北京农村宅基地房屋买卖合同无效的处理情形？

苏州律师网 www.szLsw.net

  北京农村宅基地房屋，也就是北京的一些农户或者是个人私自占有和利用的属于集体所有的土地用来作为住宅的房屋，而这一类房屋的买卖合同无效的处理情形有哪些是很多北京市民关新的问题，接下来我们就来了解北京农村宅基地房屋买卖合同无效的处理情形。
一、农村宅基地房屋定义
是指集体经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。农村宅基地的所有权归集体经济组织，使用权归农村居民，即是集体经济组织内的成员，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。但宅基地上房屋买卖现象在生活中非常普遍，司法实践中长期大量存在，司法实践中，法院一般判决农村房屋买卖合同为无效合同。作为《农村房屋买卖合同》的当事人特别是买受方，就应当注意合同无效后，如何才能在明知合同无效的情况下，将将损失降到最低或希望法院的判决能保障自身的利益。
二、北京农村宅基地房屋买卖合同无效的处理情形
1、根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据《合同法》第57条，实践中，法院根据合同履行状况以及双方当事人就房屋返还的意思是否一致，作出不同的判决。2、对于无效农村房屋买卖合同已经履行，双方当事人是否返还可达成一致意见的，法院可以尊重双方的意思选择。 3、无效房屋买卖合同所涉及的农村房屋征地拆迁的处理。现实征地拆迁中政府及相关用地部门或单位一般只认可农村房屋的出卖人为征地拆迁的对象，并且也只认可按出卖人的身份及家庭成员的情况给予其补偿安置待遇。此时的纷争或者诉讼不再是无效合同房屋返还的问题，而是补偿安置利益的归属及其分配的争议问题。对此类纠纷，一般认为可以按以下原则处理：4、根据安置利益的不同形态，可以作不同的处理。如果安置利益为经济补偿，则可以由买卖双方分别取得补偿款，性质上是安置补偿款归出卖人，由出卖人以其中一部分对买受人予以补偿。如果安置利益是优惠购买安置房屋，则可以按安置房市价与优惠价之间的差价由双方分得。如果安置利益是另行安排给出卖人集体宅基地或者连带房屋的，则应当由出卖人给予买受人适当居住利益损失的补偿。通过以上内容分析可得，一些为了减少应该付出的费用而自行协议的买卖北京农村宅基地房屋买卖合同的无效的，绝对要杜绝，同时朋友们一定要认真了解北京农村宅基地房屋买卖合同无效的处理情形，以免造成自身经济财产的损失。

·江苏征地拆迁新政策是什么？
      江苏征地拆迁新政策是什么？随着社会的逐渐发展，土地资源短缺的问题日益严重，拆迁成为重新分配土地资源的重要途径之一。因此土地拆迁政策成为人民越来越关注的事情。一、江苏征地拆迁新政策是什么？1、拆迁方式征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。住宅房屋拆迁原则上实行货币补...

·土地使用权终止之后怎么办？
      土地使用权终止之后怎么办？我们知道，我国如果要使用土地进行活动，是必须持有土地使用权才可以的。而且，对该土地的土地使用权是有年限规定的，用途不同的土地其年限标准有所不同。一旦使用年限到期就以为这土地使用权的终止，那么，土地使用权终止之后怎么办？下面我们就为您详细介绍。土地使用权终...

·农村土地青苗赔偿标准是如何规定的
      农村土地青苗赔偿标准是如何规定的 我现在绝大多数的农村地区的主要经济来源还是要依托于农业种植的，所以几乎政府拆迁农村土地的时候大多数的情况下都有青苗补助费，因为这些青苗在长成以后是能够给村民们带来直接的经济收益的，所以，农村的村民们都比较关注农村土地青苗赔偿标准是如何规定的? ...

·广州商业土地使用年限是多久
      广州商业土地使用年限是多久商业用地在我们日常生活中常见，作为很多商业的经营者，在租赁场地时考虑的问题之一就是商业土地使用期限。商业土地的使用期限对商业活动的开展有着重要的影响，在订立买卖和租赁商业用地时要予以明确。那么，广州商业土地使用年限是多久?下面，我们将为您详细介绍。 一、...

·在广州的政府网站上出现了一个对于房地产界的一个巨大的消息，那
      在广州的政府网站上出现了一个对于房地产界的一个巨大的消息，那就是租售同权这个消息，租售同权在广州开出了先河，许多地区也希望实行这一个政策，租售同权福州未来会实行租售同权吗，这个问题是您不清楚的，接下来就为您介绍一下租售同权的相关问题，希望能够帮助到您。 一、什么是租售同权？ 租售...

·土地使用证继承办理流程是什么？
      土地使用证继承办理流程是什么？土地使用证是公民土地使用权的法律凭证，代表着公民依法享有土地使用权。土地使用证是可以继承的，公民可以按照法律规定或者合法有效的遗嘱取得死者生前享有的土地使用权。那么土地使用证应该怎样继承呢？土地使用证继承办理流程是怎样的呢？接下来我们将为您介绍。 一...

·国有土地使用权流转是什么？
      国有土地使用权流转是什么？ 一、国有土地使用权流转是什么? 一级流转：出让(招标、拍卖、挂牌)、使用权租赁、使用权作价出资(入股) 二级流转：转让(出租、交换、赠与、继承)、出租、抵押等 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地...

·房屋建设土地使用证到期了会怎么处理？
      房屋建设土地使用证到期了会怎么处理？ 一、房屋建设土地使用证到期了会怎么处理? 房屋建设土地使用证到期了会自动续期，《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属...

·开发商迟迟办不成土地使用证对业主有什么影响
      在生活当中不管是购买普通的商品房或者是经济适用房的时候，挑选好合适的房源并且价格也合适的情形之下，业主也应该反思自己，对于我国针对房地产市场的销售政策以及开发商销售房屋的基本资质问题是否已经足够的了解。避免有些业主就遇到过，开发商迟迟办不成土地使用证。 一、开发商迟迟办不成土地使...

·产权证和土地使用权证可以被政府提前收回吗？
      产权证和土地使用权证可以被政府提前收回吗？ 一、产权证和土地使用权证可以被政府提前收回吗? 物权法土地使用权可以提前收回。 1、《物权法》第148条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，...

·岳西征地补偿标准是多少
      岳西征地补偿标准是多少 随着我国经济的快速发展和不断完善，国家想要更好地建设城镇，就必须要进行征收土地国家在征收土地时同样会给被征收者一定的补偿费用。为了更好地保护我国公民的合法权益，我国有制定耕地补偿标准的相关法律。本文我们将以岳西为例，为您介绍岳西征地补偿标准是多少的内容。...