商品房延期交房违约金如何计算

苏州律师网 www.szLsw.net

  商品房延期交房违约金如何计算 一、商品房延期交房违约金如何计算?
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、商品房延期交房违约金分为哪些情况?
1、解除合同退房的违约金
如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息，那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价，需要给购房者支付按揭贷款利息损失。
2、逾期交房而不解除合同
虽然开发商逾期交房了，但是业主不希望解除合同的话，只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话，法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对业主进行赔偿。
如果业主的购房合同中没有明确约定违约金的比例，那么一旦开发商逾期交房了，开发商应该按照当时的银行利率进行支付相应的违约金。
从上述介绍中我们不难看出，现如今，市面上的商品房延期交房违约金计算并没有一个特定的、标准的公式，且根据不同的情况，违约金的赔偿也有不同的界定方式。逾期交房会涉及到合同是否解除的问题，而是否解除合同对于违约金的赔偿方式同样是有影响的。

·一、机动车与机动车发生交通事故赔偿比例如何分配?
      一、机动车与机动车发生交通事故赔偿比例如何分配? 1、如果机动车方对交通事故负全部责任，则应承担100%的赔偿责任; 2、机动车方在交通事故中承担主要责任，承担80%的赔偿责任; 3、机动车当事人承担交通事故相同的责任，应当承担赔偿责任的60%; 4、如果机动车辆在交通事...

·公安处理交通事故的流程
      众所周知，交通事故一般是由公安交警部门来处理的，那么交警在处理交通事故的时候具体是怎么进行的呢?关于公安部门处理交通事故的流程问题，我们将在下文中为您做详细解答，帮助你进行具体了解。 公安交通部门接到您的报警后会马上出警，经现场勘查，属于交通事故的，填写《交通事故立案登记表》，进...

·结婚后买的车离婚属于哪一方
      如果男女是在领取了结婚证，即缔结了婚姻关系之后才购买比较贵重的物品，就包括房产、车辆，那此时一般会认定这些财产属于夫妻共同所有。因此日后夫妻离婚的话，就可以要求对结婚后买的车进行分割。具体的法理依据是什么，下文中我们为你做详细解答。 一、结婚后买的车离婚属于哪一方 在一般情况...

·交社保包括什么材料吗？
      社会保障是国家为了保障人民群众的利益而出台的一项政策，随着社会经济的发展，国家经济水平不断提高的表现，近几年社保不断优化，从以前只是医疗方面涉及到银行，工资，医保方面了，优化了人们的生活，那么交社保包括什么材料吗？下面我们将为您进行详细的解答。 一、社会保险 社会保险是一种...

·如何打债务纠纷官司 需要提交什么证据
      如何打债务纠纷官司 需要提交什么证据在发生债务纠纷后，当事人如果想通过打官司的方式来追回欠款的，应该如何打债务纠纷官司呢?一般来说，打官司打的就是证据，那么在债务纠纷官司中需提交哪些证据?这对于当事人能否在债务纠纷官司中胜诉，依法保护自己的合法债权来说是非常重要的。对于上述两个问...

·车祸致残赔偿标准的内容有哪些
      车祸致残赔偿标准的内容有哪些 在发生交通事故之后，它的赔偿问题是按照受害者的受伤程度进行赔偿的，致残和死亡的赔偿标准是不一样的。那么，车祸致残赔偿标准是什么样的呢?和一般的车祸的赔偿有什么区别呢?下面，我们会为您带来车祸致残赔偿标准的知识，供您参考。 车祸致残赔偿标准 受害...

·申请交通事故损害赔偿调解要什么条件
      在对交通事故损害赔偿纠纷进行处理的时候，可以通过调解的方式来解决。但此时需要当事人提出相应的申请，并且还有其他的条件要满足。那到底法律中规定的，申请交通事故损害赔偿调解要什么条件？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、交通事故赔偿调解是什么? 交通事故损害赔偿调解，是指公安机...

·交通事故没钱赔偿是否会坐牢不会
      交通事故没钱赔偿是否会坐牢不会，坐牢是因为要承担刑事责任而判的，赔钱是民事责任。二者不能相互替代。是否会判刑跟是否赔偿没有必然联系，如果构成交通肇事罪，自然会判刑，反之，则不会。二、交通事故赔偿项目在2004年5月1日后，交通事故赔偿标准其规定的赔偿项目和标准如下：【2011年车...

·机动车交通事故责任强制保险条例全文
      机动车交通事故责任强制保险条例简称为交强险保险条例，这是处理交强险保险责任的相关规定，实践中运用的最多，也是能够有效解决纠纷的一个规定。接下来，我们带领您一起看看这个条例的具体内容吧。 机动车交通事故责任强制保险条例 第一章 总 则 第一条　为了保障机动车道路交通事故受害人...

·醉驾取保候审在法院交多少罚款?
      醉驾取保候审在法院交多少罚款?醉酒驾驶取保候审，法院还要审判。交警队不能罚金，只有法院判罚金，公安局收取的取保候审保证金。《关于办理醉酒驾驶机动车刑事案件适用法律若干问题的意见》：在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三...

·一般失业后怎么交抚养费？
      离婚问题时社会上需要及时去解决的家庭问题，近几年我国的离婚人数在不断的增加，导致离婚过程中的纠纷越来越多，主要需要夫妻双方解决的就是孩子的抚养问题，抚养费需要按时支付，无业人员就遇到很大的麻烦，那失业后怎么交抚养费？下面就详细介绍。 一、失业后能否拒绝支付抚养费 “抚养费”，...