离婚时哪些房产不能分

苏州律师网 www.szLsw.net

  夫妻在有房产的情况下，要是不幸离婚的话，那么大多数夫妻都会争夺、分割房产，但他们不知道有些房屋是不能分割的。那么，夫妻在离婚时哪些房产不能分呢？离婚时房产分割有什么原则？针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。
一、离婚时哪些房产不能分
(一)用他人身份购房。
物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。
(二)买二手房未过户。
在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。
(三)受赠、继承未过户。
配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。
(四)只有使用权没有所有权。
只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。
(五)以孩子名义买房离婚时不能分割。
父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
二、离婚时房产分割有什么原则
离婚房产分割原则主要有以下几方面：
(一)男女平等原则。
(二)保护妇女、子女权益原则。
(三)照顾无过错方原则。
(四)有利生产、生活的原则。
(五)尊重当事人意愿原则。
(六)不损害国家、集体和他人利益的原则。
行文至此，您此时已经比较清楚夫妻在离婚时哪些房产不能分了吧，通常这些房屋在权利上面是存在瑕疵的，为了避免发生其他的纠纷，因此我国法律禁止离婚夫妻分割这部分房产。而在实际分割离婚房产的时候，也有一些具体的原则需要遵循。

·股东房子租给公司是否需要写协议？
      股东房子租给公司是否需要写协议？ 一、股东房子租给公司是否需要写协议? 股东房子租给公司是需要写协议的，因为虽然说公司的股东和相关的公司人员的话都比较熟悉了，但是如果写一份协议的话还是比较规范的，可以在日后发生一些不好的状况的时候，也可以拿出这样的协议来说话。 根据相关法律...

·个人房产抵押贷款期限最长是多久?
      个人房产抵押贷款期限最长是多久? 房产应该说是普通家庭最重要的固定资产，按揭贷款买的房子贷款还清后，人们可以用房产向银行申请抵押贷款。一般来说，银行会根据房产评估价值确定贷款额度，好的房子抵押率可以到80%。那么，个人房产抵押贷款期限最长是多久?下面我们通过我们的这篇文章了解下...

·房产办理过户要准备什么材料
      通常在购买二手房的情况下，才会涉及到房产过户的问题。若购买的是商品房，那只能说办理房产证。不管是在哪种情况下办理房产过户，此时都是需要当事人提供相应材料的，那到底实践中房产办理过户要准备什么材料呢？我们为你做分析解答。 一、房产办理过户要准备什么材料 1、房地产转移登记申请表...

·房屋质量问题包括哪些？
      在购房的过程中，最担心的就是自己所购买的房屋出现质量问题。而要是真的不幸出现房屋质量问题的话，需要先判断该问题属于什么样的房屋质量问题，之后再来确定业主如何维权。而实践中，房屋质量问题包括哪些？我们一起在下文中进行了解。 一、房屋质量问题包括哪些? 根据我国法律规定，可以将房...

·对于住房公积金能否继承？
      对于住房公积金能否继承？可以。个人继承或受遗赠住房公积金的，继承人或受遗赠人可持经公证的继承或遗赠文件，到被继承人或遗赠人单位开具“住房公积金支取申请书”。再到归集部门提取所遗留的住房公积金本息余额和办理销户手续。在职期间去世的职工，由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本息余额...

·楼房对于大多数人来说是重要的不动产之一
      楼房对于大多数人来说是重要的不动产之一，有闲余资金购买楼房供自己居住或是作为投资都不失为一个好的选择。然而在购买房产之后需要办理房照，在各种证照齐全的情况下入住是最让人安心的，否则后续可能会产生一些不必要的问题，那么，新楼房照是怎么办的，具体手续有哪些?本站在下文中为您介绍。 新...

·老人房屋立遗嘱怎么才有效
      老人房屋立遗嘱怎么才有效 一、老人房屋立遗嘱怎么才有效 只要符合法定的遗嘱格式，老人怎么立遗嘱都是有法律效力的。 立遗嘱人(姓名、别名、曾用名，性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号)。 为了______，特请______和______作为见证...

·房屋质量评定标准
      房屋质量评定标准其实也就是房屋质量验收标准。实践中，要是所购买的房屋存在质量问题，那此时会对日后的居住使用造成很大的影响，甚至有些时候房屋的质量问题比较严重，直接导致无法正常使用房屋。那法律中规定的房屋质量评定标准是什么呢?下文中我们为你进行解答。 一、房屋质量验收标准是什么 ...

·一、房产遗产继承改名字需要什么手续?
      一、房产遗产继承改名字需要什么手续? 房产遗产继承改名字需要的手续有： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在...

·一房二卖司法解释一个房子和两个销售意味着卖方将同
      一房二卖司法解释一个房子和两个销售意味着卖方将同一套房子一个接一个地卖给两个不同的买家，或者同时与两个买卖合同。也被称为房屋的双重出售。从民事责任的角度看(1)有效合同的任何买方有权要求房地产开发商履行本合同并交付房屋。从合理的角度来看，房地产开发商应当履行向第一买方交付的义务，...

·监护人可以擅自变卖被监护人房产吗?
      监护人可以擅自变卖被监护人房产吗? 一、监护人可以擅自变卖被监护人房产吗? 对于未成年人的监护，以教养、保护为目的。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。无民事行为能力人和限制民事行为能力人因其民事行为能力...