共同还贷的房产是怎么规定的?

苏州律师网 www.szLsw.net

  共同还贷的房产是怎么规定的?1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。2、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为房产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。3、对于房产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。二、婚后出资的房屋离婚如何分割?双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的，是夫妻共同财产，分割时应注意：1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。2、房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。3、如果涉及贷款，先要将未偿还贷款部分除去。通过我们的详细介绍以后您也能够看得出来，共同还贷的房产可不一定就是夫妻平等分割的。共同偿还贷款房子是夫妻双方共有的情形只限于房产证上有男女双方的名字，其余的情况都很有可能只归属于其中一方，而另一方最终只能得到的就是针对自己偿还贷款数额的全部返还。所以如果想要给自己一个保障的话，房产证上最好还是加上名字。

·网签过的房子怎样防止一房多卖
      网签过的房子怎样防止一房多卖?网签过的房子可以查出来已经卖出去了，用户可以通过网签号在网上进行查询。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)...

·离婚房子变更产权登记怎么办？
      离婚房子变更产权登记怎么办?离婚房子变更产权登记的程序是：1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日...

·购买二手房贷款要多久能批
      购买二手房贷款要多久能批 二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。 二手房贷款办理时间如下： 1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日; 2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核; 3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1...

·谁可以申请公房拆迁款
      谁可以申请公房拆迁款房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。而对于公房拆迁款来讲，实践中，究竟谁可以提出申请呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。 一、谁可以申请公房拆迁款 因公有房屋动拆迁...

·公租房住五年以后可以买吗
      公租房住五年以后可以买吗目前市面上的公租房通常是以以五年为一个期限的，如果居住者去购买改善住宅的房屋，需要将会公租房退掉，或者承租者在租满5年之后，能够以成本价加上银行利率购买居住。购买时可选择一次性付清房款或者采用分期付款。一次性付款后不再支付租金，采用分期付款时，未付款的房屋...

·两个儿子分一套房子的诉讼流程是什么？
      两个儿子分一套房子的诉讼流程是什么 一、两个儿子分一套房子的诉讼流程是什么? 1、原告起诉 2、法院受理后将起诉书副本送达被告 3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理 4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人...

·开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定
      开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利。因此，很多购房者都想知道，签了房屋认购书一定要买房吗？下面我们为你做详细解答。 开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书...

·很多购房者面对会面对期房的购买问题，虽然说并不能看到实际的房
      很多购房者面对会面对期房的购买问题，虽然说并不能看到实际的房屋，属于尚未完完成的房屋，但是迫于购房压力或者是其他原因我们也是可以选择购买期房，那么期房能贷款吗，有哪些步骤？下面就由我们为您解答。 一、期房能贷款吗，有哪些步骤 期房可以贷款。 所需基础资料： 1、房地产证等...

·如何办理房屋抵押担保贷款？
      如何办理房屋抵押担保贷款？ 一、房屋抵押担保贷款概念： 是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以...

·房屋他项权证简介
      房屋他项权证必须办吗?他项权证是证明房屋贷款人需要贷款的期限，同时证明了在该期限内，贷款人不得将该房屋另作不合法、不合规用途或将房屋出售给其他人。证件是购房过程中必须办理的，办理和注销该证时都需要当事人亲自到场出示证件和资料进行办理。以下是该证件的相关介绍。一、房屋他项权证简介房...

·动迁房产律师如何收费？
      动迁房产律师如何收费？ 随着我国经济的不断发展，为了满足城市建设的需要，部分居民会面临着动迁的问题，也因此引发了很对法律纠纷，由于动迁问题设计到的法律条款较多，金额也比较巨大，所以很多人都会聘请律师进行处理，那么，动迁房产律师如何收费?下面本站我们就为您详细介绍。 动迁房产律...