农村房子没有土地使用证怎么办？

苏州律师网 www.szLsw.net

农村的居民本身收入不高而好不容易在努力积攒过后才建造的房子却因为没有土地使用证而不被政府认可，那么，农村房子没有土地使用证怎么办？其实只要有房子就应该合法获得使用证，没有证件的农民只需要带好材料就能够直接办理的。下面来看看具体的内容。
一、农村房子没有土地使用证怎么办？
可以持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。我国《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。为了能够充分保证“农村村民居者有其屋”我国法律针对宅基地的转让给予了严格的限制性的规定。《土地管理法》第六十二条规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。但是法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权是可以转让的，而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，因此，法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让，只是禁止单独的宅基地使用权的转让。农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。《宅基地取得、行使、转让的特殊性》1.取得方式上的局限性。农民取得宅基地的方式主要是以合法审批建房原始取得，另有继承或受赠房屋、购买房屋、土地改革分配房屋等途径。物权法规定宅基地使用权的取得适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地管理法第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”审批取得宅基地使用权，应具备五个条件：一是具有村民资格;二是履行规定程序，村民向本村委会申请同意，经乡政府审核后报县政府土地主管部门审批;三是符合土地规划;四是以户为单位，根据人数确定面积;五是分配的标准和面积，不得超出当地省政府的规定。2.行使时的排他性和规范性。法律规定，宅基地使用权只能由宅基地使用人行使，任何组织和个人不得侵占、损毁宅基地，因此具有排他性;同时应依法行使，符合法律、法规和国家政策的规定，不得违法扩大面积，也不能以出卖、赠与、入股经营等方式处分宅基地，不得擅自改变宅基地的用途。3.转让时的限制性。宅基地使用权只能在一定范围内有条件地转让，即经本村委会同意，宅基地使用权可以在本村内随住房的转让而有条件转让。综上所述，农村的居民本身就对房屋以及土地的法律问题很少有很高的重视程度的，所以建议您在受到侵犯之前就应该检查好自己的合法证件是否齐备后及时去补办缺少的文书材料。

·村委会出让土地使用权有效吗
村委会出让土地使用权有效吗国有土地使用权转让受到一定限制，必须经过有权部门批准，才是合法的。比如说，征用耕地，必须经国务院批准。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、...

·国土部门错误颁发土地使用证怎么办？
国土部门错误颁发土地使用证怎么办？偶尔会有国土部门登记出现错误颁发土地使用证的情况，申请人和身份证显示名字一致但工作人员登记错误、申请人和身份证名字不一致这两种情况都有可能。两种情况更改名字所需材料和办理机构相同。要更正土地证信息、撤销或重新办理必须向相关部门递交申请请求更正...

·2023广州征地补偿标准都包括什么内容？
我们已经了解过国家其他地市的相关征地补偿标准了，但是小编最近并没有能够给您带来广州省的相关征地补偿，所以今天我们来讨论一下，根据新的说法，广州省的相关征地补偿，应该按照不同的片区来分别进行补偿，详情请看下文。广东省广州市土地有七类、八类、九类土地三种：七类区片区片范围：广州。补偿...

·南宁商铺土地使用权出让金怎么算？
南宁商铺土地使用权出让金怎么算？依据我国的土地使用取得制度，取得土地使用权的一般只有两种方式，一种是划拨去得，另一种就是出让取得。出让方式取得的土地使用权需要缴纳一笔土地使用权出让金，土地出让金缴纳完毕才可以取得土地使用权。那么，南宁商铺土地使用权出让金怎么算？详情参考下文。 ...

·在农村建房只有土地使用证吗？
农民想要在家乡建造自己的房子，就必须向管理集体土地的村委会申请并向有关部门报备及登记，在这之后才能获得建造房屋的允许。但是也有很多农民认为自己拿到了土地使用证就相当于拿到了房产权。那么，农村建房只有土地使用证吗? 一、农村建房只有土地使用证吗? 在农村宅基地建房时，具有的证件包括...

·非法批准占用土地罪既遂刑事责任如何追究？
非法批准占用土地罪既遂刑事责任如何追究?(一)非法批准占用土地罪既遂会被追究的刑事责任具体如下：《中华人民共和国刑法》第四百一十条国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或...

·集体土地征地补偿款如何分配,集体土地征地补偿款有哪些
集体土地征地补偿款如何分配,集体土地征地补偿款有哪些农村的大部分土地都是集体土地，只有少部分的自留地。国家征用集体土地的时候，会发放相应的补偿款，那么集体土地征地补偿款如何分配?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、集体土地征地补偿款如何分配?...

·分田是土地使用证吗，如何办理
分田是土地使用证吗，如何办理集体土地通常会有许多人拥有，我们各自在属于自己的土地范围内进行使用，这样说来看似我们自身也拥有土地的所有权需要对土地缴纳土地税，很多人就因此认为自己拥有土地，分田后也就认为自己是有土地使用证的，那具体来说分田是土地使用证吗？其实其中还有一些问题需要...

·中国地大物博，有不少地方后很多小产权房子，由于大多小产权房子
中国地大物博，有不少地方后很多小产权房子，由于大多小产权房子比呢写普通的房子便宜一点，有些人们可能会选择这些房子，绝大多数这些房子都没有相关的证书，因此也会给我们您带来困扰，下面就由我们为您解答小产权房子贷款问题。　　一、小产权房的性质　　小产权房是相对于具备完整产权的大产权...