山东省人防工程商铺交易规定有哪些

苏州律师网 www.szLsw.net

山东省人防工程商铺交易规定有哪些？

越来越多的人愿意购买人防工程的商铺，随着人防工程商业街的火热开幕，不仅牵动了商铺的资金发展，还带动了周边地区的经济繁荣。那么，山东省人防工程商铺交易规定有哪些?下文是关于山东省人防工程商铺交易规定的详细介绍，请您继续阅读了解。

一、买方的交易规定

1、确认产权

确认商铺的产权。同购买居住用房一样，确认产权是不可忽视的重要一步。购买的商铺产权一定要清晰，为了预防买到产权有问题的房子，购买前一定要查验房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要只听业主的一面之词。

2.考察商铺结构

考察商铺本身的结构，商铺的结构就跟居住用房的户型一样重要，除了商铺的地理位置之外，商铺的结构在一定程度上决定了商铺的价值。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要。考察商铺的结构主要是考察面宽、进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等方面，只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3、考察配套设施

商铺的配套设施完备且运行良好，能为商家节省不少成本和精力，所以在购买前，一定要对水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等进行核查，购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。只要某一环节出了问题，后期都要付出成本和精力来解决。

二、卖方的交易规定

1、考察买家的购买力

考察并确定买家的购买能力。为了使交易能够顺利进行下去，卖家有必要了解买家的购买力，如买家是否能够全款买房，如城贷款其征信如何、收入情况如何等，这些直接关系到贷款能否顺利审批。如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。

2. 付款方式

⑴购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

⑵安排好首付款与尾款交付时间间隔。首付款与尾款交付时间不宜间隔过久，间隔的时间越久，卖家面临的风险越大。因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间，所以应该首选可以全款购买商铺的买家。

3、支付订金后的违约责任及违约罚则

在房产交易中，支付订金之后违约的现象时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。因此在合同中约定支付定金后，如果一方违约将承担什么责任是十分必要的，这对于买卖双方既是一种保护，也是一种约束。

上文我们为您整理了山东省人防工程商铺交易规定的细则，内容主要分为两大段，第一段讲述的是买方的交易规定，第二段讲述的是卖方的交易规定，买卖双方展现了相互合作又相互制约的关系。还有，在进行商铺交易时，勿忘签订书面的交易合同，有了合同就有了法律效力。若一方违约并协商无果，另一方可以请求诉讼。

·强交险赔偿标准具体是什么
强交险赔偿标准具体是什么凡是对第三方(除本车、本车上的人)造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿标准范围。当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。当无责任时，三方财产损失最高赔偿100...

·申请工伤认定需要提交什么材料？
根据《工伤认定办法》的规定：提出工伤认定申请应当填写《工伤认定申请表》，并提交以下材料：1、劳动、聘用合同文本复印件或者与用人单位存在劳动关系（包括事实劳动关系）、人事关系的其他证明材料；2、医疗机构出具的受伤后诊断证明书或者职业病诊断证明（或者职业病诊断鉴定书）...

·租客到期不交房租怎么办
租客到期不交房租怎么办承租人不交房租可以按照以下法律规定处理1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同;2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，...

·醉驾处罚：在道路上驾驶机动车
醉驾处罚：在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。前款规定的“道路”“机动车”，适用道路交通安全法的有关规定。二、醉驾有下列情形之一，从重处罚： (一) 造成交通事...

·一、租用机动车发生交通事故误工费是谁赔?
一、租用机动车发生交通事故误工费是谁赔?租用机动车发生交通事故误工费由机动车使用人赔偿。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第一千二百零九条【机动车所有人、管理人与使用人不一致时的侵权责任】因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造...

·交通肇事罪认定标准是什么
针对不同的刑事犯罪，其实我国法律中都是专门作出了认定标准的。而这也可以说是区分不同犯罪比较重要的内容，实践中交通肇事行为很有可能演变为交通肇事罪，这个时候就是看是否满足法律中规定的交通肇事罪的认定标准，那究竟2017交通肇事罪认定标准是什么呢?我们马上为你做详细解答。一、交通...

·广安交通违章流程怎么走的的
广安交通违章流程怎么走的的一、广安交通违章流程怎么走的的一般程序的情形是：依照法律、法规对违法行为人作出200元(不含本数)以上罚款、暂扣或者吊销驾驶证、对单位处以罚款的，应当进行调查，收集证据，并按照一般程序作出处罚决定。交通违章处罚一般程序：调查取证，告知处罚事情...

·摩托车驾照吊销后需要两年后才可以考c1驾驶证。
摩托车驾照吊销后需要两年后才可以考c1驾驶证。根据《机动车驾驶证申领和使用规定》第十二条的规定，有下列情形之一的，不得申请机动车驾驶证：（一）有器质性心脏病、癫痫病、美尼尔氏症、眩晕症、癔病、震颤麻痹、精神病、痴呆以及影响肢体活动的神经系统疾病等妨碍安全驾驶疾病的；（...

·交通事故中误工费的依据？
交通事故中误工费的依据有哪些患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。 1、固定收入，...

·汽车立逆向行驶扣分吗？有何规定？
现在我们的生活越来越好了，每一家每一户基本上都有了自己的小汽车，所以说我们国家现在的小汽车是非常的多的。对于汽车我们国家是有道路安全法的，来保障我们的安全问题。但是也是有违反我们国家规定的现象，比如逆向行驶。那么汽车立逆向行驶扣分吗？根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定，机...

·交通起诉状范本示例
交通起诉状范本示例发生交通事故后，如果原告认为自己的合法权益受到侵害或者就赔偿问题与被告发生了争议协商解决不了，可以向法院提交交通起诉状，并提起民事诉讼，那么交通起诉状范本怎么写呢?为你解答。一、什么是交通事故起诉状交通事故起诉状属于民事诉状，是原告在自己的权益受到侵...