沈阳房屋买卖税费

苏州律师网 www.szLsw.net

  所谓房屋交易税费即在签订房屋预售合同时，需缴纳的税费。那么在沈阳房屋买卖税费又会是多少呢？二手房屋缴纳的税费又和一手房屋缴纳的税费不同，在一手房屋缴纳税费项目上增减了不少项目和费用，接下来就由我们为您解析沈阳房屋买卖税费中，二手房需缴纳的多少税费。

一、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二、 ?按揭贷款相关费用办理房产证相关费用(1-3)

1、抵押手续费：住宅200元/户，非住宅为抵押额的0.15% 沈阳市房产局收取

2、贷款保险费：保险金额乘基准保险费率乘对应保险期限的保险系数有些银行收取，有些银行不收

3、公积金担保费：贷款额度乘(0.3%～1%)使用公积金贷款才有本项费用。公积金中心收取。具体为:

贷款担保期限1年-5年，按贷款额的0.3%收取；

贷款担保期限6年-10年，按贷款额的0.6%收取；

贷款担保期限11年-15年，按贷款额的0.7%收取；

贷款担保期限16年-20年，按贷款额的0.8%收取；

贷款担保期限21年-25年，按贷款额的0.9%收取；

贷款担保期限26年-30年，按贷款额的1%收取。

三、办理房产证相关费用

1、契税：房价乘(1%～4%)A:房价乘1%(普通住房+家庭唯一住房+面积小于90平米);B:房价乘1.5%(普通住房+家庭唯一住房+面积在90至144平米之间);C:房价乘3%(非家庭唯一住房);D：房价乘4%(非普通住房)一级区域普通住房价格界定标准为9470元/平方米;二级区域普通住房价格界定标准为7810元/平方米。精装修住房在以上价格基础上上浮1000元/平米。沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区(包括经济技术开发区)、浑南新区为一级区域;东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域

2、公共维修基金：合同面积乘2300乘2.5%公共维修基金属业主所有，当房屋保修期满后，专门用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作它用。

3、他项登记费：80元/户(住宅);550元/户(非住宅)沈阳市房产局收取

4、房屋登记费：80元/户(住宅);550元/户(非住宅)沈阳市房产局收取

5、房地产证明费(查档费)：100元/户沈阳市房产局收取

6、工本费：10元/本沈阳市房产局收取

7、中介代办费：500～600元/户中介公司收取

四、业主上房费

1、房屋面积补差：多退少补开发公司收取

2、首期物业管理费：一年的物业管理费物业公司收取

3、装修保证金：3元/平米具体由物业公司参考市场确定

4、预交水电费：水费200元，电费200元具体由物业公司参考市场确定

5、装修垃圾清运费：1～2元/平米具体由物业公司参考市场确定

6、采暖费：28元/平米具体标准参照相关市政规定，开发公司代收17有线电视初装费：380元/户具体标准参照相关市政规定，开发公司代收18燃气初装费：1600元/户具体标准参照相关市政规定，开发公司代为收取

以上费用比例仅供您在进行二手房交易时参考，虽然实际房屋交易中，多数税费则是由买方来承担，但是二手房在沈阳房交易税费中，买卖双方亦可以自行协商决定，且一手房和二手房的缴纳税费也不尽相同，如果您还有疑惑的地方，您可以咨询石家庄律师。

·离婚以后房产会怎么分配
      离婚以后房产会怎么分配 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向...

·商品房过户需要什么手续？具体程序是什么？
      商品房过户需要什么手续？具体程序是什么？ 商品房过户需要什么手续： 办理商品房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心...

·棚改安置房定义安置房简介安置房
      棚改安置房定义安置房简介安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因...

·疫情期间房贷可延迟多久换证？
      疫情期间房贷可延迟多久换证?疫情期间房贷可延迟到疫情结束为止换证，疫情推迟还房贷的规定是理论上是可以推迟还款的，但具体要以银行的政策为准。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上...

·房东签完意向合同可以毁约么?
      房东签完意向合同可以毁约么?房东签完意向合同不可以毁约，根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。1、交付定金后房东违约的赔偿问题很多人往外出租房子时喜...

·怎样解决房屋买卖合同纠纷
      生活中，因为房屋买卖而产生的纠纷不在少数，此时既然纠纷已经发生，那么我们就应该积极的去处理、解决。那么您只奥怎样解决房屋买卖合同纠纷吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、怎样解决房屋买卖合同纠纷 发生房产买卖纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约...

·离婚房屋产权变更需要多少费用
      离婚房屋产权变更说白了就是在离婚以后，对房子的产权问题进行过户。在我国房产过户不管是因为什么原因产生的，当事人都少不了需要向当地的房管局交纳一部分的税费。所以夫妻双方离婚以后，在针对房子产权进行变更的时候，对于国家规定的，离婚房屋产权变更需要多少费用还是有必要提前了解一下的。 ...

·家里楼房被强拆怎么办
      家里楼房被强拆，被拆迁人应该做好以下四件事情：第一，保护好自身安全，沉着冷静应对。第二，第一时间拨打110报警。第三，选取安全位置对强拆现场进行摄影摄像取证，为后边维权收集好证据。第四，完成以上三项工作后，第一时间咨询专业拆迁律师。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房...

·《北京市房屋拆迁补偿管理办法》具体内容是什么？
      《北京市房屋拆迁补偿管理办法》具体内容是什么？ 北京市房屋拆迁补偿管理办法 第一章 总则 第一条 为加强本市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际情况,制定本办法。 第二条 凡在本市行政区域内...

·婚前买房子需要公证吗？
      在婚前买房子需要公证吗在结婚之前买房子的，不是必须要办公证。婚前房产公证，顾名思义就是在进行结婚登记前，对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度，公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束，在发生纠纷时可以作为证据直接使用。特别是对于涉及金额较大的财产就有必要进行婚前房产公证，因为...

·签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些
      签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些1、拆迁方提出的奖励期问题许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限，在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见，后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此，现在的拆迁方大多只规...