房屋转按揭办理复杂吗

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋转按揭办理复杂吗

一、房屋转按揭办理复杂吗

1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料：身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件;卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;

2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;

3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;

4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;

5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户;

6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;

7、买方产权证下发后，办理抵押登记;

8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。

二、转按揭存在的风险

1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行。

2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。

3、由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。

4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。

5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

·购房之前如何了解房屋产权
      房屋产权是人们对房屋是否拥有所有权的体现，人们在购买现房时，一定要了解房屋的产权状况，以避免购买到产权不明甚至是没有产权证的房屋。具体的讲，人们在购房之前如何了解房屋产权，若是买的房没有产权证怎么办呢?对于这些问题的具体答案，下文中将一一为您揭晓。 一、购房之前如何了解房屋产权 ...

·现在很多人都需要买房
      现在很多人都需要买房，现在的房价比天高，买一手房是很困难的事情，但是买一处房子是必要的事，所以很多人就想不如买一套二手房，其实二手房比一手房是有很多优势的，比如价格方面，还有室内的很多装修家具都是现成完好的，省去了装修和买家具的钱 ，所以购买二手房也是一个不错的选择，我们以南京为...

·婚后赠与的房产是夫妻共同财产吗？
      婚后赠与的房产是夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出...

·近日来，成都限购政策引爆热点。限购主要针对商品房以及二手房，
      近日来，成都限购政策引爆热点。限购主要针对商品房以及二手房，外地户口在成都购房需要连续缴纳社保一年以上方可购买落户，成都购房新政策限购内容中扩大了住房的限购范围和限购区域，也对购房资格加强了审核要求，下面就来看下具体内容有哪些。 成都出台房产新政策,加强对房地产市场的管理。新政...

·北京买房资格最新政策是什么？
      北京买房资格最新政策是什么？一般而言，不同的城市对于买房有不同的限制条件，尤其是那些经济发展快速的城市，限制的条件更为严格，而北京就是其中之一，相信打算在北京买房的人，一定很想了解北京相关买房政策是什么。对此我们整理了一些资料，将北京买房资格最新政策介绍给您。一、北京买房资格最新...

·什么叫房屋抵押担保？
      什么叫房屋抵押担保？ 一、房屋抵押 房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的...

·房屋漏水物业有责任吗
      房屋漏水物业有责任吗 怎么处理房屋漏水纠纷？如果购买的房屋存在质量问题的话，则就会影响到购房者正常的居住使用，这是一种很糟糕的情况，尤其是遇到房屋漏水，可以说就是更为糟心了。那要是发现自家的房屋漏水物业有责任吗?可能很多人对此并不了解，我们整理了相关资料，就来为你做详细解答。一、...

·甲方同意供给乙方经营用房__________平方米
      甲方同意供给乙方经营用房__________平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于__________。 二、该房屋租金经双方商定为每月__________元。该房屋总租金为__________元。 三、租金于__________交付，每延迟一天按总租金的_________...

·动迁房和商品房区别有哪些
      动迁房和商品房区别有哪些根据房屋权属性质来分类，房屋包括了动迁房和商品房。因为对房屋区别不正确，没有一定的房产知识，购房者在购房之时容易吃大亏。那么动迁房与商品房的区别有哪些?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、动迁房和商品房的区别有哪些 1、定义 动迁房：即安置房，这...

·第一次买房子注意什么事项?
      第一次买房子注意什么事项? 购房第一步：准备好钱 准备好买房的资金，了解当地购房的相关政策和法规。了解现在当地的贷款利率、政府对于购房有没有什么优惠政策?还有一些基本的房产用语。比方说：“定金”和“订金”这个有什么不一样?还有“意向金”“预付款”等等这些相关的知识还是要了...

·一、起诉离婚房产分割时间限制吗？
      一、起诉离婚房产分割时间限制吗？起诉离婚房产分割时间的限制一般是没有的，但是也需要视情况而定，看是要求再次分割还是财产从未处理过。根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》(2001年12月24日由最高人民法院审判委员会第1202次会议通过)：第三十一...