不动产是否可以指示交付?

苏州律师网 www.szLsw.net

  不动产是否可以指示交付?指示交付适用于不动产。民法典第六百零四条确立了风险转移的基本原则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。风险负担，是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。注意：风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。交付主义：不同交付方式下的风险负担：1、现实交付情形下，若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人;若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人;若为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。2、指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。3、简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。二、简易交付与占有改定、指示交付的区别是什么?首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。1、 简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。2、 指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。3、 占有改定，是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。在我们的日常生活当中，对于不同的交互方式它是存在着不同的风险的，而最常见的就是简易的交付的方式，也就是原来就已经转移给他人了，那么买卖合同成立的话，就自动的发生这样的一种交付的效益了，还有一种就是指示交付。

·校车超载小孩一人是否会被处罚？
      校车超载小孩一人是否会被处罚？随着社会经济水平的发展，在道路上行驶的车辆逐年增多，为了规范交通秩序，防范交通事故的发生，相关法律明确规定，无论客车私家车一律不得超载，对于超载的情形，需要按照有关交通法规的规定，进行处罚，若校车超载小孩一人是否会被处罚? 一、校车超载小孩一人是否会...

·一、杭州撞了出租车误工费是否需要赔偿?
      一、杭州撞了出租车误工费是否需要赔偿? 需要，根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》：“在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人的被损车辆正用于货物运输或者旅客运输经营活动，要求赔偿被损车辆修复期间的停运损失的，交通事故责任者应当予以赔偿。”...

·我们在交通事故发生之后
      我们在交通事故发生之后，往往需要由交警判定责任方（过失方）和受害方，那么理所应当的，责任方就需要承担受害方的所有赔偿，其中有一项涉及到误工费的赔偿，那么误工费的赔偿要按照什么计算呢？医院的请假条误工费依据是什么？ 1、《中华人民共和国民法通则》 第119条 侵害公民身体造成伤害...

·酒后骑自行车算不算酒驾？
      一男子酒后骑自行车被交警拦下，男子不服气，称“骑自行车喝酒怎么了”，还和一旁的路人发生争执。交警带其去检测，男子血液酒精含量达到112mg/100ml。根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第七十二条　在道路上驾驶自行车、三轮车、电动自行车、残疾人机动轮椅车应当遵守下列规定...

·一、醉驾交警不移交吗?
      一、醉驾交警不移交吗?发现当事人涉嫌饮酒后或者醉酒驾驶机动车的，依法扣留机动车驾驶证，对当事人驾驶的机动车，需要作为证据的，可以依法扣押。交通民警对当事人提取的血样要当场登记封装，并立即送县级以上公安机关检验鉴定机构或者经公安机关认可的其他具备资格的检验鉴定机构进行血液酒精含量检...

·一、未签劳动合同但是交了社保公司应该怎么赔偿?
      一、未签劳动合同但是交了社保公司应该怎么赔偿?根据《劳动合同法》第八十二条的规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者...

·控制下交付和犯罪中止的区别是什么？
      控制下交付和犯罪中止的区别是什么?两者的适用范围和判罚情况都是不同的，控制下交付是侦查机关发现了犯罪，可以不当场抓获，而是对其加以充分的监控，让其在监控下继续实施，当犯罪行为又触及到其他有关犯罪嫌疑人时，再将其捕获的侦查方法。根据《中华人民共和国刑法》第二十四条的规定，犯罪中止是...

·交通事故被起诉了怎么办
      对交通事故纠纷的处理，有的人会选择通过诉讼的方式进行，一旦法官受理当事人的起诉，那么之后就会按照规定送达传票和起诉书副本给被告，而在得知自己因交通事故被起诉了之后，该怎么办呢？具体内容请在下文中进行了解。 一、交通事故被起诉了怎么办 被告应注意： 《道路交通事故责任认定书》是对方...

·伤残的交强险赔偿范围包括哪些？
      伤残的交强险赔偿范围包括哪些？ 交通事故造成的后果这不是在双方当事人可以控制的范围之内的，所以我们就能够见到有很多的交通事故都直接导致了有人员伤残的这种状况，发生了交通事故以后需要支付的赔偿金肯定第一时间也是要考虑到交强险的。下面您可以跟随我们的脚步一起来了解一下伤残的交强险赔...

·逃逸时交强险是否赔偿？
      由于我国机动车数量的增加，交通事故的发生也是屡见不鲜。有的人在交通肇事后，能够主动承担责任，积极的进行赔偿;而有些肇事者，在事故发生后，不能够积极的面对，而是选择了肇事逃逸，那么，逃逸时交强险是否赔偿?虽然逃逸了，但是造成了第三方受伤，保险公司还是应该赔偿。 一、根据《机动车交通...

·用出租车抵押诈骗缓刑辩护词怎么写？
       一、用出租车抵押诈骗缓刑辩护词怎么写? 用出租车抵押诈骗缓刑辩护词 审判长、审判员： 受本案被告人朱某某亲属委托，河北某某律师事务所指派我担任其一审辩护人参加本案的庭审。我对公诉机关指控朱某某犯诈骗罪的定性意见无异议，依据证据事实与法律，仅对量刑部分发表辩护意见： ...