二手房交易的陷阱应该怎样防范

苏州律师网 www.szLsw.net

  二手房交易的陷阱应该怎样防范
(一)确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。(二)签约前，实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。(三)查证相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。(四)保留交易收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。(五)先验房，再收房买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
二、怎样避免掉入二手房交易陷阱
(一)购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。(二)买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。(三)买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。(四)二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。(五)为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。(六)法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。希望对您能有一定的帮助。陷阱是由人设定的，所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听专业人士的意见，多吸取“过来人”的经验。此外，就算您不幸掉入了陷阱，那您也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师来帮您维护自己的权益。

·股东老把自己事情交代其他股东做犯法吗？
      股东老把自己事情交代其他股东做犯法吗？ 一、股东老把自己事情交代其他股东做犯法吗? 不犯法。只能说股东不负责任，因为股东是对公司有出资，也就是有资金上的支持，因此股东就享有权利，但同时也应当承担相应的义务，股东把自己的事情交给别的股东做在法律上并不能构成违法犯罪，只能说没有尽...

·一、交通事故赔偿争议焦点是什么?
      一、交通事故赔偿争议焦点是什么?交通事故赔偿争议焦点通常情况下在于赔偿的具体数额，双方当事人有争议的情况下。当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事...

·关联交易偷税漏税处罚是怎么样的？
       关联交易偷税漏税处罚是怎么样的？ 1.逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下 有期徒刑或者拘役，并处罚金 。 2.数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 3.单位犯罪 的，对单位判处罚金，并对其直接负责的...

·吉林交通事故死亡赔偿标准是什么
      吉林省位于我国的北方，是我国北方的一个交通枢纽，根据相关的统计，吉林省每年处理最多的案件就是交通事故，因此，吉林省交警部门每年会花费大量的人力在整治吉林交通事故上，以减少吉林交通事故的发生，如何减少吉林交通事故的发生，是吉林乃至全国交警部门都在思考的问题。吉林省交通事故死亡赔偿标...

·一、上诉状格式范文交通事故误工费是怎样的?
      一、上诉状格式范文交通事故误工费是怎样的?(一)首部。应按顺序定出下列事项：1、标题“民事 上诉状”。2、当事人的基本情况：先定上诉人，后定被上诉人，包括姓名、性别、年龄、籍贯、住址等内容。特别注意应把当事人在一审中的诉讼地位加以备注。例如：“上诉人(一审被告)”，“被上诉人(一...

·交通事故机动车与非机动车的责任划分标准是什么？
      交通事故机动车与非机动车的责任划分标准是什么?交通事故赔偿责任的划分建立在交通事故责任认定的基础之上。交通事故责任的认定，在我国有统一的规定，分为全部责任、主要责任、同等责任、次要责任和无责任。我国《民法通则》、《侵权责任法》、《道路交通安全法》、《人身损害赔偿解释》等一系列法律...

·医保缴费年限不够钱是单位交吗？
      医疗保险是我国社会保障体系中的一部分，关于缴纳医疗保险对大多数人来说都是百利而无一害的，医疗负担对很多家庭来说是难以承受的，尤其是当今社会看病贵买药难得现象，医疗保险就可以给很多家庭减轻负担，下面我们为您解答医保缴费年限不够钱是单位交吗？ 一、医疗保险缴费年限不足怎么办 缴费年限...

·道路交通事故责任案由是怎样的？
      每个驾驶人都遵守交通规则，才能保证道路的畅通与规范;交通管理部门依法履行道路交通事故的处理规则，才能保护当事人的合法权益，那么，道路交通事故责任案由是怎样的?下面我们就将这一问题进行解答，您可以了解一下。 一、道路交通事故责任案由 案由，是人民法院对诉讼案件所涉及的法律关系的性质...

·醉酒驾驶造成交通事故的责任如何认定
      醉酒驾驶造成交通事故的责任如何认定 我国《道路交通安全法》第九十一条规定：饮酒后驾驶机动车的，处暂扣一个月以上三个月以下机动车驾驶证，并处二百元以上五百元以下罚款;醉酒后驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处十五日以下拘留和暂扣三个月以上六个月以下机动车驾驶证，并处五...

·证据交换制度的特征是什么？
      证据交换制度的特征是什么？证据交换制度的特征主要是：第一、由于民事诉讼是利益的再分配，很多当事人从自身的利益出法，去衡量法官的司法行为;第二、当事人仅凭口头或单方证据咨询某些人员，以咨询意见的可能性结论衡量法官的司法行为;第三、复杂民事案件的认识不统一，其结果多样性，不同的法官审...

·车主饮酒驾驶扣12分怎么办
      饮酒驾驶扣12分，如果是实习期被记满分，驾驶证实习车型会被注销。如果非实习期，携带《机动车驾驶人交通违法满分教育通知书》、本人身份证明、机动车驾驶证或驾驶证暂扣凭证《公安交通管理行政强制措施凭证》，在15日内到车辆管理所的受理窗口办理登记手续，领取满分学习通知书，经相关考试合格后...