商品房五证齐全都包括了哪些

苏州律师网 www.szLsw.net

  公民在购房的时候不能只看商品房的情况，还需要对开发商的资质作出审查，这样才能在一定程度上避免出现开发商卷钱跑路的情况。而此时就需要对开发商的五证作出审查，那么商品房五证齐全包括了哪些呢?接下来，本站我们就这个问题为你做详细解答。
一、商品房五证齐全都包括了哪些
1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。房地产商即使取得建设用地的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商若能提供《商品房预售许可证》，说明开发商所预售的期房符合国家政策规定，其他三证已经取得，所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。
二、五证不全的房子能买吗
很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，五证不全的房子能不能买?其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。在看完了上文内容之后，您应该清楚商品房五证齐全都指哪些了吧。主要涉及到了国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房销售许可证。如果发现这五证有所缺少的话，建议最好不要购买开发商的商品房，这样自身所要承担的法律分析其实是很大的。

·一、一般门面房租赁如何缴税?
      一、一般门面房租赁如何缴税? 1、按照租金收入交纳5%的营业税; 2、按照租金收入交纳12%的房产税; 3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税; 4、房屋出租如果是主营业务(单位)，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，年利润额在3万...

·继承者怎样继承房产费用低？
      继承者怎样继承房产费用低？ 一、继承者怎样继承房产费用低? 1、因为房屋继承时，若是选择办理继承公证的手续，也是需要根据房屋的市场价值为基础，支付相应的公证费的，故此若是继承者在继承房产时选择不办理继承公证手续时费用较低， 2、申请人不办理继承公证手续时房屋过户流程如下： ...

·房屋抵押取他项权需要多长时间
       我们都知道这天底下在任何时候肯定都是不会有免费的午餐的，想要取得结果就必须要付出与之相对应的代价才可以的，就比如说借款机构不会对借款人没有任何的要求直接就放款的。因此很多人最直接的就是把自己的房产抵押出去了，在办理房产抵押的时候比较关心房屋抵押取他项权需要多长时间? 一、房屋...

·期房买卖合同范本
      虽然商品房尚未修建好，但只要开发商在取得了相应资质后，那么也是可以销售期房的。而购房者不管是购买期房还是现房，此时都必须要签订一份合同，即期房买卖合同。那么这个期房买卖合同怎么写呢?我们一起在下文中进行了解。 期房买卖合同范本 甲方：(卖方) 身份证： 乙方：(买方) ...

·符合什么条件可以约定退房
      符合什么条件可以约定退房 商品房买卖活动属于民法调整的范畴，根据民法中交易双方意思自治原则，双方当事人完全可以在合同中约定退房的条件。约定退房条件是指购房者与开发商通过购房合同直接约定解除合同或通过规定解除合同的条件，当条件成就时，双方依约解除合同。 而商品房交易双方当事人在合...

·可以转让的集资房包括哪些
      可以转让的集资房包括哪些 一、可以转让的集资房包括哪些 目前，集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后，因转让集资房而产生的纠纷，这种情况又分为，集资房产权全部是单位所有的情况下的转让、产权，全部是个人情况下的转让和产权部分是单位、部分是员工个人情况下的转让;另一...

·遗嘱人的房子立遗嘱如何继承？
      遗嘱人的房子立遗嘱如何继承?遗嘱人的房子立遗嘱后，可以按照下列程序办理继承：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的...

·针对农村房屋买卖合同无效后损失如何赔偿？
      按照现有规定，同村的农民是可以进行农村房屋买卖的。但是如果是农民通过签署房屋买卖合同想把房屋卖给城里人，这样的买卖合同是无效的。那么农村房屋买卖合同无效后损失怎么赔偿？我们就这个问题查阅了相关资料，让我们一同做个了解。 一、农村房屋买卖合同失效后的损失，出卖方是否应该赔偿？ 司法...

·租赁房屋合同的内容有哪些？
      凡是在外生活有过租房经历的人都知道，租赁房屋需要签订合同，这也属于财产租赁的一种重要形式，但是在租赁房屋合同的内容上，和一般的财产租赁合同有所不同，这种特殊性具体体现在哪里呢?在这里，我们将从几个方面为您进行简单的介绍。 一、租赁房屋合同的几种类型 根据不同的标准，可对房屋租...

·什么情况下可以解除房屋买卖合同
      什么情况下可以解除房屋买卖合同 1、当事人协商一致解除; 2、约定的解除条件成就; 3、因不可抗力致使不能实现合同目的; 4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务; 5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;...

·购买的房子漏水能要求退房吗
      购买的房子漏水能要求退房吗房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义...