房屋过户税费要交多少

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋过户税费是我国法律明确规定的一项法定的税费。不管是新房还是二手房，在交易的过程中一旦发生过户行为，就得缴纳相应的房屋过户费，那么房屋过户费到底是如何规定的?今天，我们带着您一起来学习一下相关知识。一、新房屋交易 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二、二手房房屋交易 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。三、交易过程中需交费用 (一)印花税：房价款的万分之五 (二)申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 (三)入住过程中需交费用 物业管理费及供暖费(四)办理按揭须缴纳的费用 保险费：财险保险费=总房款乘年费率乘年限系数。保费一次性交。(五)办理公积金需缴纳费用 1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。2、保险费：财险：保险费=贷款额乘年费率乘年限系数综合险：保险费=贷款人年限对应系数乘贷款额。房屋过户税费与房产证的出证的具体日期和该房屋买卖的房产价值总额相挂钩。根据这两项内容，国土部门在收房屋过户税时才能对房产进行合理的计算。同时，老百姓在交房产税是也能提前对自己的房屋进行计算，有一个缴费的心里准备。

·划痕险是不是包括在车损险里面
      划痕险与车损险的区别因为这个就不属于划痕，属于车损险的理赔范围。保险公司要根据划痕险中“他人恶意行为造成保险车辆车身人为划痕”理赔范围来进行判断它是否属于其中的范围。如果车子在行驶过程中出现的碰撞、刮擦导致的汽车漆面划痕，就不属于划痕险理赔范围，而是出现由划痕险来赔的无刮擦、碰撞...

·企业向股东借款算关联交易吗？
      企业向股东借款算关联交易吗?企业向股东借款不算关联交易，依据我国公司法的规定，公司不得向直接或者通过子公司向董事、监事、高级管理人员提供借款，但对股东个人借贷行为没有规定。《中华人民共和国公司法》第一百一十五条　公司不得直接或者通过子公司向董事、监事、高级管理人员提供借款。二、股...

·上海闯红灯如何处罚？新交通规则又是什么？
      上海闯红灯如何处罚？新交通规则又是什么？ 快过春节时期，人们都在准备年货，各大商场都在打折，使得人们一有空就会出来逛街，采买年货。出行车辆较多，人们出行要注意交通安全。不能因为着急就闯红灯。那么在上海闯红灯如何处罚?新交通规则又是什么?在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下...

·一、发生交通事故后的人伤的赔偿流程是怎么样的?
      一、发生交通事故后的人伤的赔偿流程是怎么样的? 根据问题，提供如下解答: 1、等候交警调查，你协助介绍事实，有事故认定，你提供保险公司有关联系方式，这样诉讼解决，利于你的保险公司直接赔偿对方。 2、等候对方去法院起诉。 3、不需要相关材料，对方起诉，保险公司直接赔偿对方。...

·无责方交强险免责赔偿范围是什么
       现如今的出行常常少不了汽车的出现，同样购买车辆时也应当进行购买相应的保险用来维护自己和车辆的合法权益。其中就有在交通事故中用到交强险的时候，那么，无责方交强险免责赔偿范围是怎样的呢?按照保险条例的规定，交强险范围一般在正常的理赔范围内，与有没有责任无关。 一、无责方交强险免责...

·一、交通事故医药费怎么赔偿标准是多少?
      一、交通事故医药费怎么赔偿标准是多少?医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待...

·如果醉酒驾驶加无证驾驶摩托车怎么处罚
      醉酒骑摩托车没有驾驶证的驾驶人，醉酒驾驶处1000元以上2000元以下罚款依法追究刑事责任，5年内不得重新取得机动车驾驶证并处无证驾驶处罚扣留机动车、拘留驾驶人十五天以下、罚款200元以上2000元以下;无证驾驶摩托车会被扣留机动车、拘留驾驶人十五天以下并处罚款200元以上200...

·车祸责任认定书多长时间出来？
      公安机关对交通事故现场勘查，进行调查之后，以相关的证据和鉴定结论为根据，对当事人的责任认定的一种法律文书。按照规定，交通事故认定书的时间都有明确规定。那么，一般车祸责任认定书多长时间出来?我们对此问题收集了相关资料，供您参考。 一、交通事故责任认定书的时间： 公安机关交通管理部门...

·交通事故发生后
      交通事故发生后，双方可以先进行协商，如果协商不成的话，并且对方不愿意赔偿或者不配合赔偿，那么就应当尽快到就近的交警报案，就近事故发生的交警部门报案的好处在于，方便及时并且能迅速地让纠纷能够有中立的第三方介入，同时也方便交警部门能够有效地收集到充足的证据，毕竟，拖延的时间越长，各种...

·车祸法律援助应该如何申请？
      车祸法律援助应该如何申请？ 一、法律援助的对象： 1、由人民法院指定辩护的刑事被告人。 2、公民为维护自己的合法权益需要法律服务，因经济困难无力支付法律服务费用的。 3、刑事诉讼中被采取强制措施的犯罪嫌疑人和被告人、公诉案件中的被害人及其法定代理人或者近亲属、自诉案件的自诉人及...

·对于出租车营运证离婚财产可以分割吗？
      对于出租车营运证离婚财产可以分割吗？ 不行，但是可以用货币衡量的部分可以要求分割 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定内容，”即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类： 1.婚前个人所有的财产，...