二手房交易注意事项是什么

苏州律师网 www.szLsw.net

  说到二手房交易，其实也就是进行二手房的买卖。现实中，不管你是进行二手房的交易，还是新商品房的交易，都会有一些事项是需要格外注意的，那到底二手房交易注意事项是什么？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。
一、确认房主身份
按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
二、明确买卖双方违约责任
多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
三、明确付款和过户时 间
在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
四、费用交接时间未在签约中明确买方
在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。
二手房交易注意事项明显是与新商品房交易的注意事项不同，这点您一定要分清楚。而二手房交易过程中要注意的事项比较多，而上述的四点就是我们为您总结出来的，最重要的部分。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的郑州律师。

·校车超员20%怎么处理入刑？
      校车超员20%怎么处理入刑？ 我国现在是法治化社会，人们的在生活中都能使用到法律来解决自己的问题纠纷，超载现象人们在生活中经常遇到，要及时的去举报来保障自己的权益。超载在我国属于一种交通违章行为，是要对行为人进行处罚，那校车超员20%怎么处理入刑？下面就详细介绍。 一、超载怎么...

·交通事故诉讼打官司需要哪些材料
      诉讼中的材料，不仅包括在起诉时需要当事人提供的身份材料，还包括在诉讼过程中的一些证据材料。但是需要注意，不同的诉讼中需要的材料不同。接下来，请跟随我们一起看看打交通事故官司需要哪些材料，希望对你有所帮助。 证明当事人诉讼主体资格的证据：证明原告主体资格的材料如居民身份证、户口本...

·对方全责交通费怎么拿？
      对方全责交通费怎么拿？交通事故是我们所不愿意听到的，但是随着现代经济的发展，越来的越多的人家里面有的车，这就导致了在交通道路上也有越来越多的车辆出行，这就难免了会出现一些交通事故而近年来交通事故发生率也是越来越高。那么除了希望大家不要发生交通事故之外，还需要告诉大家的是关于交通事...

·车辆剐蹭无责方误工费1
      车辆剐蹭无责方误工费1，在交通事故方面，如果没有人身损害有误工或者交通费用是否应当赔偿，无明确法律规定。从目前法律规定来看误工费只存在于人身损害中。2，法律规定了交通事故中被损车辆运营损失的赔偿，而本案中误工和交通费用确实存在，法官可以参照之赔偿。方符合民法的原则。《民法典》（2...

·醉驾什么情况下能免于刑事处罚对于醉酒驾驶机动车的被告人
      醉驾什么情况下能免于刑事处罚对于醉酒驾驶机动车的被告人，应当综合考虑被告人的醉酒程度、机动车类型、车辆行驶道路、行车速度、是否造成实际损害以及认罪悔罪等情况，准确定罪量刑。1、对于情节显著轻微危害不大的，不予定罪处罚;2、犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚。二、醉驾的...

·交通事故责任人跑了影不影响责任认定？
      交通事故的责任认定，在最后的诉讼或者协商调解中起着关键的作用。责任的主次影响赔偿数额，以及承担责任的大小。但是，在我们生活中，经常遇到事故发生后，当事人跑了。面对这种情形，有人有这样的疑问，交通事故责任人跑了影不影响责任认定?我们通过下面的法律规定告诉您，不影响。 一、交通事故...

·工资9000要交多少税?
      9000元工资应交190元的税。按照新个税标准计算，起征点调整为5000元。收入9000元减去5000元正好位于10%的档，则个税缴纳额=(9000-5000)×10%-210=190元。工资个税的计算公式为：应纳税额=(工资薪金所得 -免征额)×适用税率-速算扣除数。《个人所得...

·什么时候进行交通事故调解
      调解是解决纠纷的好方法。在合适的时候适用调解来解决交通事故纠纷，往往会取得事半功倍的效果，那什么时候进行交通事故调解才比较合适呢？交通事故调解能够很好地处理所遇纠纷，具体来说，交通事故调解有何好处？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、什么时候进行交通事故调解 (一)因事故造...

·如果醉酒驾驶加无证驾驶摩托车怎么处罚
      醉酒骑摩托车没有驾驶证的驾驶人，醉酒驾驶处1000元以上2000元以下罚款依法追究刑事责任，5年内不得重新取得机动车驾驶证并处无证驾驶处罚扣留机动车、拘留驾驶人十五天以下、罚款200元以上2000元以下;无证驾驶摩托车会被扣留机动车、拘留驾驶人十五天以下并处罚款200元以上200...

·交通肇事逃逸,交强险是否赔付
      交通肇事逃逸,交强险是否赔付机动车都是被强行规定购买了交强险的，而在发生交通事故的时候，多数情况下保险公司都会就交强险限额做出赔偿的。那要是属于交通肇事逃逸呢？此时交强险是否还会进行赔付？我们将在下文中为您解答。 一、相关规定 《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条有下...

·新车朋友借去出了交通事故的理赔：因租赁、借用等情
      新车朋友借去出了交通事故的理赔：因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。《最高人民法院关...