一、房屋买卖委托公证流程是什么?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、房屋买卖委托公证流程是什么?根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》的规定，公证的一般程序由申请与受理、审查、出具公证书(出证)三个基本环节构成。委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:1、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;2、(房地产证)或者房产买卖合同书;3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。二、房产委托房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。三、房屋买卖合同无效会引起哪些法律后果?无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。公证机构办理公证的流程不会因为具体的事项就有什么不一样的了，但是办理房屋买卖委托公证的也是如此，但是要注意房屋买卖委托公证必须要委托人亲自携带房屋买卖委托书到公证处去办理的。把房子的买卖权交予其他人的话，书面的委托合同务必要到公证处进行公证才能避免法律纠纷。

·怎么确定婚后房产归属,离婚如何分割婚后房产
      新婚姻法实施后，夫妻离婚的婚后房产归属问题成为了大众急需了解的内容。由于这涉及到个人的利益问题，因此不少离婚夫妻都在咨询我们这样的问题，下面我们整理了相关资料，告诉您婚后房产怎么分割，希望对你有所帮助。 怎么确定婚后房产归属,离婚如何分割婚后房产 (一)一方赠与另一方房产，离...

·回迁房和商品房质量是否有差异
      回迁房和商品房质量是否有差异我国大多数的公民对于回迁房的理解，就是属于政府在拆迁改造的过程当中发放给公民的一种安置房。因此回迁房的价格肯定和普通的商品房价格是存在较大差异的，价格不一样肯定就导致回迁房和商品房在各方面的区别都是比较大的。所以有很多人比较关心的一个最重要的问题就是，...

·嘉兴办理房子他项权证需要多久？
      嘉兴办理房子他项权证需要多久?房管所出现场后7个工作日，就能下来他项权利证。带着身份证填房管所给的表就可以了。购房户一般的在开发的公司的购买了新房之后的，并是办理了按揭贷款的，现在的房产证办理下来也会是需要转现房拉进行一个抵押的。是以预购的商品房来设定预购的商品房的抵押权预告登记...

·不能获得贷款是否可以退房
      由于房屋的价格比较高，很多需要买房的人往往不能一次性付清房款，这些人一般会选择向银行贷款的方式来买房付房款。不过，在买房的过程中，如果购房者不能获得贷款是否可以退房？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、不能获得贷款是否可以退房 是否能退房，需要看是什么原因造成...

·目前农村房屋的情况也有很多
      目前农村房屋的情况也有很多，这主要跟城市房屋越来越昂贵有直接的关系，有些人买到农村房屋后，才发现这个房屋根本就无法过户，不能过户代表房子不真正属于你。 (一)产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房...

·怎样签订商品房买卖合同
      

许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。

　　签合同时有一个观念是要...

·贷款未还清的房屋能否转让
      现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子的话该怎么办？也就是说，贷款未还清的房屋能否转让呢？请跟随我们一起在下文中具体了解一下这个问题吧。 一、贷款未还清的房屋能否转让 首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买...

·上海首次购房优惠政策是什么？
      在上海拥有一套自己的住房是多少在上海打拼的人梦寐以求的事，房价随着时间的增长也一直居高不下，上海的房价更是让大多数人望而却步，渴望着国家调整政策使房价降温，国家也在实行一系列优惠政策来缓解购房压力，下面的我们为您介绍在上海首次购房优惠政策。 ? 一、上海购首套房条件　 所谓的“首...

·在购买房屋的时候，不是当事人之间达成一致，签订购房合同，支付
      在购买房屋的时候，不是当事人之间达成一致，签订购房合同，支付了房款之后，交易就算完成。由于我国对房屋这样的不动产采取的是登记主义，因此还需要办理过户手续才行。那要是不及时过户的话，此时买方有哪些风险呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、不及时过户买方有哪些风险 1、如果此时出卖人...

·限购令下买房需要注意什么
      现在各地政府为了限制房价都出台了一定的限购政策，这也是为了能够在一定程度上控制房价的上涨。而在限购令下，想要买房就不是那么容易的事情了，同时需要注意的地方也比较多。那么限购令下买房需要注意什么呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、限购令下买房需要注意什么 (一)未满18岁禁...

·婚姻关系存续期间的房产更名需要准备哪些材料及流程
      情投意合的恋人终于走到了谈婚论嫁的阶段。结婚需要选择婚房。那么婚房署名及房产分配情况是怎样的?对于即将步入婚姻殿堂的新人来说，这是一个不好意思开口但又不得不面对的问题。哪些加名情况婚房产权属于个人哪些情况属于夫妻共同财产?如果要面临财产分割，不同的婚房署名情况所面临的房屋产权分割...