楼房主体高空坠物责任如何承担？

苏州律师网 www.szLsw.net

  关于高空坠物的问题在我们的生活当中也好还是其他方面也好，相关的防范措施以及相应的高空坠物的责任方面已经涉及到够多了，所以说针对这一问题，最重要的是我们要明白楼房主体高空坠物责任如何承担，以下是我们为您整理的相关资料，希望能够帮助到您。
一、高楼坠物伤害案件中被告的主体资格问题

《民法通则》第一百二十六条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”高楼坠物伤害案件应适用该条规定，属于特殊侵权的民事纠纷案件，其责任人是物件的所有人或者管理人，因此应将物件的所有人或管理人列为被告。司法实践中，在物件的所有人或管理人明确的情形下是好解决的，也不会发生争议;但如果物件的所有人或管理人无法确定，本条适用上就遇到了困难。前述几起案件，将二楼以上的全部住户列为被告，无论是原告起诉还是法院判决，都是不得已之举。

从法律规定及司法解释来看，建筑物及其他地上物，包括三类：

(1)与土地相连的建筑物及其他设施;2建筑物上的搁置物和悬挂物;?3?地上堆放物。

高楼坠物伤害案件中的物件应是指第2种情形，即建筑物上的搁置物和悬挂物。因此责任人应是该搁置物或悬挂物的所有人或管理人，该责任人只能是惟一的，而楼上其他住户因不是该物件的所有人或管理人，因此不可能是责任人。

从法院裁判的理由来看，将这些不是责任人的其他住户列为被告的原因除了查找不到真正的肇事者外，还因为他们是该楼房的实际管理使用人。那么这个理由能否成立呢?从表面上看，根据建筑物区分所有权原理，这些住户作为建筑物区分所有人、均享有该楼房的专有权、共有权和成员权，是该楼房的实际管理使用人。但高楼坠物伤害案件中的物件不是指建筑物或其他设施本身，而是建筑物上的搁置物或悬挂物。因此只有一户住户对该物件享有所有权，实际管理使用该物件，而其他住户均对该物件无所有权，也不实际管理使用该物件。建筑物或其他设施的所有人或管理人与建筑物上的搁置物或悬挂物的所有人或管理人在法律规定中是严格区分开的，因此不能以这些住户是该建筑物的实际管理使用人就当然地认定他们也是该致害物件的实际管理使用人，故法院裁判将不是该物件所有人或管理人的其他住户列为被告并判决承担民事赔偿责任是错误的。
二、举证责任倒置的法律要件形态
从几起案件的法院裁判看，二楼以上的全部住户之所以不能免责，是因为法院适用了举证责任倒置原理，认为楼上住户都不能提供证明自己与该伤害事件无关的证据，都不能证明自己无过错，根据过错推定原则，因此需要承担民事赔偿责任。那么法院关于举证责任分配的观点能否成立呢?有关这类侵权案件举证责任倒置的法律规定?或司法解释?主要有：?1?《民法通则》第一百二十六条的规定?内容已见前述?;?2?最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第七十四条规定：“在诉讼中，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。但在下列侵权诉讼中，对原告提出的侵权事实，被告否认的，由被告负责举证：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼”;?3?最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四条规定：“下列侵权诉讼，按照以下规定承担举证责任：……建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任。”分析上面几项规定，第?1?种情形是实体法的规定，规定了过错推定原则，倒置的是主观要件;第?2?和第?3?种情形是程序法上的规定，第?2?种情形规定倒置的是“侵权事实”。这是一个非常模糊的概念，究竟是指损害行为还是指全部构成要件，没有明确，导致举证责任倒置的司法操作不统一;第?3?种情形是对第?2?种情形的具体化，两者具有承续的关系，它更加明确了举证责任倒置的法律要件形态仅限于主观要件，即加害人的过错，而其他法律要件仍需要由受害人承担举证责任，即受害人在诉讼中必须对自己的人身或者财产受到损害，以及损害是建筑物或者其他设施以及建筑物上搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落所致的事实负举证责任。因此无论是实体法还是程序法都明确举证责任倒置的法律要件形态只是主观要件即加害人的过错。
三、公平责任原则的排除
判令二楼以上的全部住户承担民事赔偿责任适用公平责任原则也难以自圆其说。我国《民法通则》第一百三十二条规定：“当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。”这是法律对公平责任原则的具体规定。那么法院裁判适用公平责任原则是否正确呢?笔者持否定意见。第一，从主体上讲，公平责任只适用于特定的当事人之间，即加害人与受害人之间。高楼坠物伤害案件的加害人只有一户住户，因此说如果法院要适用公平责任原则也只能在这一户加害人与受害人之间适用。第二，公平责任主要适用于当事人没有过错的情况;而高楼坠物伤害案件实行过错推定原则，即被告如果能证明自己无过错，即可免责，如果不能证明自己无过错，即要承担民事责任，过错推定原则与过错责任原则一样，以过错作为确定责任的最终依据。因此公平责任原则与过错推定原则在主观要件上是互相排斥的。综上所述，关于以上案例以及关于楼房主体高空坠物责任如何承担这一问题的相关资料，我们已经为您说明了一个道理，那就是在面临楼房高空坠物的责任的时候不管是谁的责任，都要听从相关专门机关的建议，通过这些建议来解决问题，如果说还有什么疑问的话，可以通过我们网站在线联系律师，希望能给您帮助。

·发现开发商违约可以退房吗
      发现开发商违约可以退房吗 一、发现开发商违约可以退房吗 开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《合同法》第...

·房屋产权过户如何办理
      房屋产权过户如何办理 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称...

·解除房屋租赁合同条件有哪些
      签订房屋租赁合同以后，当事人可能会因为一些原因想要解除合同。但是，房屋租赁合同不是随便就能解除的，法律中规定必须要满足一定条件才行。那么，解除房屋租赁合同的条件有哪些？我们一起在下文中进行了解。 一、解除房屋租赁合同条件有哪些 我们先来看看《合同法》是怎么规定合同解除问题的：...

·在我国买房子合同是盖建筑商的章吗?
      在我国买房子合同是盖建筑商的章吗? 商品房买卖合同是由买卖双方订立的，开发商或代理商做为卖方一般为企业，因此企业就应当盖企业章、法人代表签字或盖法人私章，企业章除企业公章外，合同章也是允许的。 公司合同专用章的法律意义:对合同当事人而言，合同上加盖合同专用章，表明双方当事人对订...

·商品房买卖认购书的预约
      所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特定时段签订本约。 　　预约的构成，一般来说，需要考察两方面的要件：(1)预约的形式问题。如果将要签订的正式合同(...

·《民法典》婚前全款买房婚后加名字怎么办
      《民法典》婚前全款买房婚后加名字怎么办 对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。 赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 1、赠与人与受赠...

·婚前房升值部分要怎么分割
      我们发现，有些情况下夫妻离婚除了要对共同房产进行分割外，同时还会涉及到对房产婚前婚后的升值部分进行分割。而对升值部分的分割就与分割房产不太一样了。那通常夫妻离婚的时候对于婚前房升值部分该怎么分割呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。新《婚姻法》规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收...

·住房公积金贷款利息怎么算？
      住房公积金贷款利息怎么算？ 一、住房公积金贷款与商业按揭贷款的区别 住房公积金贷款和商业按揭贷款是买房贷款里的两种贷款形式。 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休...

·房产遗嘱怎么写才有效 房产遗嘱需要公证吗
      房产遗嘱怎么写才有效 房产遗嘱需要公证吗一、房产遗嘱需要公证吗房产遗嘱只要符合有效条件，就是有效的，因为公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式很重要，公证可以避免因形式瑕疵导致的遗嘱无效。相对各种合法的遗嘱形式，公证遗嘱的效力是最高的，但是并非只有通过公证的遗嘱才是有效的。遗嘱是否...

·房屋中介的收费标准是什么
      房屋中介机构帮助出租人顺利的出租房屋，同时也会帮助承租人租到自己满意的房屋。可以说中介在中间起的作用是比较大的，于是出租人或承租人一方或双方就应当支付其一定的中介费。那么一般房屋中介的收费标准是什么呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋中介的收费标准是什么房地产中介服务机构可应委...

·老人的房子怎么立遗嘱有孩子不同意怎么办？
      老人的房子怎么立遗嘱有孩子不同意怎么办?老人的房子立遗嘱，不需要征求孩子的同意，直接由自己决定即可。根据《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者...