一、因为防控疫情房租怎么办?

苏州律师网 www.szLsw.net

一、因为防控疫情房租怎么办?房租需要和房东协商，部分地区因政策管制导致无法开业，可以援引情势变更条款免除或减轻承租方的租金等，如果非政策管制地区，则应当根据公平原则共同分担损失。建议承租方与出租方协商解决。为减少和妥善处理涉“疫”房屋租赁合同纠纷，提出如下建议：1、及时通知，提供证明如果房屋租赁合同的一方当事人希望通过不可抗力寻求救济，免除责任，应当将合同因疫情导致的履行障碍及时告知对方当事人，以尽量减少不可抗力给对方当事人造成的损失。同时，还应当在合理期限内提供履行障碍的证明文件。2、积极沟通协商，变更合同条款从促进合同继续履行的角度出发，建议合同当事人在疫情发生之后，根据疫情对合同履行的影响，及时进行沟通协商，按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议，适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期，尽量通过私立救济的方式，从源头上减少纠纷产生。如果协商不成，建议承租人先行交纳租金，防止因己方违约而承担不必要的违约责任。然后再通过起诉的方式要求变更合同，减免租金。3、注意固定和留存证据当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，主张变更或解除合同的一方，应当对解除或变更的事实承担证明责任。房屋租赁合同纠纷中，无论当事人是援引不可抗力要求解除合同还是情势变更原则要求减免租金，都应当对相关事实承担举证责任。具体到涉疫情案件中，当事人应当注意收集和留存有关疫情发展、防控措施以及造成合同履行障碍的证据。比如，政府针对疫情发布的相关政策，采取的具体措施等;承租人因疫情防控被隔离、入院治疗的证据;承租人因疫情防控导致停产、停业以及经营收入骤减的相关证据。如果双方当事人在疫情防控期间存在协商沟通的，应保留相关往来函件、邮件、聊天记录等，必要时可通过公证的方式予以固定。4、谨慎合理选择请求权基础国家、企业和自然人在疫情面前，面对已经发生的一些问题都得想办法自己去处理，包括国家为了能够更好的防控疫情，也联合金融机构等有关部门出台了各项便民举措。房东也要考虑到，如果坚决不同意降租，最后导致租赁合同解除的，对自己也没有任何好处。

·一、按照程序买房能落户吗?
一、按照程序买房能落户吗?按照程序买房是可以落户的。买房后马上办理房权证，到当地派出所办理同意迁入证明，再带着以上的两项材料到户口所在地居委会出具准许迁出证明，最后到派出所再办理迁出证明即可落户。二、购房落户的相关内容拓展我国的户籍体制改革几年前已先行在中小城市放开，但是对于诸如...

·个人租房违约金上限是多少？
个人租房违约金上限是多少?一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但...

·买房子银行能贷多少款
买房子银行能贷多少款商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。贷款期限最长为30年，借款人到...

·买了商品房后能不能要求退房
买了商品房后能不能要求退房很多人认为在与开发商签订了商品房认购书之后，就算自己购买了商品房，但其实并不然，按照法律中的规定来看，一般只有在双方实际签订了商品房买卖合同之后，才能算是买了商品房。而现实中也有可能出现买了商品房后反悔的情况，此时是否可以要求退房呢?详细内容请一起在下文...

·起诉离婚房子给孩子登记名下了能分到房子吗？
起诉离婚房子给孩子登记名下了能分到房子吗?无论子女是否已经成年，房屋已经登记并过户到子女名下后，该房产属于子女。夫妻离婚时，只有拥有抚养权的一方可以和孩子一起住在房子里。离婚的时候可以先协商子女抚养权，再走法律程序。诉讼时可以提交对自己有利的证据，争夺抚养权。建议婚前写好财产协议...

·离婚分割房产家具如何分割？
离婚分割房产家具如何分割?离婚分割房产家具按照一人一半的原则来分割。夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了...

·房屋放弃房产继承公证收费是多少
房屋放弃房产继承公证收费是多少一、房屋放弃房产继承公证收费是多少依据住房评估价格缴纳2%公证费。直系亲属继承是免除继承过户税费的，只有几百元手续费。到户籍所在地的公证处去办理“放弃继承权书面声明”，不用返回原籍。二、公证处一般怎么收费公证收费标准如下：(价格单...

·一、私房动迁遗产继承份额的顺序是怎么样的？
一、私房动迁遗产继承份额的顺序是怎么样的？法定继承的顺序，就是法定继承人继承遗产的先后次序。被继承人死亡后，并非所有的法定继承人都可以同时继承遗产，而是要按照法律所规定的先后顺序，依法继承。根据我国《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千一百二十七条，遗产按照下列顺...

·一、如何办理离婚房产析产的手续?
一、如何办理离婚房产析产的手续? 办理离婚析产所需材料办理离婚析产，需要带齐以下资料： 1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证...

·买房子贷款利息是怎样的
买房子贷款利息是怎样的目前人行公布贷款基准年利率： 0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%; 6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%; 1-3年(含3年)，年利率：4.75%; 3-5年(含5年)，年利率：4.75%; 5-30年(含30年)，年利率：4.9...