房屋工程质量出现问题住户要如何维权？

苏州律师网 www.szLsw.net

  我们经常听到一句话，安居才能乐业，此话一点都不假，住的好对自己的生活，事业都是有好处的，至少不会因为居住琐事影响自己情绪，影响自己的生活，我们所说的好与不好，意思是说居住的房屋的质量好不好，经常会遇到房屋住户投诉说房屋出现质量问题要求赔偿的，那麽房屋工程质量出现问题住户要如何维权?下面我们来听听我们的看法。
房屋质量谁来验收?
依据《建设工程质量管理条例》等国家法规规定，工程竣工验收由建设单位负责组织实施。工程完成后，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。因此，房屋的开发建设单位是工程质量竣工验收的主体，并承担相应责任。
房屋质量竣工验收怎样进行?
房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织，建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收。验收程序如下：建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;实地查验工程质量;对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收报告。
工程质监机构具体负责什么事?
依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》有关规定，工程质量监督机构主要职责是依据有关法律法规和工程建设强制性标准，对工程实体质量和工程建设、勘察、设计、施工、监理单位(以下简称工程质量责任主体)和质量检测等单位的工程质量行为实施监督。工程实体质量监督，是指主管部门对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督。工程质量行为监督，是指主管部门对工程质量责任主体和质量检测等单位履行法定质量责任和义务的情况实施监督。依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》有关规定，负责监督工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。工程质量监督机构的职责是对工程竣工验收进行监督，非工程质量竣工验收的主体。
新房入住后出现质量问题，住户该找谁解决?
按照现行国家规定，住宅工程的开发建设单位(俗称开发商)是工程质量第一责任人，对开发建设的住宅工程质量全面负责。在保修期内，自家的房屋出现质量问题后，建议住户根据以下途径解决。首先对发现的问题自查自检，找出原因并判断是因自己使用不当或装修改造造成，还是房子本身存在质量问题。如果确实属于房子本身质量问题，住户可以联系物业单位登记保修，协商约定维修时间和维修内容。物业处理不积极或推诿扯皮时，住户可依据购房合同中关于房屋保修的约定，向开发建设单位提出保修要求。超出质量保修期后，应由住户自行处理。
保修期内的房子质量问题应该如何联系开发商?
保修期内房子出现质量问题后，住户应依据房屋销售合同约定的条款向物业或房屋的开发建设单位(开发商)的售后服务部门反映，通知其履行合同约定的保修义务，尽快进行维修处理。2013年5月，市城乡建设委印发了《关于进一步加强住宅工程保修期内质量投诉处理工作的通知》，实施质量投诉受理公告制度。要求住宅工程竣工验收前，在住宅小区各单元主要出入口处的显著部位张贴《住宅质量投诉受理公告牌》，公告责任单位质量投诉受理人姓名、联系方式及投诉受理范围、维修服务承诺等信息，接受社会监督，方便住户联系相关责任单位，及时解决房屋出现的质量问题。
如果开发商不给及时维修解决该怎么办?
如果开发商对保修期内的质量问题不正确履行保修义务，可以通过如下4种途径解决。根据房屋销售合同约定，向开发商提出书面正式保修要求;开发商不履行保修责任，可向开发主管部门或工程质量管理部门投诉;虽经主管部门协调但双方仍未达成一致意见时，住户可提请仲裁部门仲裁;向法院提起诉讼。
哪些情况不属于房屋质量投诉受理范围?
投诉人未先行与保修责任单位联系、协商解决的;投诉人与所投诉房屋产权无权属关系且未受产权所有人委托的;已进入司法诉讼或仲裁程序的;不具实名或匿名投诉的;超过保修规定期限或不属于保修范围的;涉及经济赔偿，或提出退、换房等质量以外纠纷及要求的;涉及工程验收后开发商或用户擅自改变房屋结构、使用功能以及自行装饰装修不当引起的;属规划、物业、市政、公用配套设施原因的;其他法律法规明确规定不属于工程施工质量缺陷范畴的投诉。
房屋质量保修制度是怎么回事?
我们所说的质量保修是指：对房屋建筑工程竣工验收以后，在保修期限内出现的质量缺陷，开发建设单位予以免费维修。
房屋的质量保修期是怎么规定的?
国家规定，在正常使用条件下房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装，为2年;装修工程，为2年;围护结构保温工程，为10年。房屋保修期是从工程竣工验收合格之日起计算。
房屋已过保修期限出现质量问题该如何解决?
针对房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造问题，我市于2012年3月1日起施行《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》，通过建立房屋专项维修资金管理和使用制度，解决房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。对于非公共部位，则由住户或产权人自行维修解决。
在和开发商办理收房手续时应注意哪些问题?
最好携带尺子、小锤子、手电、测电笔等工具，仔细查验以下10个部位：墙身、地面及梁、柱构件有无裂缝;地面、精装修瓷砖、地面砖有无空鼓;构件和房间净空尺寸是否偏差较大;墙体、地面是否平整 ;卫生间、厨房、顶层屋面、外墙外窗有无渗漏痕迹;门窗开启、闭合是否顺畅;洗菜盆、卫生器具排水是否通畅;卫生间地漏附近是否存水;电源插座是否带电;抽气道、烟道及吸排油烟道在做点火试验检查时是否排气畅通。查验过程中，如发现质量问题，可要求开发商修好后再交房。因此，交房时，住户处于主动地位，应仔细、及时检查是否有质量问题，更有效地保障自身权益。综上所述，我们知道了房屋工程质量出现问题住户要如何维权这一问题的答案。房屋工程出现质量问题这是最常见的事情，住户投诉出现质量问题，要求赔偿修理，既然我们买了这处房子，花了钱当然要住的好，有质量问题我们当然要维权，需要按照怎麽的程序进行维权，以上我们已经说过了，如果我们在以后遇到这样的问题，可以按照以上的程序进行维权。

·脸部骨折工伤鉴定标准是什么
      在日常的工作当中，可能您一不小心就会遭受工伤，如果自己意外的遭受了工伤，是可以根据实际情况下用人单位要求赔偿的。在这种情况下需要到专门的鉴定机构去鉴定自己的伤残等级，那么在我国脸部骨折工伤鉴定标准是什么呢?我们为您整理了相关的资料，您可以一起来学习一下。 一、脸部骨折工伤鉴定标...

·劳动者可以解除劳动合同有什么情形
      我们知道每个劳动者都有辞职的权利，其实辞职就相当于与单位解除劳动合同，那么法律中规定的，劳动者可以解除劳动合同的情形有哪些呢?而劳动者在实际解除劳动合同时又应注意什么问题?下面我们就为您详细介绍。 一、劳动者可以解除劳动合同的情形有哪些 有下列13种情形之一的，依照《劳动合同...

·劳动纠纷法律援助费用需要收取吗？
      劳动纠纷法律援助费用需要收取吗？在当今社会中，法律扮演着一个重要的角色。目前，我国的法律体系正在不断地完善中，大致可以做到有法可依的程度了，正在趋向有法必依的趋势发展。每个人一旦产生纠纷，就会懂得用法律的武器来保护自己，维护自己的合法权益不受侵害。我国有一个法律援助机构，那么劳动...

·违规工伤要如何处理？
      工伤是指劳动者在从事职业活动或者与职业活动有关的活动中，因不希望的因素造成的伤害或者患职业病造成的伤害。工伤又称工伤、工伤、工伤、工伤。职工违法作业不影响工伤认定和工伤赔偿。工伤保险实行无过错责任保险。违反意外事故造成意外伤害的员工，仅在工作时间和工作场所发生意外伤害;或在工作时...

·如何算年休假工资，未休年休假的工资怎么算
      年休假，是国家根据劳动者工作年限和劳动繁重紧张程度每年给予的一定期间的带薪连续休假。也就是说休年假用人单位是要支付工资的。那么，通常该如何计算年休假工资呢？而要是员工没有休年休假的话，此时又该怎么算工资？下文中，我们为你详细解答这两个问题。 一、如何计算年休假工资 年休假...

·怎样解除劳动合同关系
      劳动关系的解除分为多种情况，有可能是遇到法律规定的情形需要单方解除劳动关系，也有可能是遇到劳动合同约定的解除情形，另外劳动者和用人单位之间也可以协商一致解除劳动关系。那么怎样解除劳动合同关系呢?下面的我们将为您详细解答这个问题，希望可以帮助到您。 一、协商解除 协商解除，是指...

·职工羁押期间能正常领工资吗
      首先，按规定，国家机关和事业单位工作人员被羁押期间停发工资。除此之外，对于其他员工，涉嫌犯罪被有关机关收容审查、拘留或逮捕的，公司在员工被限制人身自由期间内，可以暂停继续履行劳动合同，其中包括按时发放工资。其次，员工被停发工资之后，后又被宣判无罪的根据不同对象处理如下：1、国家机...

·根据《职工工伤休假管理规定》骨折工伤休多长时间假？
      根据《职工工伤休假管理规定》骨折工伤休多长时间假？ 想对于用人单位而言，劳动者处于弱势地位，故而，国家在立法上，更倾向于保护劳动者的合法权益。对于在任职期间，从事与工作有关的任务受伤时，用人单位需要替劳动者支付医疗费、护理费等等，对于一时不能痊愈的用人单位应该批准其休假修养。根...

·非法辞退员工要赔付几个月工资
      非法辞退员工要赔付几个月工资?非法辞退员工的工龄有几年就要付几个月的工资，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级...

·公司劳动合同范文应该怎么写
      公司劳动合同范文应该怎么写 第一条 劳动合同期限 1、本合同为有固定期限的劳动合同。合同期限从___年___月___日起至___年___月__日止。 2、试用期，自___年___月___日至___年___月___日。 3、熟练期(培训期、见习期)从___年___月...

·上班期间韧带损伤算不算工伤？
      上班期间韧带损伤算不算工伤?工作中受伤属于工伤，先申请工伤认定，痊愈后再去相关机构进行伤残评定，工作时间突发疾病算工伤，工伤认定，主要看的是劳动者的伤是否与工作有关，在伤残鉴定的时候才看劳动者的病情严重程度《工伤保险条例》第十四条　职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工...