离婚夫妻的房产要怎么过户

苏州律师网 www.szLsw.net

  不难理解，一对夫妻离了婚自然就不愿意再继续住在一起，所以即便房屋是他们的共同财产，最后也会过户到一方的名下，而没有房产的一方会得到相应的赔偿。那在实践中，离婚夫妻的房产要怎么过户？本文马上为您做详细解答。
一、离婚夫妻的房产要怎么过户
我国《婚姻法》第三十二条规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
从程序上来讲，如果双方无法达成离婚协议就只能选择到法院提起诉讼。从婚姻法第三十二条第二款的规定来看，离婚诉讼中法院调解是必经程序。
离婚了房屋产权过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(一)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(二)到交易中心办理转绘;
(三)到房管局办理免征契税申请;
(四)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(五)取证。
二、夫妻离婚后房产如何过户
离婚了夫妻的房产过户会产生多少费用并不是一个简单的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
(一)税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
(二)费类：
1、登记费80元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20元;
夫妻在离婚的时候需要对共同房产做出分割，而这种情况下就有可能涉及到房产过户的问题。那到底离婚夫妻的房产要怎么过户？上文已经为您做出了讲解。此外，您还要注意的是，由于各地区的政策存在不同程度的差异，所以相应的离婚房产过户的费用一般也会不同。要是你搞不清楚离婚房产过户的手续费标准，建议可以咨询一下当地的房屋管理部门，先了解清楚这方面的内容。

·夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？
      我们知道，离婚时房产分割问题是一个大问题。可是由于经验不足，对于离婚后房产分割的问题，很多人都不太清楚。那么，夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？ 1、夫妻任一方婚前购买的房屋，且付清全...

·我们知道也可以感受到房价房价的增长有多迅速，短短十年的时间价
      我们知道也可以感受到房价房价的增长有多迅速，短短十年的时间价格就是在直线上升，一套房子的价值在很多城市就是价值不菲的资产，对于很多人来说有一套房子就是身份的象征，这样的状况下关于房产的纠纷也比较多，那房产协议书怎么写才有效?下面就详细介绍。 一、房产协议书怎么写才有效? 签订...

·提醒各位购房者，在买房的过程中需要一步一步的来，而对于每个步
      提醒各位购房者，在买房的过程中需要一步一步的来，而对于每个步骤，其实购房者都是应当事先了解清楚的，不然就有可能给自身造成损害。那具体来说这个买房子的步骤是怎样的呢?其中肯定不仅仅是双方达成合意，还需要进行登记备案、房产过户。下面就让我们来为你做介绍吧。 第一步：买房咨询 购买二手...

·房产公证有什么作用,房产公证的作用有哪些
      我们发现很多时候在对房产进行处分的时候，当事人都会选择办理一个公证，而进行房产公证其实在一些情况下并不是必须的，但办理一个公证也是有一定好处、作用的。那究竟办理房产公证有什么作用呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与...

·大产权房拆迁国家赔偿标准是什么？
      一、大产权房拆迁国家赔偿标准是什么？最高人民检察院刑事申诉检察厅下发通知，要求各级人民检察院办理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿案件时，执行新的日赔偿标准346.75元。《国家赔偿法》第三十三条规定：“侵犯公民人身自由的，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。”根据上述法律规...

·离婚房产诉讼费怎样计算
      在当今社会，离婚一事越来越常见。但离婚会牵扯到多方面问题，其中房子诉讼费就是一个重要的问题。那么在离婚案中，离婚房产诉讼费应该怎么计算？这是一个很重要的问题，下面我们简单为您整理了相关知识，希望能为您解决一些疑惑。 离婚房产诉讼费的计算 法院收诉讼费是按照争议标的额大小计算的。本...

·一、是先分割房产还是先离婚?
      一、是先分割房产还是先离婚? 先离婚，之后才能分割房产。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的; (...

·房屋拆迁进行评估的法定流程是什么？时间有多长
      一、房屋拆迁进行评估的法定流程是什么?时间有多长　　房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程：　　1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。　　2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料...

·办理房屋过户的材料有哪些
      购买了房屋之后，不是支付了购房价款，拿到了房钥匙就算完，由于房屋属于不动产，而我国对不动产采取的是登记主义，因此还需要购房者办理房屋过户，才能真正拥有房屋。那么办理房屋过户的材料有哪些呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、办理房屋过户的材料有哪些 房产过户的材料准备主要有： ...

·买房判缓刑可以贷款吗
      买房判缓刑可以贷款吗 缓刑期间是不能申请买房的贷款的，借贷者贷款需要过了缓刑期才可以申请贷款的。 贷款买房的申请条件： 1. 年龄为18-65周岁的自然人; 2. 有完全刑事能力的; 3. 具有有效身份证; 4. 征信良好，无不良记录; 5. 有稳定的职业和稳定的收...

·发生房屋租赁纠纷应该怎么举证
      不仅是在房屋买卖的时候会产生纠纷，就连进行房屋租赁也是可能会产生纠纷的。而在对纠纷进行处理的时候，可能就会需要当事人实际进行举证，那通常发生房屋租赁纠纷应该怎么举证才好呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。 举证责任是指，当事人对自己提出的主张有收集或提供证据...