一、房屋租赁合同常见的违约情形有哪些？

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、房屋租赁合同常见的违约情形有哪些1、出租人的违约责任(1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。2、承租人的违约责任(1)未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁一般为6个月)的，出租人有权解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。二、如何承担房屋租赁合同违约责任单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。 虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。根据上述规定，出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除，两年合同履行完毕的租金应不止这个数)，如果承租方不同意，可由其起诉到法院通过判决来解决。关于房屋租赁合同的违约情形，可能是出租人违约，当然也不排除承租人违约的情况。自然，违约的一方需要按照房屋租赁合同中的约定，同时结合《民法典》中的有关规定，向另一方承担相应的违约责任，比如赔偿因为违约行为给守约方造成的损失、按照约定对守约方支付相应的违约金等等。

·进入未装修的房子算私闯民宅吗
      进入未装修的房子算私闯民宅吗如果房子所有权人一定要追究责任的，那么就算是未装修的房子在没有经过住宅所有人的允许情况下进入室内的都算私闯民宅，只要没有经过住宅所有人的允许情况下进入室内的都算私闯民宅，所以赖在别人家还钱算私闯民宅的。1、如果构成轻伤或轻伤以上，打人者就涉嫌故意伤害罪...

·租房合同到期后没续签如何退
      租房合同到期后没续签如何退在租房合同当中，房东和租客肯定要针对租房的期限问题进行约定的，合同到期以后，房东和租客如果没有什么争议的话，肯定还需要签订新的租房合同。但是如果说租客因为各种各样的原因不想再重新续签合同，并且想退租的话，虽然说合同已经到期，但是仍然有人并不知道租房合同到...

·个人买房共同还贷怎么分
      离婚时房产必然会进行分割。房产的分割也因为购买的原因不同，而导致分割时存在较大区别，例如个人买房共同还贷的分割时就存在好几种情况，那么个人买房共同还贷怎么分割呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。 一、个人买房共同还贷怎么分 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登...

·信用卡逾期几次不可以办房贷
      信用卡逾期几次不可以办房贷一、信用卡逾期几次不可以办房贷 能否办到房贷，是商业银行说了算，一般逾期次数不超过6此就可办理。要注意，信用卡逾期后切记不可随意销卡，不良记录就会一直存在。如果是因为非个人原因而出现了不良记录，可要求银行开具非恶意欠款的证明。如果逾期非常严重，已被列入银...

·一、夫妻双方房产共同财产分割原则是什么?
      一、夫妻双方房产共同财产分割原则是什么? 根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，可以遵循以下原则： 1.男女平等原则。男女平等原则既...

·二手房收房应注意哪些
      由于二手房一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间10年以上的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此购房者应该知道二手房收房应注意什么问题。此外买二手房最重要的莫过于过户，那二手房过户的流程是怎样的呢，我们都将在下文中为您介绍。 一、二手房收房应注意什么...

·河北省房屋拆迁补偿标准有哪些方面？
      河北省房屋拆迁补偿标准有哪些方面？在拆迁工作中，最重要的就是对房屋所有人的补偿问题。因为涉及到房屋所有人的搬迁问题，因此除了对房屋价值的补偿外，还需要对房屋所有人搬迁期间的费用进行一定的补偿，所以这就需要地方政府出台相关的拆迁补偿标准，要求拆迁工作按照补偿标准进行。河北省房屋拆迁...

·男方提出离婚这房子会有我的一份吗？
      男方提出离婚这房子会有我的一份吗 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调...

·哪几种类型的房子不能抵押贷款
      哪几种类型的房子不能抵押贷款 一、哪几种类型的房子不能抵押贷款 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的...

·父母的房子如何继承子女两人如何继承?
      父母的房子如何继承子女两人如何继承?父母的房子如何继承子女两人的继承，一般情况下按照遗嘱继承或法定继承。《继承法》规定：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承顺序为：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐们...

·房屋出租合同要写哪些内容
      有过租房经历的人都清楚，进行房屋租赁的，肯定是要签订一份房屋出租合同。其中，就房屋租赁的实际情况约定清楚，这样能够避免日后产生不必要的法律纠纷。那从实际来看，房屋出租合同要写哪些内容呢？请从下文中进行具体了解。 一、房屋出租合同要写哪些内容 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合...