房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些？

苏州律师网 www.szLsw.net

  我国法律规定的房屋租赁合同双方要在房管部门备案，但这并不是强制性条款，因此，很多当事人签订了房屋租赁合同没有经过备案。那么，房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些？下面就让我们来为你介绍吧。
?房屋租赁合同不办理登记备案手续的法律后果一、对出租合同效力的影响。1、
有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的，对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。2、
合同无约定的，则合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系。如合同无特别约定生效条件，则根据合同的法的相关规定，合同自承租方出租方双方签字或盖章之日起生效。3、 虽然出租合同未办理备案登记手续，不会影响出租合同的生效。但是可能会产生以下后果：二、不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人下了权益：1、如房屋先出租后出售，根据法律规定，买卖不破租赁。2、如房屋先出租后抵押，则根据法律规定，抵押权人不能以抵押权对抗承租权。即抵押权实现后，不影响租赁合同的履行。3、如果房屋出租在先，法院查封、冻结在后，那么租赁权应当受到法律保护，可以使用买卖不破租赁的原则。三、在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。综上所述，以上是对”房屋租赁合同没有备案的法律后果“这一问题的解答。对房屋租赁的合同进行备案，主要是出于行政机关管理的需要，未办理备案登记是不影响合同的效力的。只要双方当事人对房屋租赁事项达成了一致，房屋租赁合同就成立了。当出租人把房屋交付给承租人，承租人交付了租金，合同就生效了。

·房贷没还清人已经去世2023
      房贷没还清人已经去世1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也就是说...

·买二手房需要注意哪些事项
      买二手房需要注意哪些事项 在购买二手房时，查看清楚以下几部分就不会有大问题出现。1、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况...

·一、买房子签了合同还能换房子吗?
      一、买房子签了合同还能换房子吗?可以，但需要与房屋销售商协商，并在条件许可的情况下才能换房子。判定是否能更改换房、要回定金，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付...

·北京的房产一直是一个热门话题，作为寸土寸金的城市，能够在北京
      北京的房产一直是一个热门话题，作为寸土寸金的城市，能够在北京买房安家不是易事。很多人在多年打拼后，好不容易购得一处限价房，但是因为各种原因又想要将限价房进行出售，这个时候需要符合北京两限房出售条件才能进行交易。关于北京两限房的相关问题，我们做了一下整理，一起来看看吧。 北京两限...

·夫妻离婚时房屋的处理是怎样的
      其实许多人在离婚的时候都比较关注财产的分割问题，尤其是其中的房屋分割，有的人宁愿折价补偿对方，也不愿意放弃房屋的所有权，这也是有一定原因的。那通常夫妻离婚时房屋的处理是怎样的呢?下文中，我们就来为你做详细解答。对于夫妻共有房屋的分割，妇女权益保障法第48条作了原则规定：离婚时夫妻...

·如果要开公司房产如何注册
      如果要开公司房产如何注册房地产公司的注册流程：1、公司名称核准，需提供股东身份证原件、公司名称、经营范围等，需股东签署《名称预先核准通知书》;2、签订协议：签署工商注册材料公司名称核准后，需由股东;3、办理营业执照：经签署过的工商注册材料、房屋租赁协议等;4、刻章;公司营业执照出...

·杭州买房政策包括哪些
      在新的一年当中杭州市出台了一系列新的楼市政策，这些新政策的出台也对杭州市二手房市场有一定的影响，随着杭州楼市情况的不断变化和发展，杭州市的二手房市场中二手房买卖政策也更受人们关注，接下来的我们就为您说明一下杭州买房政策。 一、杭州二手房税费新政 首先看房屋是否满2年，卖方是否...

·房子贷款未结清可以办赠与吗？
      房子贷款未结清可以办赠与吗？ 一、房子贷款未结清可以办赠与吗 房屋的贷款未还清的，可以将房屋赠与他人，签订赠与合同，但房屋在贷款还清前不能办理过户登记。 《民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条 ...

·一、房屋买卖协议简单协议如何书写?
      一、房屋买卖协议简单协议如何书写? 甲方夫妻：(出售方)： 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号： 乙方：(购买方) 姓名： 身份证号： 为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下： 第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 ...

·二手房质量问题追责期是多久？
      二手房质量问题追责期是多久?二手房买卖合同诉讼时效是三年。根据我国《民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日...

·二手房买卖合同中都要写什么
      二手房买卖合同中都要写什么 (一)要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。 通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确...