一、对逾期交房的违约责任合同中应如何约定？

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、对逾期交房的违约责任合同中应如何约定？1、在合约中规定的时间到来的时候，开发商不能够交房，或者是不满足交房的条件，但是开发商却强制交房。这时候购房者可以按照合约中的违约向开发商索要违约金，违约金一般也会在购房合同中标明。2、 开放商交付的房屋并没有达到合同事先约定的入住标准。这时候一般的措施是按照双方约定的时间进行延期，如果还不能达到约定的入住条件就算是违约不能按时交房。3、 如果开发商的行为已经构成了逾期交房行为，在合同中要对开发商的违约赔偿金进行约定，如果逾期时间较久购房者可以解除合同，开发商不仅需要支付逾期的违约金，返还买房者的定金，并且要双倍返还，以及房价本金和利息。4、 通常来说，除非一方放弃违约责任，违约方是需要承担违约责任的，在我国违约责任主要是以赔付违约金的形式来实现。二、卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：　　卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;三、开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。综合上面所说的，逾期交房在合同中是可以进行约定违约责任的，但对于违约的责任一般在制定违约金的时候不能超过法律最高的标准，而且在约定的时候就要慎得双方的同意才可以实施，所以，合同是保护双方最好的方式，从而也不会受到损失。

·深圳特大交通事故赔偿怎么赔？
      深圳特大交通事故的发生是偶然也是必然，对于超速驾驶发生事故是必然的，只是何时发生的问题。在这起事故中确定了事故的责任，接下来就是死、伤人员的赔偿问题，那么深圳特大交通事故重死、伤人员能获得什么赔偿?下面我们为你解答。 深圳特大交通事故死、伤人员能获得什么赔偿? 根据交通事故...

·离婚诉讼费用谁出诉讼费由原告预交
      离婚诉讼费用谁出诉讼费由原告预交，败诉方承担。原告向人民法院起诉离婚，人民法院作出立案受理的决定时，同时通知原告预交诉讼费，最后人民法院依“原告预交，败诉方承担”的原则确定诉讼费的承担方和双方责任的大小各自承担的比例，如果诉讼费交缴后原告又撤诉，人民法院只退还诉讼费的50%。不过...

·一、如何保证交通事故赔偿金可以快速的拿到？
      一、如何保证交通事故赔偿金可以快速的拿到？1、可以让对方先行支付赔偿金要求对方先行支付赔偿金可以有两种途径，一种是与对方协商，要求对方支付因事故伤害所紧急需要的赔偿数额;一种是通过交警督促对方先行拿出适当赔偿金(实践中，有时候对方想要回被扣押的车辆，交警会征求被害方的意见，可以此...

·房屋租赁合同需要交印花税吗
      房屋租赁在我们生活中是很常见的，为了维护双方的权益，要签订房屋租赁合同这我们也是知道的。但是，房屋租赁合同需要交印花税吗?我们为您整理了这篇文章，来帮助您了解这方面的知识。 一、房屋租赁合同需要交印花税吗 1、个人出租房屋合同需要交纳印花税吗?根据《财政部、国家税务总局关于廉租住...

·四川省水上交通事故人身伤亡赔偿办法
      水上交通事故，顾名思义就是发生在水面或者海上的事故，其事故的形式也是多种多样。为了规范水上交通事故的赔偿标准，1997年四川省颁布了《四川省水上交通事故人身伤亡赔偿办法》，规定总共17条，自2008年开始实施，因此之后发生于水上交通事故属于《办法》规定的情形的，关于赔偿问题必须按...

·劳动经济补偿金交个税吗？
      劳动经济补偿金交个税吗(一)个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税...

·做出交通事故责任认定的标准是怎样的
      交通事故的发生是您都不愿意看到的，但是现实中却有不少事故发生，每年因事故死亡的人数不在少数。事故发生以后，交通事故处理部门就要做出交通事故责任认定的标准，根据事故认定标准对事故责任进行划分，确定主要责任和次要责任。接下来，我们将介绍下事故责任认定的标准。 一、交通事故责任划分标...

·在道路上驾驶机动车
      在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。前款规定的“道路”“机动车”，适用道路交通安全法的有关规定。二、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照刑法第一百三十三条之一第一款的...

·逆向行驶两电动车相撞责任谁承担
      逆向行驶两电动车相撞责任谁承担?这个要根据具体情况而定，逆向行驶一方是要承担主要责任的，但按规定行驶一方若严重超速，不按规定行驶或故意撞击对方那就结论不同了，可能是次责，可能是全责，也可能是无责。若正常行驶一方电动车无违章违规任何原因，那正常行驶一方就勿需承担相应的赔偿责任。驾驶...

·交通事故对方全责，交通事故停车费谁出
      您在生活中驾驶汽车出现交通事故的情况是很多的，交通事故发生之后首先要定义是谁的责任，应该怎么承担等。那么交通事故对方全责，交通事故停车费谁出呢？我国对交通事故全责的认定又是怎样的呢？请阅读下面的文章进行相关的了解。 一、交通事故对方全责交通事故停车费谁出 根据《最高人民法院关...

·车辆抵押反担保合同基本条例有哪些？
      车辆抵押反担保合同基本条例有哪些？ 第一条、释义 1.本合同中的乙方是指反担保法律关系中接受甲方提供的财产抵押担保的抵押权人，也是为丙方提供保证担保的保证人。 2.本合同中的甲方是指反担保法律关系中的反担保人，即向乙方提供财产抵押担保的抵押人。 3.本合同中的债务人是指对...