征收中的房屋土地使用权赔偿标准是什么？

苏州律师网 www.szLsw.net

  土地使用权关系到公民的使用权和财产权益。如果由于国家因为公共利益而提前收回土地使用权，依据法律和法规，需要对土地使用者提供一定的补偿。那么，征收中的房屋土地使用权赔偿标准是什么?我们今天整理了相关内容，供您参考。《土地管理法》第58条第1款规定：有下列情况之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：(1)为公共利益需要使用土地的;(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;……依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。《城市房地产管理法》第20条规定：国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第42条规定：国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。另外，《房地产估价规范》6.7.6 规定：依法以有偿出让、转让方式取得的土地使用权，根据社会公共利益需要拆迁其地上房屋时，对该土地使用权如果视为提前收回处理，则应在拆迁补偿估价中包括土地使用权的补偿估价。此种土地使用权补偿估价，应根据该土地使用权的剩余年限所对应的正常市场价格进行。2011年1月25日《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施，第十三条规定：房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。那么，国有土地使用权收回是否给予补偿呢?目前，我国对提前收回国有土地使用权的补偿还没有统一的规定，没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度，先对上面的法律法规做一下分析。1、根据《物权法》第148条的规定，收回国有土地使用权的补偿分为两部分，一是该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，二是退还相应的出让金。2、《土地管理法》第58条规定的补偿制度更为模糊，只是简单的规定对土地使用权人应当给予“适当”补偿，未对补偿办法和补偿的具体标准作出规定，何为“适当”没有判断的标准。3、《城市房地产管理法》第20条规定，根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。那么如何判断“实际年限和开发土地的实际情况”的价值呢?只有对土地的实际年限和开发土地的实际情况进行价值评估，这种价值评估必然体现土地市场的价值;但是如何对“实际年限和开发土地的实际情况”进行价值评估，并没有明确的规定，也没有程序上的任何规定。4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收评估办法》对“被征收房屋价值”进行了解释，第11条规定：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。首先，被征收房屋的价值包括两部分，一是被征收房屋的价值;二是被征收房屋占用范围内的土地使用权的价值;其次，被征收房屋的价值及其占用范围内的土地使用权的价值均为市场价值，即“在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额”。最后，强调不得低于市场价格，房屋的价值更多的体现是土地的价值，如果土地价值不按市场价值确定的话，整个房产的价值无法表现为市场价值，更不能保证不低于类似房地产的市场价格。因而，收回国有土地使用权，应该根据其市场价值进行补偿，对征收房屋价值的补偿就包含了土地使用权的补偿，土地使用权的价值应包含在房屋的价值之中。这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的基本补偿原则。根据上述材料的收集和对法律规定的研究，可以得出，我国对土地的补偿标准主要采用“房地一体”补偿规则。希望上述答案对您有所帮助。如果您还有相关法律问题需要咨询，可以联系本站专业律师。

·欧洲土地使用权期限是多久?
      欧洲土地使用权期限是多久?在实践中，我们知道我国商品房的使用年限是70年，其他用地根据不同的用途土地使用权期限也是不同的。近年来，有不少的人在海外购买房子，用以度假、工作、生活等等。那么国外的土地使用权期限与国内的政策是不一样的。下面我们为您详细介绍一下欧洲土地使用权期限是多久。...

·房屋集体土地使用权证和国有土地使用权证有什么区别？
      房屋集体土地使用权证和国有土地使用权证有什么区别？我国土地所有制中有一种形式为集体土地。一些符合法律规定的组织或成员拥有集体土地使用权，同时具有集体土地使用权证。那么房屋集体土地使用权证和国有土地使用权证有什么区别？下面就跟随的我们来一起了解一下。 房屋集体土地使用权证和国有土地...

·农田征地补偿标准是怎样进行规定的？
      农田征地补偿标准是怎样进行规定的？ 在现代这个社会，征地都是需要国家进行补偿的，这是因为国家因为一些原因进行征收土地，在一定程度上给人们的利益造成了损害，这样是需要给与相关补偿的，在我们的现实生活中，很多人想要知道农田征地补偿标准是怎样进行规定的？那么，接下来我们将为您详细的介...

·土地使用者的意思是什么
      土地使用者的意思是什么土地使用权人即土地使用者，是指依法对土地享有占有、使用和收益等排他性权利，且有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的人。在我国，土地所有权与土地使用权分离，国有土地的所有者是国家，集体土地的所有者是集体经济组织，而土地使用权人实质就是指土地使用证记载的...

·苏州土地使用证办理流程是怎么规定的
      土地这种不动产的确权的确认主要是来自于土地使用证作为凭证的，而土地使用证是我国公民依法在当地国土资源局登记办理的证件，关系到和自己利益息息相关的土地的时候，人们都会需要办理土地使用证。我们就以苏州的土地使用证为例，来看一下苏州土地使用证办理流程是怎么规定的? 一、苏州土地使用证办...

·山西省征地补偿标准是怎样的？
      山西省征地补偿标准是怎样的？ 我国经济发展迅速，近几年在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地，虽然是为了国家的发展但是被征地主人没有义务为此买单，国家为保证被征地人的财产损失，各地都出台了征地补偿标准，那么山西省征地补偿标准是怎样的呢？下面我们将为您...

·农村集体土地使用权限几年
      农村集体土地使用权限几年?1、国家还没有推出农村集体土地使用期年限，宅基地的土地使用权没有年限限制，准建证一般要求2年内必须建设。2、《民法典》第三百三十二条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政...

·房屋土地使用的年限规定是什么？
      房屋土地使用的年限规定是什么？如今房价地价高的离谱，很多人花费所有积蓄购买房屋，或者每个月都在还房款，这是一个普遍现象更是一个问题。我们知道所有土地时国有，因此很多人在担心关于土地使用的年限，害怕到期后自己的房子会被收回，那房屋土地使用的年限规定是什么？下面就详细介绍。 一、土地...

·农村宅基地退出到底咋补偿？
      现在大家总能听到让农民退出农村的宅基地，你心里是不是以为你的宅基地老值钱了，那也得分地方的，目前宅基地退出还只是尝试阶段，各地都是根据自身的能力来做的，今天就告诉大家目前的三种退出补偿方式，做到心中有数。 退出补偿1：货币补偿。 这是最常见的方式，你答应退出农村的宅基地，便按...

·从化征地补偿标准是怎样的？
      从化征地补偿标准是怎样的？ 广州市从化区在推动城镇化建设方面的力度一直很大，这就导致了不少郊区农民失去土地。为了弥补被征地群众的损失，从化区政府会从财政中拿出一笔补偿款，发到农民手中。征地补偿标准也不是一成不变的，基本每年都会做出调整。那么从化征地补偿标准是怎样的？下面我们跟随...

·外地离婚怎么起诉离婚手续？
      我国每年都有大量的流动人口到外地工作生活，他们没有当地户口，在处理一些事情的时候可能有些麻烦。比如夫妻双方感情有问题，无法通过协议离婚解决时，就得走离婚诉讼这一步了。一般来说，起诉离婚需要向当地的法院提出。那么，外地离婚怎么起诉离婚手续？下面我们听听我们是怎么说的。 一、外地离婚...