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苏州律师
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房屋的他项权证是一种抵押凭证，当房屋具有他项权证时，房屋的所有者仍然是购房人，但是被抵押者也拥有一定的权利，比如不经过被抵押者的同意，房屋所有者不得将房屋进行买卖或者变更产权所有人等。如果房屋不需要进行抵押，那么房屋所有者怎么注销他项权证?
房屋所有者怎么注销他项权证?
注销他项权证材料：
1、房地产权证2、他项权证3、注销登记申请表4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件，(盖公章且证明中须注明他项权证号)5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章)6、受托人到现场，出具身份证原件、复印件7、还款证明、委托人身份证复印件
申请人应提交的资料
1、申请人申请登记的正式文件;(单位)2、《土地登记申请书》;3、抵押人、抵押权人营业执照(单位);4、抵押人、抵押权人法定代表人身份证明书(包括个人);5、抵押人、抵押权人身份证原件及复印件;6、法人委托书及代理人身份证原件及复印件(专业代理机构需提供资质证明及代理人职业资格证书原件及复印件);7、土地评估报告;8、借款合同、抵押合同及抵押资产清单;9、土地使用权出让合同;10、《国有土地使用证》原件及复印件;11、续期抵押登记的，抵押权人须提供继续设定抵押的合同;12、地上建筑物、其他附着物产权证明,已办理房产抵押的证明(房屋他项权利证书原件及复印件);13、⑴属共有土地使用权抵押的，需提供土地共有人同意的书面意见;⑵属外商投资企业、股份制企业应提供董事会决议;⑶属划拨土地使用权抵押的，需提供主管部门或国资管理部门同意的书面意见;并补办出让手续，补缴土地使用权出让金;⑷一宗地多次抵押的，应提交土地使用权和房屋所有权面积、价值、已抵押情况等说明以及第1抵押权利人同意重复抵押的证明;
1、 抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
2、 房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：(1)《房屋他项权证》;(2)《房屋所有权证》;(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、
3、 他项权注销登记，按以下程序进行：申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结
4、 手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
办事流程
1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书;
2、注销他项权利登记;
3、换取房屋所有权证申办手续1、房屋他项权证;2、产权人身份证。3、注销登记申请表
房屋所有者在注销他项权证时，需要携带房屋产权所有证、房屋的他项权证以及银行出具的他项权证委托书等材料，到抵押登记部门进行登记注销。需要注意的是，房屋抵押登记注销需要有抵押权人的同意和盖章证明。
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