农村土地承包合同无效的法律后果？

苏州律师网 www.szLsw.net

  农村土地承包合同无效的法律后果？ 一、农村土地承包合同概念
农村土地承包合同，是指农村集体经济组织(或者村民委员会)作为发包方，与承包方之间就集体享有所有权或使用权的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源所订立的承包经营合同。
二、农村土地承包合同种类
因承包方是集体经济组织内部成员还是外部成员的不同，农业承包合同可分为内部承包合同与外部承包合同两种，集体经济组织成员作为承包方的合同称为内部承包合同，集体经济组织外部成员作为承包方的合同则称为外部承包合同。
三、农村土地承包合同的生效要件
1、签订合同的双方当事人应当具有《民法通则》规定的完全民事行为能力;
2、合同的双方当事人的合同意愿应当是真实的意思表示;
3、合同不得违反法律或损害社会公共利益;
4、合同应当具备书面形式。
四、无效的农村土地承包合同是指不具备法律效力的土地承包合同
《民法通则》第五十八条规定，下列民事行为无效：
1、无民事行为能力人实施的;
2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的;
3、一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，是对方在违背真实意思的情况下所为的;
4、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
5、违反法律或者社会公共利益的;
6、经济合同违反国家指令性计划的，
7、以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律效力。
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
3、以合法形式掩盖非法目的的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。只要土地承包合同签订过程中有上述行为的，则合同无效。除了上述行为，违反下列行为的，土地承包合同依然无效。
1、发包方违反民主决议原则越权发包或者未经土地主管部门批准的土地承包合同，体现在《土地管理费》第十四条、第十五条规定;
2、承包方未经发包方同意擅自转包、转让的;
3、代理人代理签订承包合同中，超越代理权限签订的承包合同。
土地承包合同的无效包括自始无效和部分无效。自始无效，即从土地承包合同成立时，就没有法律约束效力。部分无效，指土地承包合同部分条款无效，不影响其他有效条款的效力。部分有效的合同中，若合同的目的就是非法的，那么整个合同应当属于无效合同。《合同法》第五十七条规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。即使是无效的土地承包合同，其中的解决争议的合同条款依然有效，合同当事人依然可以依照条款内容解决双方纠纷。
五、无效土地承包合同的法律后果主要包括
1、返还财产;
2、折价补偿;
3、赔偿损失;
4、收归国家。
《合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第五十九条规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还第三人。笔者认为，还有一种后果是恢复原状，即责令已将土地改变原状的承包方将土地恢复原状。
在确认土地承包合同无效时，还应注意返还财产不是惩罚措施，只要将财产收归国家才是惩罚措施。不应当随意的适用惩罚措施。而在赔偿损失中，应当严格区分合同双方的过错责任的大小及赔偿的数额。
以上就是农村土地承包合同无效及无效的法律后果的相关问题的回答，希望对于从事农业的人员遇到类似问题时有所帮助。农业是我国的基础性产业，处理农村土地承包合同纠纷应以保护农民的基本土地承包权益为原则，结合农村土地承包经营的特点，准确适用法律，依法确认土地承包合同的效力。

·居民私建房土地使用证申请流程是怎样的
      居民私建房土地使用证申请流程是怎样的1、本人提出申请——村社签章——国土管理所——片区负责人员安排人员会同村建实地选址定点——国土管理所——县国土房管局——国土管理所——建房户。2、农房审批，应严格执行“一户一宅”的原则，严格审查申请用地的资格和用地标准，在新村居民点之外，原则上...

·房地产隐名股东协议具备法律权益吗
      房地产隐名股东协议具备法律权益吗隐名股东与名义股东之间一般通过协议的方式约定由隐名股东出资并享有股东利益，而将名义股东在公司登记机关登记为公司股东，该约定在不违反法律法规强制性规定的情形下，在隐名股东和名义股东之间具有约束力，对不具有对抗第三人的效力。隐名股东并不是一个严格的法律...

·土地使用权出让过户需要注意什么？
      土地使用权出让过户需要注意什么？无论是国有土地还是集体土地，土地使用权出让过户的现象每天都在发生，很多人的目光只停留在办理转让过户需要满足什么条件，需要上交什么材料上，殊不知，只了解这些并不能是转让手续变得简单，那么，具体来说土地使用权出让过户需要注意什么? 一、出让合同的形式 ...

·国家水利项目征地补偿新标准的内容
      国家水利项目征地补偿新标准的内容一、国家水利项目征地补偿新标准的内容大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批...

·集体土地承包权证应该去哪里办
      集体土地承包权证应该去哪里办根据不同的经营承包经营方式(以家庭承包经营的承包方、其他方式承包经营的承包方)由县级以上地方政府依法登记、审核、核发。县级以上地方人民政府农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。二、农村土地承包经营权证颁布的程序是什么?(...

·国有土地使用权取得方式有哪些
      国有土地使用权取得方式有哪些国有土地使用权取得的方式有出让，划拨和转让。土地使用权的出让是国家将国有土地使用权在一定的年限内出让给我国公民，出让的办法包括签订协议，招标或者是拍卖，划拨方式取得国有土地使用权的都是人民政府用地，转让的话是公民之间对已经获得的土地使用权的的相互转让。...

·泸州征地补偿新标准是怎样的？
      泸州征地补偿新标准是怎样的？ 泸州征地补偿新标准是怎样的 一、泸州市产权交换式补偿 1、泸州市房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里...

·1、根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体
      1、根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以...

·国家征地补偿如何分配？
      国家征地补偿如何分配？对于国家征地补偿所包含的内容，相信您都有所了解的，但是对于该征地补偿的分配问题，可能不少人都会有一些误区，有些人认为既然拆迁的是自己的家，那么相应的征地补偿就应该归自己所有，其实这样的想法是不正确的，那么国家征地补偿如何分配?下面给您简答的介绍一下。土地管理...

·如何提出地域管辖异议？有什么条件？
      如何提出地域管辖异议？有什么条件？人民法院在审理受诉人提交的案件时，当事人认为该人民法院对案件无管辖权时，当事人可以向受诉人民法院提出不服该法院管辖意见或主张。这就是我们常说的管辖权异议。今天我们就给您讲述一下关于地域管辖异议的解决方案。 一、 提出地域管辖异议应符合的条件 ...

·怎样算拥有土地使用权？
       众所周知，在我国的法律规定当中，土地所有权是无法被自然人所拥有的，土地所有权除了属于集体的那一个部分，剩下的都是属于国家的，自然人要使用土地，或者企业要利用土地进行生产建设，必须要履行法律规定的手续，才能够取得土地使用权，让我们来告诉您怎样算拥有土地使用权有哪些规定? 一、怎...