房屋抵押登记需要什么材料

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋抵押登记需要什么材料

(一)以个人所有房产设定抵押的

1、抵押当事人的有效身份证;

2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》;

4、第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”;

5、房屋价值评估报告或价值资料;

6、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

7、委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。

(二)以单位所有的房产设定抵押的

1、企业营业执照;

2、法人代表授权委托书(需经公证);

3、委托人、受托人身份证;

4、房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

5、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

6、房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;

7、经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

8、登记机关需要提供的其它证明材料。

二、房屋抵押该注意哪些问题

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。需要我们注意一下几个问题：

1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

房屋抵押该注意哪些问题”的一些介绍。我们在办理房屋抵押登记时，往往涉及的债权债务都比较大，所以我们更应该谨慎对待，但是作为普通百姓，对法律法规不能可能了解的很全面，这个时候，我们可以向专业的房产律师进行咨询。

·公租房遇拆迁，产权单位要收拆迁款，这合理吗？
      一、公租房遇拆迁，产权单位要收拆迁款，这合理吗?　　公租房的所有权是归国家所有的，并不是归租户所有的，所以公租房拆迁的时候，补偿款应该属于所有权者拥有，但要对租户支付拆迁安置费用。　　二、公租房拆迁款可以继承吗　　可以的。如果您父母生前没有留有遗嘱或者是遗赠给别人，作为法定继承人...

·购买期房的法律风险有哪些
      期房是与现房相对的，实践中由于期房的价格比较低，因此选择购买期房的人还是很多的，但不要忘了，在购买期房的时候也是需要承担一定法律风险的。那到底购买期房的法律风险有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、购买期房的法律风险有哪些 期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指...

·婚前购房离婚后该如何分割
      现如今，男女在结婚之前就购买了房产的情况是比较多的。而日后结婚，夫妻之间感情破裂需要离婚的话，那么婚前购房离婚后该如何进行分割呢？房产的价值比较大，因此离婚房产分割也是很多人关注的热点，下面就让我们为您做详细解答吧。 一、婚前购房离婚后该如何分割 1、婚前付清购房款的房屋分割 已...

·杭州市房屋质量纠纷起诉状范本怎么写
      杭州市房屋质量纠纷起诉状范本怎么写 原告：__________，性别：_______，______年_____月_____日出生，____族， 身份证号码： ____________________，联系电话：_________________，住址：____________...

·购买二手房该怎么核实房屋产权
      在没有房产的情况下，自然也就没有对外出售的房屋。但有的人为了骗取购房者的房款，将租赁而来的房屋当作自己的，然后出售给购房者。为避免出现这样的情况，损害到自身合法利益，购房者在实际购买二手房的时候就需要核实房屋产权。那实践中购买二手房该怎么核实房屋产权呢？我们一起在下文中进行了解。...

·二房东转租提高租金合法吗？
      二房东转租提高租金合法吗？ 一、二房东转租提高租金合法吗? 租赁双方达成一致意见后就是合法的，房屋租赁一般由出租方和承租方，双方协商确定，至于租赁高低，法律是不管的，所以不存在租金高就不合法的问题。若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一...

·部分继承人私自过户房屋遗产应该怎么起诉
      部分继承人私自过户房屋遗产应该怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上...

·房屋租赁合同起诉状怎么写
      租房过程也是比较容易产生纠纷的，而此时可以通过协商、调解、仲裁以及诉讼等方式进行解决。如果是向法院起诉的话，则就要写一份房屋租赁合同起诉状。那么这个起诉状该如何写呢?下面我们就为您详细介绍。 房屋租赁合同起诉状 原告：贺×，……。 被告：北京××有限公司，……。 案由：房...

·农村房屋办理遗嘱公证到哪办理
      农村房屋办理遗嘱公证到哪办理办理遗嘱公证，由遗嘱人住所地或遗嘱行为发生地的公证处受理。办理遗嘱公证，申请人应亲自到公证处提出申请，并提交相关证明材料。当事人应当提供下列证明、材料：1、户口簿或居民身份证;已出境的，提供护照或有效旅行证件、通行证的复印件，已注销户口的，应提交原户籍...

·租的铺面拆迁，房东不给停产停业补偿，合理吗？
      一、租的铺面拆迁，房东不给停产停业补偿，合理吗?　　依据我国相关法律的规定，对商铺进行拆迁的时候，停产停业损失不是房东给的，而是房屋征收部门给的，所以房东不给是合理的。　　依据国有土地上房屋征收与补偿条的规定，租赁的商铺面临拆迁的，拆迁的停产停业损失、拆迁费用给承租人，而拆迁补偿...

·现在的人们都开始买房子了，那么，在买房子主要注意什么问题?
      现在的人们都开始买房子了，那么，在买房子主要注意什么问题?买房子主要注意什么问题是包括要看房屋的卖方有没有土地的使用权，其次还要看有没有房屋的销售权，最后还要看房屋周围的建筑设施等是不是完善。接下来我们具体看一下相关的注意事项。 一、不要看房屋价格来区分地段的优劣 其实地...