商品房延期交房违约金如何计算

苏州律师网 www.szLsw.net

  商品房延期交房违约金如何计算 一、商品房延期交房违约金如何计算?
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、商品房延期交房违约金分为哪些情况?
1、解除合同退房的违约金
如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息，那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价，需要给购房者支付按揭贷款利息损失。
2、逾期交房而不解除合同
虽然开发商逾期交房了，但是业主不希望解除合同的话，只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话，法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对业主进行赔偿。
如果业主的购房合同中没有明确约定违约金的比例，那么一旦开发商逾期交房了，开发商应该按照当时的银行利率进行支付相应的违约金。
从上述介绍中我们不难看出，现如今，市面上的商品房延期交房违约金计算并没有一个特定的、标准的公式，且根据不同的情况，违约金的赔偿也有不同的界定方式。逾期交房会涉及到合同是否解除的问题，而是否解除合同对于违约金的赔偿方式同样是有影响的。

·一、人伤交通事故保险公司赔偿标准是怎么规定的?
      一、人伤交通事故保险公司赔偿标准是怎么规定的? 1、机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额 死亡伤残赔偿限额：110,000元人民币 医疗费用赔偿限额：10,000元人民币 财产损失赔偿限额：2,000元人民币 2、机动车在道路交通事故中无责任的赔偿限额 死亡伤残赔偿...

·肇事司机不服车祸伤残鉴定该怎么办
      伤残报告鉴定是由专业的三甲级以上的医疗机构，应该在医疗鉴定过程的严格按照程序进行的，不能是出现是鉴定机构不具有资格的，或是鉴定过程的出现违法的，错鉴的，这样绝对真实的伤残鉴定报告，才能作为法院审判过程证据。但是审判过程中，可能会出现被告，即使造成交通事故的肇事司机对这个鉴定报告提...

·哪些交通事故必须报警根据我国道路交通安全法以及道
      哪些交通事故必须报警根据我国道路交通安全法以及道路交通事故处理程序规定，发生死亡事故、伤人事故的，或者发生财产损失事故且有下列情形之一的，当事人应当保护现场并立即报警：(一)驾驶人无有效机动车驾驶证或者驾驶的机动车与驾驶证载明的准驾车型不符的;(二)驾驶人有饮酒、服用国家管制的精...

·交通肇事罪量刑标准是怎样的
      交通肇事中其实很容易就构成交通肇事罪，不过此时也需要做出严格的认定，要求肇事者对事故承担的是全部责任或者主要责任，同时对肇事造成损害结果也有要求。不过在不同的损害结果下，此时需要承担的责任不同。那2017年交通肇事罪量刑标准是怎样的呢?请一起在下文中进行了解。 1、交通肇事具有...

·交通事故被抚养人癌症死亡怎么赔偿
      交通事故后有过失的一方是需要对另一方进行赔偿的，不过设计到的赔偿问题其实是非常复杂的，需要从很多方面来看，交通事故受伤人有癌症的情况虽说比较少见，但是遇到的话确实不好处理，虽说需要进行交通事故赔偿，但后续交通事故被抚养人癌症死亡后我们需不需要赔偿呢？ 一、交通事故后癌症死亡赔偿...

·一、交通事故皮外伤营养费赔偿标准是什么?
      一、交通事故皮外伤营养费赔偿标准是什么?关于营养费的具体给付标准，司法解释并没有明确规定(第24条：“营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。”)。在审判实践中，可以参照受害人实际需要补充营养的情况酌定。1、要审查补充营养是否与加害人的加害行为有因果关系。要正确区分受害人...

·一、道路交通事故立案后私了吗?
      一、道路交通事故立案后私了吗?交通事故立案后民事赔偿的部分可以私了，根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五章交通事故处理：第八十六条机动车与机动车、机动车与非机动车在道路上发生未造成人身伤亡的交通事故，当事人对事实及成因无争议的，在记录交通事故的时间、地点、对方当事人的...

·一、交通事故造成骨折的赔偿规定是什么?
      一、交通事故造成骨折的赔偿规定是什么?交通事故造成骨折的赔偿规定是根据具体的造成骨折的伤残严重程度来赔偿一次性伤残补助金，10级伤残等级是按照7个月本人工资发放的。根据法律规定：1、一般应当赔偿受害人车辆受损后发生的修理费，如果受害人的车辆正用于货物运输或者旅客运输经营活动，应当...

·中介二手房交易注意事项有哪些
      中介二手房交易注意事项有哪些？1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买...

·汽车商业车险一年多少
      汽车商业车险一年多少钱？ 随着经济水平的日益提升，许多家庭都购置了汽车。但是为了避免汽车使用过程中可能发生的意外情况造成的损失，现有很多保险公司专门针对汽车实施了汽车商业车险。因此，大部分车主对保险的范围、金额、保险的年限等详细事宜尤为关注。那么问题来了，汽车商业车险一年多少钱...

·交利息算中断诉讼时效吗？
      交利息算中断诉讼时效吗?交利息并不算中断诉讼时效，诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道不立案、撤销案件或者不起诉之日起重新计算;刑事案件进入审理阶段，诉讼时效期间从刑事裁判文书生效之日起重新计算。 债权人提起代位权诉讼的，应当认定对债权人的债权和债务人的债权均发生诉讼时效中断的效...