中介未告知土地使用年限算违约吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  土地使用权年限是土地使用者对土地拥有使用权的期限，根据我国土地使用相关管理条例，住宅用地的土地使用权年限一般在70年左右。但是很多人在购买房产时并没有清晰的关于土地使有权年限的概念，很多房屋中介也并没有明确告知其相关内容。那么中介未告知土地使用年限算违约吗?土地使用年限规定土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。中介未告知土地使用年限算违约吗?房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。如果不能办理过户手续，协商不成，到法院起诉，主张卖家承担违约责任。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您应该认识到一般房屋土地使用权年限为70年，这个年限的初试计算从开发商向国家取得用地使用权限开始计算。如果因为土地使用权年限问题导致双方出现无法达成一致的交易纠纷，则应该主张追究卖方的法律责任。

·征地补偿款可以继承吗?
      征地补偿款可以继承吗? 1、在土地征用前死亡的集体经济组织成员，其在集体经济组织内的有关权利已经依法由其继承人继承，在土地征用时的土地补偿费分配权利应由其继承人享有，死者本人不再有相关权利份额保留。2、在征地补偿安置方案确定时具有集体经济组织成员资格的人在补偿费分配前死亡的，因其...

·怎样确定买卖合同履行地
      怎样确定买卖合同履行地大部分买卖合同都是有一个或多个明确的履行地的，对此，通常情况下是由当事人协商确定的，但也有由法律直接规定的情况。而实践中，当事人如果选择自行约定履行地的话，那么此时该怎样确定买卖合同履行地？我们一起和我们在下文中进行了解。 一、怎样确定买卖合同履行地 根据《...

·在征地拆迁中，什么时间进行拆迁谈判最合适？
      一、在征地拆迁中，什么时间进行拆迁谈判最合适?　　作为被征收拆迁方千万不要主动去进行谈判，一定要等到对方找到我们的时候来进行，一般建议谈判在5次左右即可，首次谈判大概在项目刚开始的时候，其实是一个摸底的过程，刚开始我们手里作为谈判的筹码并是很多，要充分了解一下整个项目;2~4次谈...

·土地承包经营权流转备案办理程序是怎样的?
      土地承包经营权流转备案办理程序是怎样的? 一、土地承包经营权 土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地;权...

·公司的注册地址是股东的房子可以吗
      公司的注册地址是股东的房子可以吗？ 一、公司的注册地址是股东的房子可以吗？ 1、可以使用股东的房产作为公司的营业地址。 2、公司要与股东签订房屋有偿或无偿使用协议，协议中写明水电费、物业费等由谁承担。如果费用由公司承担，那么就可以在公司报销入账。 3、租赁房屋，还会涉及房产税缴...

·征地补偿协议的内容包含哪些
      征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容：（一）本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；（二）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；（三）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；（四）地上附着物和青苗的补偿标准和...

·关于地下埋藏物归属的相关法律是什么?
      关于地下埋藏物归属的相关法律是什么 地下埋葬物被发现之后，一般我们都会直接将物品占为己有，但这种做饭是不正确的，中国的法律对地下的埋葬物发现是有一定的规定的，发现地下埋葬无的话我们需要根据国家的规定管理办法对埋葬物进行处理，但大部分人对此并不了解。那关于地下埋藏物的相关法律法规是...

·最新云南省保山市隆阳区征地补偿标准
      最新云南省保山市隆阳区征地补偿标准最新云南省保山市隆阳区征地补偿标准云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。专业拆迁律师将云南省保山市隆阳区最新征地补偿标准分享给您：云南省保山市隆阳区土地共有二类：一类区片范围：永昌...

·广州市实施国有征地补偿实施办法包括什么？
      广州市实施国有征地补偿实施办法包括什么?1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、 附着物补偿费用地单位对被征用土地...

·学生首次办理身份证可以在异地办理吗？
      不可以的，初次办理身份证必须要在户籍所在地派出所才可以办理的，不可以异地办理的。异地只可以补办和换领居民身份证。异地换证目的是为方便长期离开常住户口所在地的群众就近办理居民身份证，对难以确认身份和不良信用记录人员，不予受理异地办理申请。证件申领和制发的基本程序是：1、公民应当自年...

·土地使用权招标流程是怎样的？
      土地使用权招标流程是怎样的？ 我国国有土地使用权出让的方式比较多，其中土地使用权招标是最常见的方式，如果单位或者个人对于招标出让的土地使用权有兴趣的，就可以参加该土地的土地使用权的竞标，参与竞标成功的就可以获得该土地使用权，所以想要获得出让土地使用权或者出让土地使用权的，首先应...