十八条规定，下列民事行为无效：
1、无民事行为能力人实施的;
2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的;
3、一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，是对方在违背真实意思的情况下所为的;
4、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
5、违反法律或者社会公共利益的;
6、经济合同违反国家指令性计划的，
7、以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律效力。
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
3、以合法形式掩盖非法目的的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。只要土地承包合同签订过程中有上述行为的，则合同无效。除了上述行为，违反下列行为的，土地承包合同依然无效。
1、发包方违反民主决议原则越权发包或者未经土地主管部门批准的土地承包合同，体现在《土地管理费》第十四条、第十五条规定;
2、承包方未经发包方同意擅自转包、转让的;
3、代理人代理签订承包合同中，超越代理权限签订的承包合同。
土地承包合同的无效包括自始无效和部分无效。自始无效，即从土地承包合同成立时，就没有法律约束效力。部分无效，指土地承包合同部分条款无效，不影响其他有效条款的效力。部分有效的合同中，若合同的目的就是非法的，那么整个合同应当属于无效合同。《合同法》第五十七条规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。即使是无效的土地承包合同，其中的解决争议的合同条款依然有效，合同当事人依然可以依照条款内容解决双方纠纷。
五、无效土地承包合同的法律后果主要包括
1、返还财产;
2、折价补偿;
3、赔偿损失;
4、收归国家。
《合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第五十九条规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还第三人。笔者认为，还有一种后果是恢复原状，即责令已将土地改变原状的承包方将土地恢复原状。
在确认土地承包合同无效时，还应注意返还财产不是惩罚措施，只要将财产收归国家才是惩罚措施。不应当随意的适用惩罚措施。而在赔偿损失中，应当严格区分合同双方的过错责任的大小及赔偿的数额。
以上就是农村土地承包合同无效及无效的法律后果的相关问题的回答，希望对于从事农业的人员遇到类似问题时有所帮助。农业是我国的基础性产业，处理农村土地承包合同纠纷应以保护农民的基本土地承包权益为原则，结合农村土地承包经营的特点，准确适用法律，依法确认土地承包合同的效力。

·国有土地使用证补偿标准
国有土地使用证补偿标准随着经济的发展，由于不断开发，闲置土地资源越来越紧俏。但为了经济的不断发展，仍然需要修建建筑物以供经济发展需需要。这就出现了拆迁制度。拆迁是单位和个人征用土地，拆除土地上原有建筑，安置原土地上建筑和人口，并给予原土地使用权人补偿的制度。今天，我们就来看一...

·协议出让土地使用权规定
协议出让土地使用权规定在我们进行出让土地使用权的时候，是很容易出现一定的纠纷的，一般情况下，我们需要在进行出让的时候，进行签订好相关的合同。另外，为了解决相关的纠纷，我国也是出台了协议出让土地使用权规定，来进行确定一定解决纠纷的标准。那么，相关的规定都是有哪些呢? 协议出让...

·土地使用权自动续期是什么？
土地使用权自动续期是什么？我们国家实行的土地制度是土地所有制，即是国有土地和农村集体所有土地。我们个人只有土地的使用权，当然，这个使用权是有一定的时间限制的，一般是五十年到七十年不等，超过了期限如果还想继续使用这片土地的话，就要办理土地使用权续期，很多人知道土地使用权要续期，但是...

·现在有很多地方还保留着结婚男方要给女方彩礼的习俗
现在有很多地方还保留着结婚男方要给女方彩礼的习俗。但是如果在男方给女支付过彩礼之后，男方想要退婚此时该怎么处理，能不能要求女方退还彩礼呢?按照很多人的理解，因为是男方主动要求退还的，那么之前支付给女方的彩礼就不应该退还了。但是按照《婚姻法》的规定，这样的情况下就要按照具体的情况进...

·异地离婚行不行
异地离婚行不行协议离婚需要双方共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记，因此异地不可以办理协议离婚。而根据法律的规定：夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民...

·征地补偿方案应由谁制定?
征地补偿方案应由谁制定? 一、征地补偿方案应由谁制定征地拆迁补偿标准由那一级部门制定，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工...

·广西征地补偿标准2023年如何规定
广西征地补偿标准如何规定国家在投资大型工程建设以及城市要发展建设的过程中，不免要征收人民的土地，拆迁居民的房屋，那么土地征收后，国家会采取什么补偿政策呢?让我们来共同了解一下广西征地补偿标准如何规定的，是否会按照广西地区的消费水平，物价水平进行合理规定，有待揭晓。广西征地...

·共用土地使用者和共有土地使用者的区别是什么？
共用土地使用者和共有土地使用者的区别是什么？土地对于我们每个人来说都非常重要，我们进行很多的活动，进行生产生活都离不开土地，因此在对待土地上面很多问题我们需要了解清楚透彻，比如共用土地使用者和共有土地使用者虽然只有一字之差，但是往往一字之差所代表的意义和权利却有着很多大不同，所以...

·农村的土地使用证过户手续怎么办理？
农村的土地使用证过户手续怎么办理？一、农村的土地使用证过户手续怎么办？农村集体土地使用证的过户仅限于本村村民。可以持原土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意后，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准。然后进行土地登记确权...

·政府以土地使用权入股的法律特征有哪些
政府以土地使用权入股的法律特征有哪些一、政府以土地使用权入股的法律特征有哪些? (1)国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批; (2)国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制; (3)国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估，估价结果要备案; (4)作...