土地使用合同20年后属于个体吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  土地使用合同20年后属于个体吗？

一、土地使用合同20年后属于个体吗?

土地的所有权任何时候都不能归个人。土地所有权主要是两个方面：集体所有和国家所有。这是《土地管理法》明确规定的。你这里所说的“所有权”应该叫使用权。即使是使用权，你虽然占用了二十年以，但也没有那个法律规定使用权便成了你的。你和别人签定了协议，一切便应按协商的条款来。那怕超过了二十年，仍然要向对方交纳租金。

二、土地使用年限20年出让合法吗

土地使用年限20年出让是不合法的。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其他用地50年。

三、城镇土地使用税如何征收

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下

1、大城市l.5～30元;

2、中等城市1.2～24元;

3、小城市0.9～18元;

4、县城、建制镇、工矿区0.6～12元。

(一)应纳税额的计算

应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额

各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

四、土地使用证自动续期

按照《物权法》规定，住宅产权70年，到期自动续期，而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。

而如今许多开发商为了追求利益的最大化，往往会追逐市场的热点，这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题，从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限，往往会转嫁到购买者的头上。

我国所有的土地都是属于国家所有的，那么企业和公民也是可以根据自己的情况申请使用土地的，在使用国家土地时也是需要先缴纳一定的土地使用税，土地使用税会根据土地类型以及当地经济水平确定，如果在计算土地使用税时有偷税漏税的情况也是属于违法行为的。

·湖南省闲置土地使用管理办法是怎样的？
      湖南省闲置土地使用管理办法是怎样的？ 土地对于城市居民来说尤为珍贵，特别是对城镇化扩大的今天，因此，政府出具了一系列有关土地的法律法规条例，对于一些土地使用者合法获得了土地使用权但是没有在经过当地部门的同意，在规定开发土地的时间内没有对土地进行开发的土地就成了法律意义上的闲置土...

·如今，各地相继出台了限购令，而对于一些想要炒房的人来讲，此时
      如今，各地相继出台了限购令，而对于一些想要炒房的人来讲，此时可能会选择借名买房。那么在借他人名义购买房产的情况下签订的合同是否具有法律效力呢？现在，我们收集了相关资料，将在下文中为您解答借名买房合同是否有效的相关内容。 一、借名买房合同是否有效 借名买房，指用他人名义购买房屋，名...

·一、土地使用权房屋买卖不破租赁的概念是什么?
      一、土地使用权房屋买卖不破租赁的概念是什么?买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，...

·征地拆迁林木补偿是怎样的
      征地拆迁林木补偿是怎样的 一、征地工作程序 1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征...

·产生宅基地纠纷怎么解决
      一、产生宅基地纠纷怎么解决1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地...

·国家土地使用权是不是产权一样的？
      国家土地使用权是不是产权一样的?土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。1.房...

·湖北省荆州市监利县征地补偿标准
      湖北省荆州市监利县征地补偿标准湖北省荆州市监利县土地共分为四类： 一类区片区片范围：容城镇、红城乡、毛市镇。 补偿标准：耕地：34900元/亩；菜地：38390元/亩；果园：38390元/亩；茶园：38390元/亩；精养鱼池：38390元/亩；林地：27920元/亩；未利用地：2...

·土地使用权转让过户的流程是什么
      土地使用权转让过户的流程是什么土地使用权在我国如果符合国家相关规定的话，我国公民是可以对自己的土地使用权进行转让过户的。土地权使用的转让过户不是公民之间自己的事情，也需要到我国国土资源部按照相关流程办理以后才正式生效。下面我们就为您介绍一下，土地使用权转让过户的流程是什么? 土地...

·造型树征地补偿标准是什么？
      造型树征地补偿标准是什么《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的...

·耕地征地补偿住房也会赔偿吗？
      耕地征地补偿住房也会赔偿吗？ 一、耕地征地补偿住房也会赔偿吗？ 是会给予补偿的； 房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二...

·异地诉讼离婚青岛的具体流程有哪些？
      对于异地离婚，需要先由申请人提出申请，不得私自做出超越法律机构权利的行为，而且对于异地诉讼离婚，必须由法律机构根据实际的案情做出最合理的判断，不可以忽视法律机构的权威作用，对于异地诉讼离婚青岛的具体流程，需要做出仔细的审核，不是个人或者自己的一己私利，也不能作为发泄情绪的渠道，那...