郑州土地拍卖的流程有哪些

苏州律师网 www.szLsw.net

  郑州土地拍卖的流程有哪些

国有土地的拍卖方式有很多，就以郑州为例，在进行土地拍卖时不仅需要进行招标还需要根据土地的具体性质来操作。那么，郑州土地拍卖流程是如何进行的呢?以下，就是的我们为您整理的相关问题的介绍，希望能为您提供到帮助。

一、土地拍卖适用范围

1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;

2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;

3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;

4、经法院判决需土地拍卖办理程序及流程图

二、一级土地市场的土地使用权拍卖出让

(一)这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。

1、土地使用权拍卖的前期工作

2、按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布;

3、 根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;

4、根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;

5、由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;

6、由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本;

7、由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)

8、市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;

9、市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。

三、土地使用权拍卖操作程序

(一)市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为：

1、市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告;

2、竞买者领取有关拍卖文件;

3、竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格;

4、符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座;

5、 拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得;

6、竞买者最后应价低于底价(保留价)时，主持人有权终止拍卖;

7、竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金;

四、使用权拍卖的后期工作

1、 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科;

2、 竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;

3、竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。

五、二级土地市场的土地使用权拍卖出让

(一)这里所指是原划拨和出让土地改用途和使用条件等用于经营性房地产项目、土地使用权转让申请以拍卖方式进行和经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。

1、土地使用权拍卖的前期工作

2、符合城市规划，并经市规划部门同意后，原土地使用者向市国土资源局申请将原经批准划拨或出让土地改变土地用途和使用条件等用于经营性房地产项目用地;

3、市地产交易中心窗口受理申请后，进行初审;

4、 报市国土资源局审批;

5、 完成拟拍卖地块的拆迁及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地开发中心完成);

6、市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;

7、市地产交易中心会同委托人确定拍卖低价。

六、土地使用权拍卖操作程序

(一)具体操作程序与一级土地市场的土地使用权拍卖程序相同

1、后期工作

2、土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心主持双方签订《出让合同》，将《拍卖成交确认书》附本及有关资料，移交给市局用地科，由用地科完善划拨用地的补办出让手续和已出让土地改变用途的变更手续;

3、竞得人持《拍卖成交确认书》于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权补办手续出让合同和改变用途的出让合同，由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;

4、竞得人按出让合同或转让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局地籍科办理土地变更登记手续。

在以上郑州土地拍卖流程介绍中，需要注意的是，当政府出让经营性土地项目时，必须由市国土资源局审批后，才能进行拍卖。而且，如果竞拍成功后，竞得人必须与市国土资源局达成协议之后，获得由市国土资源局颁发《建设用地批准书》后才能对土地进行使用

·非法占用农用地罪判多久
      非法占用农用地罪判多久犯非法占用农用地罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。刑法第三百四十二条 违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。刑法第三百四十...

·地震的破坏能力是很大的，因此有一些质量不是很好的房屋，就有可
      地震的破坏能力是很大的，因此有一些质量不是很好的房屋，就有可能因为地震而损毁，也有一些是直接变成了危房，也就是不再适合居住。那么对于在地震中房屋损毁的情况，此时应该怎么办才好呢?此时房屋都已经灭失了，欠银行的贷款是否还需要继续偿还?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、地震中房...

·城市居民可以继承农村的房屋和宅基地使用权吗？
      城市居民可以继承农村的房屋和宅基地使用权吗我们要把农村的老房子和宅基地分开来看。首先，农村的老房子是父母的合法财产，是可以继承的，不论是农村户口还是城市户都可继承。但是，根据《士地管理法》的规定，农村的宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。而农村宅基地的使用权不...

·征地拆迁风险规避措施有哪些
      征地拆迁风险规避措施有哪些1、加强制度建设 打好机制“补丁” 征地拆迁风险防控基础是建立规章制度。针对征地拆迁现行政策法规明显滞后的现状，近年来，区征地办协助制定了规范征地补偿安置、加强征地拆迁管理等系列切实有效的工作办法，从制度上规范征地程序要求和操作行为。 2、强化监督检查 ...

·如何确认土地承包合同无效？
      如何确认土地承包合同无效？ 一、什么是土地承包合同? 土地承包合同指的是，土地承包方和发包方关于土地权利义务签订的协议。 如果是农村土地承包合同，一般是由农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。 农村土...

·南平地区租土地使用权可以吗
      南平地区租土地使用权可以吗 土地上的权利一般有很多种，我们最常提到的有使用权和流转权。在我国土地性质有两种，一个是国家所有，一个是集体所有，不同的土地性质当事人在申请及使用上是不同的。并且在各个地区，对于土地使用权可能有不同的规定。那么，南平地区租土地使用权可以吗?下面，我们将...

·农村承包土地能当遗产处理吗
      一、农村承包土地能当遗产处理吗不可以继承。1、我国土地承包法对耕地的承包经营权未予支持，而确定了以“户”为生产经营单位的耕地承包经营权模式。家庭成员对于土地承包权在性质上是财产的共有关系，即用益物权的共有。因此，家庭中部分成员死亡，只要作为承包方的户还在，就不发生继承的问题，而由...

·异地购房如何贷款？
      购房贷款已经成为了现今社会买房的主流现象 ，银行在审核贷款人的身份信息时非常严格，首先要求贷款人本人具有合法有效的身份证明，其次要对其信用进行审核，最后才对其贷款。异地购房如何贷款?今天，我们给您做了以下分析。 一、异地购房贷款现状分析 我国商业银行个人住房贷款市场经历了较大...

·商住土地使用年限续签怎样办理
      商住土地使用年限续签怎样办理 商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也...

·国有土地使用权政府规定的出让收支管理办法是怎样的
      国有土地使用权政府规定的出让收支管理办法是怎样的 我国的土地除了所有权归属于国家之外，土地拥有者对于自身拥有的土地使用权可以进行买卖，转让，出让等行为。对于这些方面政府、国家都会有相关的规定。而对于国有土地来说。今天，我们要探讨的主题就是，国有土地使用权政府规定的出让收支管理办...

·遇到异地离婚孩子如何探视
      在现实生活中，由于离婚这样的事情在我们身边都有发生，所以您会感觉离婚是越来越大众化了。当离婚之后，对于孩子探视权的规定，也是双方父母格外注重的，这是为了促进孩子的身心健康发展所做出的人性化的规定。那么，如果在生活中遇到异地离婚孩子如何探视呢?接下来我们为您详细介绍。 一、探望权...