房屋抵押后能出租吗?

苏州律师网 www.szLsw.net

房屋抵押后能出租吗?
根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权，正是因为此，所以法律作出了相关规定：《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条又规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。因此，房屋抵押后市能出租的。
二、怎么出租已经抵押的房屋?
虽然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋毕竟不同于一般房屋，所以在出租问题上还是有些不同之处的。怎么出租已经抵押的房屋?已经抵押的房屋的出租的大部分程序与其他房屋的出租是一样的，但是必须注意一点：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。因此，出租抵押房屋时，出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押，否则就要承担因此造成的损失。实践中，进行房屋抵押的虽然要是会办理抵押登记，但此时其实并不会转移房屋的占有，毕竟抵押不是质押。而作为房屋所有人来讲，此时自己不仅拥有了房屋的所有权，同时也是实际占有着房屋的，因而也是可以对房屋进行处分。

·如果被别人起诉如何保住唯一一套住房
如果被别人起诉如何保住唯一一套住房?如果被别人起诉保留唯一一套住房的方式为：在拍卖还债前要求申请执行人为对方暂时租一段时间房子供其居住，拍卖后在拍卖款中扣除赔偿款、房租、执行费用后，退还给被执行人用于另购住房生活。按照《民事诉讼法》的规定，强制执行应当为被执行人保留必需的生活用品...

·城市房屋拆迁补偿合同
城市房屋拆迁补偿合同房屋拆迁补偿的方式通常是金钱和置换产权，并且在不少地区的相关条文中都规定了两者都可以选择。此外，签订房屋拆迁补偿安置协议书也是房屋拆迁补偿中相当重要的一个环节。那么，城市房屋拆迁补偿合同怎么写呢?下面，带来城市房屋拆迁补偿合同一份，帮助你了解相关知识。 ...

·一、购买房资格审查要多久?
一、购买房资格审查要多久?资质审核需要10个工作日才能下来,差不多就是两周的时间,资质审核下来后有效期是15个自然日。看房时一定要看土地、房屋产权的关系是否是明晰的，有无遗留的纠纷问题，防止一房两卖。注意有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子的类型。确认买卖双方合法身份，签署房产中...

·回迁房
回迁房，是开发商给回迁户的房子，有的回迁户可能把房屋进行二手交易，卖给他人。那么，购买回迁房的风险有什么,有房产证吗? 购买回迁房的风险第...

·协议离婚房子更名需要另一方提供什么材料?
双方感情出现裂痕后，如果无法继续生活，可以选择离婚。对于夫妻双方来说，最好能够通过协议的方式办理离婚手续，这样也比较省时省力。而在房产分割的时候，通常会需要办理一个房产证更名手续。那么，协议离婚房子更名需要另一方提供什么材料?下面我们通过本文了解下。一、协议离婚房子更名需要另一...

·个人房产税征收标准有哪些
国家为了控制房产交易市场的房屋量，国家采取了征收个人房产税，它的征税对象是个人所拥有的房产，那么个人房产税征收标准收标准有哪些?下面就由的我们为您介绍个人房产税的征收标准，希望对您有所帮助。一、个人房产税征收标准有哪些 1、从租计征：房产出租的，以房产租金收入为个人房产税的...

·房屋他项权证是房照吗？
由于房价高企，所以大多数人买房都会选择从银行贷款，然后以按揭的方式还清。此时会涉及到房屋他项权证，通常贷款买房时会需要办理房屋他项权证，然后还完按揭后，银行会把房屋他项权证归还给您。因此，不少网友会问房屋他项权证是房照吗?答案是否定的，房屋他项权证和房照完全是两个概念。房屋他项权...

·买二手房需要注意哪些事项
买二手房需要注意哪些事项在购买二手房时，查看清楚以下几部分就不会有大问题出现。1、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况...

·回迁房可以买卖吗?
回迁房可以买卖吗? 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押...

·签租房合同毁约如何来进行处理？
签租房合同毁约如何来进行处理?签租房合同毁约需要按照合同法的规定来支付违约金，《合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构...