房产拍卖的注意什么事项

苏州律师网 www.szLsw.net

  房产拍卖的注意什么事项

1、注意选择房地产拍卖机构

了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

2、了解所竞买房产的权属状况。要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。

3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境

竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。

5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位。

竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

二、委托拍卖房产应注意哪些事项

1、委托人必须是房屋所有权人、土地使用权人或依法可以处分房地产的公民、法人或其他组织。

2、委托拍卖的房地产必须具备转让条件。

3、委托人应持有转让房地产的有关证件。

4、委托人与拍卖人签定《委托拍卖合同》。

三、委托拍卖房地产应提供的证件

1、房屋所有权证明：①房屋所有权证;②商品房销售专用发票、商品房销售合同;③在建工程包括：计委批文;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;商品房销售许可证;施工图纸;其他资料。

2、国有土地使用证。

3、有权处分房地产的文件，证明资料;①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。

4、房地产评估报告。

5、委托人的身份证明。

无论是购房拍卖房产还是委托拍卖房产，都关乎大宗财产，建议当事人可以向专业律师进行咨询，在律师的帮助下进行选择判断，以取得最满意的结果。具体房产拍卖的注意什么事项，本站我们已经在上文中作出了介绍，各位可以适当了解一下。要是还有不清楚的地方，请指而来电咨询我们的专业律师。

·夫妻婚后买房属于共同财产吗，有哪些情况
       夫妻婚后买房属于共同财产吗?实践中对共同财产和个人财产的区分是具有重要意义的，尤其是在夫妻离婚的时候，法律规定只能对共同财产做出分割。话说回来，那要是属于婚后买房，那么是否是共同财产呢?我们为您做详细解答。 一、存在两种情况，属于共同财产的： 在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫...

·重庆近郊农村房屋买卖的注意事项有哪些？
      我国目前的房价一直居高不下，很多人都选择会老家建房，自己建房的成本可以节省很多。在农村由于土地资源丰富，很多村民利用土地的广阔，建起了楼房，那么有很多人可能会想将楼房出售，宅基地楼房的出售会有注意事项呢。下面我们来了解一下重庆近郊农村房屋买卖的相关内容。 ?重庆农村房屋买卖注意事...

·房产证加老婆名字需要怎么办理
      房产证加老婆名字需要怎么办理?1、准备证件：在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。2、缴纳费用：接着就要在房管局大厅等待，办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策...

·房屋确权证有什么用？
      房屋确权证有什么用？ 房屋确权证用处是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。 房屋确权发证的工作程序 1.办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记;区房...

·离婚后的房产是怎么分的
      在实践中，夫妻离婚时除了十分的关心孩子的抚养权以外，房屋的归属亦是他们关注的焦点之一，毕竟相较于存款而言，房屋的价值可能会更大，况且每个人都有住房要求。那么，离婚后的房产是怎么分的呢？现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。 (一)比较常见...

·房产中介收费标准是多少？
      房产中介收费标准是多少？房产中介费是按上下家各1%收取的，若业主价格为到手价，则需下家支付全部2%佣金，每个店都会有收费标准公示，不得超佣。目前买房中介费是上下各1%，租房中介费是一个月房租。中介费一般是由买方和房东共同承担的;不过买方与房东也可以书面约定中介服务收费的分摊办法。...

·房产纠纷案的法律规定有哪些
      一、房产纠纷案的法律规定有哪些 目前处理房屋租赁纠纷案件主要法律依据有：《民法典》（自2021年1月1日起实施）、《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等。例如《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租...

·房屋买卖买方违约该如何赔偿《合同法》第一百零七条规定
      房屋买卖买方违约该如何赔偿《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任...

·备案的房子可以更名吗？
      备案的房子可以更名吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案...

·房屋租赁在生活中是非常常见的，也是很容易产生纠纷的，针对这个
      房屋租赁在生活中是非常常见的，也是很容易产生纠纷的，针对这个现状，最高人民法院对此作了相关的司法解释，以便地方法院在审理房屋租赁纠纷时可以参照适用。下面我们为您整理了房屋租赁合同的司法解释，供您阅读。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 为...

·房屋产权到期续费如何计算？
      我们都知道，房屋是有一定的产权的时间的期限的，一般是四十年或者七十年，也就是说，一般情况下我们是只有这些年的产权的。如果是房屋产权到期续费是一种常见的解决的方法，我们在进行续费的时候，都是有哪些标准呢?一起跟着我们来了解一下相关的知识吧。 一、房屋产权到期怎么办? (一)70年产...